Precios de la vivienda en Kayl
Los pisos en Kayl se vendieron a una media de 7257 €/m² en el periodo jul 2025 – jun 2026 (60 ventas registradas), un 5,9% por debajo de la media luxemburguesa de 7712 €/m².
Kayl ocupa el puesto 23 de 51 municipios con precios publicados, en el cantón de Esch-sur-Alzette. Un piso típico de 75 m² se alquilaría por unos 1813 € al mes, una rentabilidad bruta del 4,0%.
Pisos de segunda mano
7257 €/m²
60 ventas · jul 2025 – jun 2026
Pisos de obra nueva
—
No publicado (menos de 5 ventas)
Piso típico de 75 m²
544.275 €
al precio medio del municipio
Rentabilidad bruta
4,0%
1813 €/mes de alquiler anunciado, ajustado por tamaño
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Valor estimado
505.000 € – 580.000 €
Unos 7260 € por m² para un piso así en Kayl.
Evolución de precios en Kayl
Los pisos existentes en Kayl se vendieron de media a 3384 €/m² en 2007 y a 7223 €/m² en 2025: +113,4% en 18 años, alrededor de 4,3% al año. Los precios alcanzaron su máximo de 8140 €/m² en 2022; 2025 está un 11,3% por debajo. En todo Luxemburgo, los pisos pasaron de 3507 €/m² a 7773 €/m² en los mismos años (+121,6%).
Escrituras notariales. Falta un año cuando hubo menos de 10 ventas.
Los anuncios incluyen promociones de obra nueva, que son más caras.
Luxemburgo no publica precios de venta registrados de casas; son precios pedidos en anuncios.
Alquiler mensual medio de los pisos anunciados ese año. No se muestra el alquiler por m²: subió sobre todo porque se anunciaron más pisos pequeños.
Cifras año a año
| Año | Ventas | Pisos existentes €/m² | Obra nueva €/m² | Pedido, pisos €/m² | Pedido, casas €/m² | Alquiler medio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 69 | 7223 € | — | 6964 € | 5139 € | — |
| 2024 | 51 | 6723 € | — | 6914 € | 5085 € | 1493 € |
| 2023 | 48 | 7463 € | — | 7649 € | 4922 € | 1623 € |
| 2022 | 90 | 8140 € | — | 8265 € | 6173 € | 1329 € |
| 2021 | 96 | 7430 € | 7368 € | 7475 € | 5624 € | 1299 € |
| 2020 | 114 | 6599 € | 7014 € | 7040 € | 4575 € | 1242 € |
| 2019 | 106 | 5669 € | 5454 € | 6178 € | 4610 € | 1215 € |
| 2018 | 117 | 5018 € | 5613 € | 5072 € | 4002 € | 1218 € |
| 2017 | 154 | 4608 € | 5271 € | 4748 € | 3603 € | 1074 € |
| 2016 | 158 | 4528 € | 4893 € | 4827 € | 3682 € | 1050 € |
| 2015 | 87 | 3994 € | 4424 € | 4643 € | 3319 € | 1181 € |
| 2014 | 98 | 3898 € | 4389 € | 4216 € | 3143 € | 971 € |
| 2013 | 66 | 3868 € | 4467 € | 4114 € | 3055 € | 940 € |
| 2012 | 80 | 3742 € | 4166 € | 3812 € | 3034 € | 928 € |
| 2011 | 106 | 3522 € | 3914 € | 3571 € | 3155 € | 879 € |
| 2010 | 85 | 3427 € | 3682 € | 3489 € | 2949 € | 830 € |
| 2009 | 80 | 3245 € | 3678 € | — | — | 905 € |
| 2008 | 52 | 3379 € | 3662 € | — | — | — |
| 2007 | 50 | 3384 € | 3375 € | — | — | — |
Fuente: Observatoire de l’Habitat / STATEC, cifras anuales (precios de venta desde 2007, precios pedidos desde 2010, alquileres desde 2009). Medias simples de lo vendido o anunciado cada año, sin ajustar por tamaño ni calidad, por lo que varían más en los municipios pequeños.
Precios pedidos vs lo que se vende
En venta
7523 €/m²
315 anuncios, nuevos y de segunda mano
Realmente vendido
7257 €/m²
60 ventas registradas, nuevas y de segunda mano
+3,7%
pedido vs vendido
En Kayl, los vendedores piden un 3,7% más por m² de lo que los compradores han pagado realmente. Los anuncios incluyen promociones de obra nueva, más caras, por lo que la diferencia es mayor donde hay muchos pisos nuevos en venta. ¿Vende? Fijamos el precio a partir de ventas reales, no de anuncios.
Precios pedidos: Observatoire de l’Habitat (anuncios de IMMOTOP.LU y prensa, jul 2025 – jun 2026). Ventas: escrituras notariales (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Casas
Precio medio pedido
937.000 €
Precio pedido por m²
5184 €/m²
de superficie habitable
Casas anunciadas
142
jul 2025 – jun 2026
Luxemburgo no publica precios de venta registrados de casas, así que son precios pedidos en anuncios, no precios pagados. El tamaño de la parcela y el estado influyen mucho más en el valor de una casa que en el de un piso. ¿Vende una casa? Solicite una tasación formal.
Fuente: Observatoire de l’Habitat, precios pedidos de casas (anuncios inmobiliarios).
Kayl y los municipios de alrededor
Kayl
Esch-sur-Alzette
7257 €/m²
Precio medio de venta, pisos existentes · 60 ventas
- vs media nacional
- -5,9 %
- Alquiler ofertado
- 24 €/m²
- Rentabilidad bruta
- 4 %
Otros municipios del cantón de Esch-sur-Alzette
| Municipio | €/m² | Ventas | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Roeser | 8207 € | 48 | 4,31% |
| Schifflange | 7375 € | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | 7280 € | 48 | 4,75% |
| Sanem | 7149 € | 117 | 4,53% |
| Mondercange | 7079 € | 39 | 5,66% |
| Frisange | 7024 € | 25 | 4,21% |
| Differdange | 6768 € | 223 | 4,74% |
| Petange | 6606 € | 142 | 4,53% |
Precios: precio medio de venta registrado por m² de pisos (STATEC / Observatoire de l’Habitat, jul 2025 – jun 2026). No se publican los municipios con menos de 5 ventas. Alquiler: alquileres anunciados (Observatoire de l’Habitat), ajustados a un piso de 75 m²; rentabilidad bruta = alquiler × 12 ÷ precio.
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