Precios de la vivienda en Sanem
Los pisos en Sanem se vendieron a una media de 7149 €/m² en el periodo jul 2025 – jun 2026 (117 ventas registradas), un 7,3% por debajo de la media luxemburguesa de 7712 €/m².
Sanem ocupa el puesto 24 de 51 municipios con precios publicados, en el cantón de Esch-sur-Alzette. Un piso típico de 75 m² se alquilaría por unos 2025 € al mes, una rentabilidad bruta del 4,5%.
Pisos de segunda mano
7149 €/m²
117 ventas · jul 2025 – jun 2026
Pisos de obra nueva
8927 €/m²
19 ventas · jul 2025 – jun 2026
Piso típico de 75 m²
536.175 €
al precio medio del municipio
Rentabilidad bruta
4,5%
2025 €/mes de alquiler anunciado, ajustado por tamaño
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Una estimación inmediata a partir de los precios de venta oficiales. Sígala y le enviaremos su nuevo valor el día 6 de cada mes.
Valor estimado
500.000 € – 575.000 €
Unos 7150 € por m² para un piso así en Sanem.
Precios pedidos vs lo que se vende
En venta
7376 €/m²
447 anuncios, nuevos y de segunda mano
Realmente vendido
7397 €/m²
136 ventas registradas, nuevas y de segunda mano
−0,3%
pedido vs vendido
En Sanem, los precios pedidos están un 0,3% por debajo de las ventas registradas. Puede ocurrir cuando hay pocos pisos en venta o cuando la oferta difiere de lo vendido. ¿Vende? Fijamos el precio a partir de ventas reales, no de anuncios.
Precios pedidos: Observatoire de l’Habitat (anuncios de IMMOTOP.LU y prensa, jul 2025 – jun 2026). Ventas: escrituras notariales (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Casas
Precio medio pedido
929.000 €
Precio pedido por m²
5464 €/m²
de superficie habitable
Casas anunciadas
462
jul 2025 – jun 2026
Luxemburgo no publica precios de venta registrados de casas, así que son precios pedidos en anuncios, no precios pagados. El tamaño de la parcela y el estado influyen mucho más en el valor de una casa que en el de un piso. ¿Vende una casa? Solicite una tasación formal.
Fuente: Observatoire de l’Habitat, precios pedidos de casas (anuncios inmobiliarios).
Otros municipios del cantón de Esch-sur-Alzette
| Municipio | €/m² | Ventas | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Roeser | 8207 € | 48 | 4,31% |
| Schifflange | 7375 € | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | 7280 € | 48 | 4,75% |
| Kayl | 7257 € | 60 | 4,00% |
| Mondercange | 7079 € | 39 | 5,66% |
| Frisange | 7024 € | 25 | 4,21% |
| Differdange | 6768 € | 223 | 4,74% |
| Petange | 6606 € | 142 | 4,53% |
Precios: precio medio de venta registrado por m² de pisos (STATEC / Observatoire de l’Habitat, jul 2025 – jun 2026). No se publican los municipios con menos de 5 ventas. Alquiler: alquileres anunciados (Observatoire de l’Habitat), ajustados a un piso de 75 m²; rentabilidad bruta = alquiler × 12 ÷ precio.
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