Precios de la vivienda en Esch-sur-Sûre
Los pisos en Esch-sur-Sûre se vendieron a una media de 6400 €/m² en el periodo jul 2025 – jun 2026 (14 ventas registradas), un 17,0% por debajo de la media luxemburguesa de 7712 €/m².
Esch-sur-Sûre ocupa el puesto 43 de 51 municipios con precios publicados, en el cantón de Wiltz.
Pisos de segunda mano
6400 €/m²
14 ventas · jul 2025 – jun 2026
Pisos de obra nueva
—
No publicado (menos de 5 ventas)
Piso típico de 75 m²
480.000 €
al precio medio del municipio
Rentabilidad bruta
—
Sin datos de alquiler locales
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Una estimación inmediata a partir de los precios de venta oficiales. Sígala y le enviaremos su nuevo valor el día 6 de cada mes.
Valor estimado
430.000 € – 530.000 €
Unos 6400 € por m² para un piso así en Esch-sur-Sûre.
Precios pedidos vs lo que se vende
En venta
5681 €/m²
30 anuncios, nuevos y de segunda mano
Realmente vendido
6400 €/m²
14 ventas registradas, nuevas y de segunda mano
−11,2%
pedido vs vendido
En Esch-sur-Sûre, los precios pedidos están un 11,2% por debajo de las ventas registradas. Puede ocurrir cuando hay pocos pisos en venta o cuando la oferta difiere de lo vendido. ¿Vende? Fijamos el precio a partir de ventas reales, no de anuncios.
Precios pedidos: Observatoire de l’Habitat (anuncios de IMMOTOP.LU y prensa, jul 2025 – jun 2026). Ventas: escrituras notariales (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Casas
Precio medio pedido
748.000 €
Precio pedido por m²
4962 €/m²
de superficie habitable
Casas anunciadas
63
jul 2025 – jun 2026
Referencia para casas, basada en precios de oferta
545.000 € – 815.000 €
Centro del rango 680.000 €: 4962 €/m² pedidos por casas en Esch-sur-Sûre, menos 9% por la diferencia habitual entre el precio de oferta y el de venta. Ajustado por tamaño +0%, parcela +0%, estado +0%.
- Luxemburgo no publica los precios pagados por casas, así que esta referencia parte de lo que piden los vendedores, no de lo que pagan los compradores.
- Tamaño: las casas más grandes se ofrecen más baratas por m². Frente a la casa típica anunciada en Esch-sur-Sûre (151 m²), como máximo ±20 %.
- Parcela: frente a 5 áreas (duplicar la parcela añade alrededor de un 10 %). No se evalúan el valor del suelo ni el potencial edificable.
- El estado y la clase energética son una sola elección, para no penalizar una casa dos veces. Estos ajustes proceden de precios de oferta y son orientativos hasta contrastarlos con precios pagados.
- Rango ±20%: basado en 63 casas anunciadas en Esch-sur-Sûre, jul 2025 – jun 2026.
Para una cifra fiable, solicite una tasación formal.
Fuente: Observatoire de l’Habitat, precios pedidos de casas (anuncios inmobiliarios).
Luxemburgo no publica precios de venta registrados de casas, así que son precios pedidos en anuncios, no precios pagados. El tamaño de la parcela y el estado influyen mucho más en el valor de una casa que en el de un piso. ¿Vende una casa? Solicite una tasación formal.
Fuente: Observatoire de l’Habitat, precios pedidos de casas (anuncios inmobiliarios).
Esch-sur-Sûre y los municipios de alrededor
Esch-sur-Sûre
Wiltz
6400 €/m²
Precio medio de venta, pisos existentes · 14 ventas
- vs media nacional
- -17 %
Otros municipios del cantón de Wiltz
| Municipio | €/m² | Ventas | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Wiltz | 5253 € | 33 | — |
Precios: precio medio de venta registrado por m² de pisos (STATEC / Observatoire de l’Habitat, jul 2025 – jun 2026). No se publican los municipios con menos de 5 ventas. Alquiler: alquileres anunciados (Observatoire de l’Habitat), ajustados a un piso de 75 m²; rentabilidad bruta = alquiler × 12 ÷ precio.
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