Comprar para alquilar: ¿es rentable?
Lo que aporta, lo que queda cada mes después del préstamo y cómo queda al vender. Los gastos de compra de Luxemburgo, los tipos de hoy y el tope legal del alquiler están incluidos.
Empezar con un ejemplo
Cada mes, año 1
−1128 €
El alquiler no cubre el préstamo y los gastos: pone 1128 € al mes de su bolsillo. Se equilibra con un alquiler de 4402 €.
- Aportación necesaria al comprar
- 217.540 €
- Entrada, gastos de compra y obras.
- Rentabilidad anual en 10 años
- −1,9%
- Todo lo que entra y sale, venta incluida.
- Rentabilidad bruta
- 4,9%
- Un año de alquiler ÷ el precio.
- Rentabilidad neta
- 3,1%
- Tras los meses vacío y los gastos corrientes.
Prueba de estrés
Toque para ver qué pasa con las cifras de arriba.
Cada mes, año 1: −1128 €
Adónde va el alquiler
Cada mes, el primer año.
Alquiler, 3130 € al mes
Meses vacío, gastos y préstamo, 4258 € al mes
- Alquiler3130 €
- Usted pone1128 €
- Perdido en meses vacío261 €
- Gastos corrientes736 €
- Cuota del préstamo3262 €
- Alquiler de equilibrio
- 4402 €/mes
- El alquiler con el que ni pone ni le queda dinero.
- Alquiler ÷ cuotas
- 65%
- El alquiler tras los gastos paga el 65% de las cuotas (DSCR).
- Rentabilidad sobre la aportación, año 1
- −6,2%
- Flujo de caja del año 1 ÷ lo que aporta.
- Cuota del préstamo
- 3262 €/mes
- 616.000 € en 25 años.
Si vendiera después de cada año
Su ganancia o pérdida: la venta tras gastos y préstamo pendiente, más el flujo de caja acumulado, menos lo que aportó.
| Año | Valor −2% al año | Valor estable (la suya) | Valor +2% al año |
|---|---|---|---|
| 0 | −90.567 € | −90.567 € | −90.567 € |
| 1 | −104.381 € | −89.521 € | −74.662 € |
| 2 | −117.144 € | −87.877 € | −58.015 € |
| 3 | −128.843 € | −85.609 € | −40.598 € |
| 4 | −139.459 € | −82.692 € | −22.384 € |
| 5 | −148.975 € | −79.100 € | −3342 € |
| 6 | −157.372 € | −74.805 € | +16.557 € |
| 7 | −164.629 € | −69.778 € | +37.347 € |
| 8 | −170.724 € | −63.989 € | +59.061 € |
| 9 | −175.634 € | −57.406 € | +81.732 € |
| 10 | −179.334 € | −49.997 € | +105.397 € |
Años · Escenarios para comparar, no previsiones.
- Flujo de caja, todos los años
- −135.370 €
- Precio de venta a los 10 años
- 770.000 €
- Préstamo pendiente
- 440.060 €
- Neto tras la venta
- 302.913 €
- Beneficio en el periodo
- −49.997 €
Próximos pasos
Cómo se calcula
- Derechos de registro y transcripción (7%)
- 53.900 €
- Gastos de notaría y administrativos
- 9640 €
- Préstamo
- 616.000 €
- Alquiler cobrado, año 1
- 34.430 €
- Gastos corrientes, año 1
- − 8827 €
- Cuotas del préstamo, año 1
- − 39.140 €
Sin Bëllegen Akt: es solo para la vivienda en la que usted vive.
3262 € al mes durante 25 años.
1 mes(es) vacío.
Seguro, mantenimiento, gastos de comunidad, impuesto sobre bienes inmuebles.
Rentabilidad neta: alquiler tras los meses vacíos y los gastos corrientes, sobre el precio más los gastos de compra y las obras. Antes de impuestos.
Cifras orientativas antes de impuestos, no asesoramiento financiero. Los ingresos por alquiler tributan en Luxemburgo; consulte a su banco y a un asesor fiscal sobre su caso.