Precios de la vivienda en Esch-sur-Alzette
Los pisos en Esch-sur-Alzette se vendieron a una media de 6427 €/m² en el periodo jul 2025 – jun 2026 (239 ventas registradas), un 16,7% por debajo de la media luxemburguesa de 7712 €/m².
Esch-sur-Alzette ocupa el puesto 42 de 51 municipios con precios publicados, en el cantón de Esch-sur-Alzette. Un piso típico de 75 m² se alquilaría por unos 2417 € al mes, una rentabilidad bruta del 6,0%.
Pisos de segunda mano
6427 €/m²
239 ventas · jul 2025 – jun 2026
Pisos de obra nueva
8678 €/m²
22 ventas · jul 2025 – jun 2026
Piso típico de 75 m²
482.025 €
al precio medio del municipio
Rentabilidad bruta
6,0%
2417 €/mes de alquiler anunciado, ajustado por tamaño
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Una estimación inmediata a partir de los precios de venta oficiales. Sígala y le enviaremos su nuevo valor el día 6 de cada mes.
Valor estimado
450.000 € – 515.000 €
Unos 6430 € por m² para un piso así en Esch-sur-Alzette.
Precios pedidos vs lo que se vende
En venta
7325 €/m²
1550 anuncios, nuevos y de segunda mano
Realmente vendido
6617 €/m²
261 ventas registradas, nuevas y de segunda mano
+10,7%
pedido vs vendido
En Esch-sur-Alzette, los vendedores piden un 10,7% más por m² de lo que los compradores han pagado realmente. Los anuncios incluyen promociones de obra nueva, más caras, por lo que la diferencia es mayor donde hay muchos pisos nuevos en venta. ¿Vende? Fijamos el precio a partir de ventas reales, no de anuncios.
Precios pedidos: Observatoire de l’Habitat (anuncios de IMMOTOP.LU y prensa, jul 2025 – jun 2026). Ventas: escrituras notariales (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Casas
Precio medio pedido
1.040.000 €
Precio pedido por m²
5092 €/m²
de superficie habitable
Casas anunciadas
405
jul 2025 – jun 2026
Luxemburgo no publica precios de venta registrados de casas, así que son precios pedidos en anuncios, no precios pagados. El tamaño de la parcela y el estado influyen mucho más en el valor de una casa que en el de un piso. ¿Vende una casa? Solicite una tasación formal.
Fuente: Observatoire de l’Habitat, precios pedidos de casas (anuncios inmobiliarios).
Otros municipios del cantón de Esch-sur-Alzette
| Municipio | €/m² | Ventas | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Roeser | 8207 € | 48 | 4,31% |
| Schifflange | 7375 € | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | 7280 € | 48 | 4,75% |
| Kayl | 7257 € | 60 | 4,00% |
| Sanem | 7149 € | 117 | 4,53% |
| Mondercange | 7079 € | 39 | 5,66% |
| Frisange | 7024 € | 25 | 4,21% |
| Differdange | 6768 € | 223 | 4,74% |
Precios: precio medio de venta registrado por m² de pisos (STATEC / Observatoire de l’Habitat, jul 2025 – jun 2026). No se publican los municipios con menos de 5 ventas. Alquiler: alquileres anunciados (Observatoire de l’Habitat), ajustados a un piso de 75 m²; rentabilidad bruta = alquiler × 12 ÷ precio.
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