Tipos hipotecarios en Luxemburgo: hoy, desde 2003, y lo que le costaría una subida
Las medias oficiales de los nuevos préstamos hipotecarios, los tipos que publican los bancos y un simulador para su propio préstamo. Actualizado cada semana. Gratis, con un e-mail cuando suban los tipos.
Tipo medio de los nuevos préstamos hipotecarios, ago 2026
Tipo variable
3,19%
+0,20 p. p. respecto a hace un año (2,99%)
Variable, o fijo hasta un año
Fijo de 5 a 10 años
3,96%
+0,37 p. p. respecto a hace un año (3,59%)
El tipo puede cambiar tras 5 a 10 años
Fijo a más de 10 años
4,01%
+0,43 p. p. respecto a hace un año (3,58%)
El tipo está fijado para más de 10 años
Fuente: BCE / BCL, tipos de interés de los nuevos préstamos para vivienda en Luxemburgo. Se publican unas cinco semanas después de acabar el mes.
Tipos que publican los bancos
Solo tres bancos luxemburgueses publican un tipo hipotecario en su web, como ejemplo representativo. Su oferta depende de sus ingresos, sus fondos propios y la vivienda.
| Banco | Tipo | Tipo | TAE (TAEG) | Revisado |
|---|---|---|---|---|
| Spuerkeess | Tipo de ejemplo | 4,00% | 4,12% | 29 oct |
| BGL BNP | Tipo variable | 4,00% | 4,12% | 29 oct |
| BGL BNP | Fijo a 25 años | 4,60% | 4,79% | 29 oct |
| BIL | Fijo a 10 años | 4,00% | 4,07% | 29 oct |
Tipos desde 2003
Fuente: BCE / BCL, estadísticas de tipos de interés de las IFM. Medias mensuales de los nuevos préstamos para vivienda, según el periodo de tipo fijo. Medias a tipo fijo desde 2011: antes había demasiado pocos préstamos a tipo fijo para una media estable.
Ver las cifras
| Fijo a más de 10 años | Fijo de 5 a 10 años | Tipo variable | |
|---|---|---|---|
| 2003 | 3,41% | ||
| 2004 | 3,38% | ||
| 2005 | 3,62% | ||
| 2006 | 4,51% | ||
| 2007 | 4,83% | ||
| 2008 | 4,22% | ||
| 2009 | 2,03% | ||
| 2010 | 1,99% | ||
| 2011 | 3,06% | 3,16% | 2,41% |
| 2012 | 2,57% | 2,66% | 2,02% |
| 2013 | 2,62% | 2,68% | 1,94% |
| 2014 | 2,26% | 2,14% | 1,84% |
| 2015 | 2,00% | 1,98% | 1,74% |
| 2016 | 1,72% | 1,63% | 1,65% |
| 2017 | 1,90% | 1,74% | 1,56% |
| 2018 | 1,93% | 1,77% | 1,45% |
| 2019 | 1,36% | 1,14% | 1,40% |
| 2020 | 1,26% | 1,06% | 1,32% |
| 2021 | 1,44% | 1,20% | 1,34% |
| 2022 | 3,54% | 3,65% | 2,58% |
| 2023 | 4,02% | 4,18% | 5,02% |
| 2024 | 3,25% | 3,34% | 4,04% |
| 2025 | 3,74% | 3,68% | 3,15% |
| 2026 | 4,01% | 3,96% | 3,19% |
Su préstamo: ¿y si suben los tipos?
Un tipo variable sigue al mercado de inmediato. Un tipo fijo le protege hasta el final del periodo fijo; después, el resto del préstamo pasa al tipo del momento.
De más al mes
+185 €
De 1847 € a 2032 € al mes: 2219 € más al año, unos 49.000 € más hasta terminar de pagar el préstamo.
Orientativo: una cuota mensual constante (sistema francés) y una única subida de tipos que luego se mantiene. Su contrato decide cuándo y cómo cambia su tipo; pida a su banco sus propias cifras.
