Precios de la vivienda en Sanem
Los pisos en Sanem se vendieron a una media de 7149 €/m² en el periodo jul 2025 – jun 2026 (117 ventas registradas), un 7,3% por debajo de la media luxemburguesa de 7712 €/m².
Sanem ocupa el puesto 24 de 51 municipios con precios publicados, en el cantón de Esch-sur-Alzette. Un piso típico de 75 m² se alquilaría por unos 2025 € al mes, una rentabilidad bruta del 4,5%.
Pisos de segunda mano
7149 €/m²
117 ventas · jul 2025 – jun 2026
Pisos de obra nueva
8927 €/m²
19 ventas · jul 2025 – jun 2026
Piso típico de 75 m²
536.175 €
al precio medio del municipio
Rentabilidad bruta
4,5%
2025 €/mes de alquiler anunciado, ajustado por tamaño
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Valor estimado
500.000 € – 575.000 €
Unos 7150 € por m² para un piso así en Sanem.
Evolución de precios en Sanem
Los pisos existentes en Sanem se vendieron de media a 3401 €/m² en 2007 y a 7539 €/m² en 2025: +121,7% en 18 años, alrededor de 4,5% al año. Los precios alcanzaron su máximo de 8036 €/m² en 2022; 2025 está un 6,2% por debajo. En todo Luxemburgo, los pisos pasaron de 3507 €/m² a 7773 €/m² en los mismos años (+121,6%).
Escrituras notariales. Falta un año cuando hubo menos de 10 ventas.
Los anuncios incluyen promociones de obra nueva, que son más caras.
Luxemburgo no publica precios de venta registrados de casas; son precios pedidos en anuncios.
Alquiler mensual medio de los pisos anunciados ese año. No se muestra el alquiler por m²: subió sobre todo porque se anunciaron más pisos pequeños.
Cifras año a año
| Año | Ventas | Pisos existentes €/m² | Obra nueva €/m² | Pedido, pisos €/m² | Pedido, casas €/m² | Alquiler medio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 167 | 7539 € | 8937 € | 7459 € | 5497 € | 1624 € |
| 2024 | 123 | 7174 € | — | 7392 € | 5424 € | 1717 € |
| 2023 | 67 | 7469 € | — | 7578 € | 5474 € | 1587 € |
| 2022 | 204 | 8036 € | 8350 € | 8006 € | 6135 € | 1588 € |
| 2021 | 294 | 7696 € | 7742 € | 7571 € | 5700 € | 1470 € |
| 2020 | 142 | 6185 € | 7029 € | 6875 € | 5368 € | 1287 € |
| 2019 | 173 | 5191 € | 6556 € | 5510 € | 4446 € | 1360 € |
| 2018 | 159 | 4788 € | 5628 € | 4704 € | 4288 € | 1106 € |
| 2017 | 208 | 4651 € | 5750 € | 4591 € | 4108 € | 1194 € |
| 2016 | 160 | 4120 € | 5155 € | 4493 € | 4033 € | 1067 € |
| 2015 | 166 | 3816 € | 4810 € | 4464 € | 3717 € | 1117 € |
| 2014 | 223 | 4054 € | 4685 € | 4289 € | 3526 € | 1005 € |
| 2013 | 184 | 3696 € | 4410 € | 4155 € | 3517 € | 961 € |
| 2012 | 130 | 3671 € | 4216 € | 3704 € | 3276 € | 983 € |
| 2011 | 129 | 3458 € | 3983 € | 3598 € | 3219 € | 935 € |
| 2010 | 155 | 3351 € | 3767 € | 3526 € | 3128 € | 941 € |
| 2009 | 112 | 3358 € | 3750 € | — | — | 927 € |
| 2008 | 81 | 3532 € | 4199 € | — | — | — |
| 2007 | 101 | 3401 € | 3532 € | — | — | — |
Fuente: Observatoire de l’Habitat / STATEC, cifras anuales (precios de venta desde 2007, precios pedidos desde 2010, alquileres desde 2009). Medias simples de lo vendido o anunciado cada año, sin ajustar por tamaño ni calidad, por lo que varían más en los municipios pequeños.
Precios pedidos vs lo que se vende
En venta
7376 €/m²
447 anuncios, nuevos y de segunda mano
Realmente vendido
7397 €/m²
136 ventas registradas, nuevas y de segunda mano
−0,3%
pedido vs vendido
En Sanem, los precios pedidos están un 0,3% por debajo de las ventas registradas. Puede ocurrir cuando hay pocos pisos en venta o cuando la oferta difiere de lo vendido. ¿Vende? Fijamos el precio a partir de ventas reales, no de anuncios.
Precios pedidos: Observatoire de l’Habitat (anuncios de IMMOTOP.LU y prensa, jul 2025 – jun 2026). Ventas: escrituras notariales (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Casas
Precio medio pedido
929.000 €
Precio pedido por m²
5464 €/m²
de superficie habitable
Casas anunciadas
462
jul 2025 – jun 2026
Luxemburgo no publica precios de venta registrados de casas, así que son precios pedidos en anuncios, no precios pagados. El tamaño de la parcela y el estado influyen mucho más en el valor de una casa que en el de un piso. ¿Vende una casa? Solicite una tasación formal.
Fuente: Observatoire de l’Habitat, precios pedidos de casas (anuncios inmobiliarios).
Sanem y los municipios de alrededor
Sanem
Esch-sur-Alzette
7149 €/m²
Precio medio de venta, pisos existentes · 117 ventas
- vs media nacional
- -7,3 %
- Alquiler ofertado
- 27 €/m²
- Rentabilidad bruta
- 4,5 %
Otros municipios del cantón de Esch-sur-Alzette
| Municipio | €/m² | Ventas | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Roeser | 8207 € | 48 | 4,31% |
| Schifflange | 7375 € | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | 7280 € | 48 | 4,75% |
| Kayl | 7257 € | 60 | 4,00% |
| Mondercange | 7079 € | 39 | 5,66% |
| Frisange | 7024 € | 25 | 4,21% |
| Differdange | 6768 € | 223 | 4,74% |
| Petange | 6606 € | 142 | 4,53% |
Precios: precio medio de venta registrado por m² de pisos (STATEC / Observatoire de l’Habitat, jul 2025 – jun 2026). No se publican los municipios con menos de 5 ventas. Alquiler: alquileres anunciados (Observatoire de l’Habitat), ajustados a un piso de 75 m²; rentabilidad bruta = alquiler × 12 ÷ precio.
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