Precios de la vivienda en Kopstal
Los pisos en Kopstal se vendieron a una media de 9708 €/m² en el periodo jul 2025 – jun 2026 (18 ventas registradas), un 25,9% por encima de la media luxemburguesa de 7712 €/m².
Kopstal ocupa el puesto 4 de 51 municipios con precios publicados, en el cantón de Capellen. Un piso típico de 75 m² se alquilaría por unos 2084 € al mes, una rentabilidad bruta del 3,4%.
Pisos de segunda mano
9708 €/m²
18 ventas · jul 2025 – jun 2026
Pisos de obra nueva
—
No publicado (menos de 5 ventas)
Piso típico de 75 m²
728.100 €
al precio medio del municipio
Rentabilidad bruta
3,4%
2084 €/mes de alquiler anunciado, ajustado por tamaño
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Valor estimado
655.000 € – 800.000 €
Unos 9710 € por m² para un piso así en Kopstal.
Evolución de precios en Kopstal
Los pisos existentes en Kopstal se vendieron de media a 5071 €/m² en 2014 y a 9771 €/m² en 2025: +92,7% en 11 años, alrededor de 6,1% al año. En todo Luxemburgo, los pisos pasaron de 4323 €/m² a 7773 €/m² en los mismos años (+79,8%).
Escrituras notariales. Falta un año cuando hubo menos de 10 ventas.
Los anuncios incluyen promociones de obra nueva, que son más caras.
Luxemburgo no publica precios de venta registrados de casas; son precios pedidos en anuncios.
Alquiler mensual medio de los pisos anunciados ese año. No se muestra el alquiler por m²: subió sobre todo porque se anunciaron más pisos pequeños.
Cifras año a año
| Año | Ventas | Pisos existentes €/m² | Obra nueva €/m² | Pedido, pisos €/m² | Pedido, casas €/m² | Alquiler medio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 23 | 9771 € | — | 8935 € | 8559 € | 2012 € |
| 2024 | 20 | 7925 € | — | 9585 € | 7616 € | 2050 € |
| 2023 | 11 | 9236 € | — | 10.378 € | 8897 € | 1926 € |
| 2022 | 31 | — | 10.851 € | 10.917 € | 9524 € | 1638 € |
| 2021 | 35 | 9107 € | 10.787 € | 11.352 € | 8270 € | 1758 € |
| 2020 | 32 | 8606 € | 9590 € | 9664 € | 7570 € | 1792 € |
| 2019 | 19 | — | 7495 € | 9126 € | 6311 € | 1700 € |
| 2018 | 18 | — | — | 7639 € | 5248 € | 1669 € |
| 2017 | 9 | — | — | 7939 € | 5037 € | 1683 € |
| 2016 | 18 | 6053 € | — | 7412 € | 5030 € | 1656 € |
| 2015 | 18 | 4718 € | — | 6803 € | 5180 € | 1531 € |
| 2014 | 24 | 5071 € | 6672 € | 5392 € | 5107 € | 1311 € |
| 2013 | 44 | — | 5806 € | 5331 € | 5093 € | 1220 € |
| 2012 | 23 | — | 5847 € | 5059 € | 4547 € | 1239 € |
| 2011 | 28 | — | 5800 € | 4863 € | 4133 € | 1149 € |
| 2010 | 5 | — | — | 4528 € | 3814 € | 1177 € |
| 2009 | 6 | — | — | — | — | 1126 € |
| 2008 | 5 | — | — | — | — | — |
| 2007 | 2 | — | — | — | — | — |
Fuente: Observatoire de l’Habitat / STATEC, cifras anuales (precios de venta desde 2007, precios pedidos desde 2010, alquileres desde 2009). Medias simples de lo vendido o anunciado cada año, sin ajustar por tamaño ni calidad, por lo que varían más en los municipios pequeños.
Precios pedidos vs lo que se vende
En venta
8853 €/m²
60 anuncios, nuevos y de segunda mano
Realmente vendido
9708 €/m²
18 ventas registradas, nuevas y de segunda mano
−8,8%
pedido vs vendido
En Kopstal, los precios pedidos están un 8,8% por debajo de las ventas registradas. Puede ocurrir cuando hay pocos pisos en venta o cuando la oferta difiere de lo vendido. ¿Vende? Fijamos el precio a partir de ventas reales, no de anuncios.
Precios pedidos: Observatoire de l’Habitat (anuncios de IMMOTOP.LU y prensa, jul 2025 – jun 2026). Ventas: escrituras notariales (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Casas
Precio medio pedido
1.748.000 €
Precio pedido por m²
8527 €/m²
de superficie habitable
Casas anunciadas
75
jul 2025 – jun 2026
Luxemburgo no publica precios de venta registrados de casas, así que son precios pedidos en anuncios, no precios pagados. El tamaño de la parcela y el estado influyen mucho más en el valor de una casa que en el de un piso. ¿Vende una casa? Solicite una tasación formal.
Fuente: Observatoire de l’Habitat, precios pedidos de casas (anuncios inmobiliarios).
Otros municipios del cantón de Capellen
| Municipio | €/m² | Ventas | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Mamer | 8522 € | 28 | 4,82% |
| Kehlen | 7973 € | 19 | 4,15% |
| Steinfort | 7541 € | 24 | 4,01% |
| Dippach | 7123 € | 24 | — |
| Käerjeng | 6979 € | 54 | — |
| Habscht | 6485 € | 22 | — |
Precios: precio medio de venta registrado por m² de pisos (STATEC / Observatoire de l’Habitat, jul 2025 – jun 2026). No se publican los municipios con menos de 5 ventas. Alquiler: alquileres anunciados (Observatoire de l’Habitat), ajustados a un piso de 75 m²; rentabilidad bruta = alquiler × 12 ÷ precio.
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