Comprar: lo que el mismo presupuesto le permite pedir prestado
Los bancos prestan lo que su cuota mensual puede soportar. Cuando suben los tipos, la misma cuota soporta un préstamo menor: el mismo presupuesto compra una vivienda más pequeña o más barata.
| Tipo | Puede pedir | Menos que hoy |
|---|---|---|
| 4,01% hoy | 473.000 € | |
| 4,51% +0,5 p. p. | 449.000 € | −24.000 € (−5%) |
| 5,01% +1,0 p. p. | 427.000 € | −46.000 € (−10%) |
| 6,01% +2,0 p. p. | 388.000 € | −85.000 € (−18%) |
| 7,01% +3,0 p. p. | 353.000 € | −120.000 € (−25%) |
Préstamo que una cuota de 2500 € al mes paga en 25 años. Sin gastos de compra ni fondos propios.
Qué pasó la última vez que subieron los tipos
Tipo variable
1,28% → 5,02%
ago 2021 a dic 2023
El mismo presupuesto pedía
−33%
2500 € al mes a 25 años: 642.000 € → 427.000 €
Precios de la vivienda
−16,3%
Q3 2022 a Q1 2024, todas las viviendas, índice nacional
Índice nominal (sin ajustar por inflación). Fuente: BPI, datos originales del STATEC.
Esto es lo que ocurrió, no una previsión. Los precios dependen también de los ingresos, el empleo, la obra nueva y cuántas personas se mudan a Luxemburgo; en el Q1 2026 el índice estaba un 14% por debajo de su máximo.
Hacia dónde se prevé que vaya la inflación
Los bancos centrales suben los tipos cuando se espera que la inflación siga por encima del 2 %. Estas son las previsiones oficiales, tal como se publicaron; no hacemos las nuestras.
STATEC, Luxemburgo
Índice nacional de precios al consumo, publicado en ago 2026
- 2026
- 1,8%
- 2027
- 2,1%
Otros escenarios: de 1,8% a 3,2% en 2027, según sobre todo los precios de la energía.
Próxima indexación de salarios y pensiones prevista en el Q3 2027.
FuenteExpertos del BCE, zona del euro
Índice armonizado (IPCA), publicado en sept 2026
- 2026
- 3,0%
- 2027
- 2,5%
- 2028
- 2,1%
Fuente: Eurostat, IPCA. El IPCA de Luxemburgo incluye el combustible y el tabaco que compran los trabajadores transfronterizos y los visitantes, por lo que sigue más los precios de la energía que el índice nacional que prevé el STATEC.
Avísenme por e-mail cuando suban los tipos
Cada lunes revisamos los tipos que publican los bancos y las medias oficiales. Cuando uno sube 0,10 puntos o más, recibe un breve e-mail con lo que ha cambiado y lo que supone para un préstamo típico. Nada en las semanas en que los tipos se mantienen o bajan. Gratis.
Cómo lo calculamos
- Tipos medios: las estadísticas del BCE y del BCL sobre los nuevos préstamos para vivienda en Luxemburgo, según el periodo de tipo fijo. Son medias de todos los préstamos nuevos del mes: una oferta concreta puede ser más alta o más baja.
- Tipos de los bancos: los ejemplos representativos que Spuerkeess, BGL BNP Paribas y BIL publican en su web, revisados cada lunes. Los demás bancos no publican un tipo.
- Su préstamo: una cuota mensual constante. Con tipo variable la subida se aplica de inmediato; con tipo fijo se aplica a lo que queda por pagar al final del periodo fijo, durante los años restantes.
- Capacidad de compra: el préstamo que una cuota mensual paga en el plazo, al tipo medio de hoy y tras cada subida. No incluye gastos de compra, fondos propios ni los límites de financiación; la calculadora de presupuesto sí los incluye.
- Mostramos lo que los tipos hacen con las cuotas y con lo que se puede pedir, y qué pasó con los precios en 2022–2024. No hacemos previsiones del valor de las viviendas.
Fuentes: BCE / BCL; BPI y STATEC; Eurostat; proyecciones del STATEC y del BCE; webs de los bancos. Datos actualizados el 29 de octubre de 2026.
Solo informativo: no es asesoramiento financiero ni una oferta de préstamo. No clasificamos ni recomendamos prestamistas.
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