Precios de la vivienda en Esch-sur-Alzette
Los pisos en Esch-sur-Alzette se vendieron a una media de 6427 €/m² en el periodo jul 2025 – jun 2026 (239 ventas registradas), un 16,7% por debajo de la media luxemburguesa de 7712 €/m².
Esch-sur-Alzette ocupa el puesto 42 de 51 municipios con precios publicados, en el cantón de Esch-sur-Alzette. Un piso típico de 75 m² se alquilaría por unos 2417 € al mes, una rentabilidad bruta del 6,0%.
Pisos de segunda mano
6427 €/m²
239 ventas · jul 2025 – jun 2026
Pisos de obra nueva
8678 €/m²
22 ventas · jul 2025 – jun 2026
Piso típico de 75 m²
482.025 €
al precio medio del municipio
Rentabilidad bruta
6,0%
2417 €/mes de alquiler anunciado, ajustado por tamaño
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Valor estimado
450.000 € – 515.000 €
Unos 6430 € por m² para un piso así en Esch-sur-Alzette.
Evolución de precios en Esch-sur-Alzette
Los pisos existentes en Esch-sur-Alzette se vendieron de media a 3254 €/m² en 2007 y a 6365 €/m² en 2025: +95,6% en 18 años, alrededor de 3,8% al año. Los precios alcanzaron su máximo de 7657 €/m² en 2022; 2025 está un 16,9% por debajo. En todo Luxemburgo, los pisos pasaron de 3507 €/m² a 7773 €/m² en los mismos años (+121,6%).
Escrituras notariales. Falta un año cuando hubo menos de 10 ventas.
Los anuncios incluyen promociones de obra nueva, que son más caras.
Luxemburgo no publica precios de venta registrados de casas; son precios pedidos en anuncios.
Alquiler mensual medio de los pisos anunciados ese año. No se muestra el alquiler por m²: subió sobre todo porque se anunciaron más pisos pequeños.
Cifras año a año
| Año | Ventas | Pisos existentes €/m² | Obra nueva €/m² | Pedido, pisos €/m² | Pedido, casas €/m² | Alquiler medio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 299 | 6365 € | 8972 € | 7392 € | 5135 € | 1151 € |
| 2024 | 221 | 6567 € | 8512 € | 7326 € | 5164 € | 1192 € |
| 2023 | 149 | 6923 € | — | 7860 € | 5268 € | 1311 € |
| 2022 | 285 | 7657 € | 7997 € | 8232 € | 5643 € | 1023 € |
| 2021 | 298 | 7050 € | — | 7916 € | 5492 € | 1050 € |
| 2020 | 388 | 6021 € | 7174 € | 7293 € | 5072 € | 1028 € |
| 2019 | 347 | 5111 € | 6881 € | 6116 € | 4642 € | 1121 € |
| 2018 | 401 | 4639 € | 5969 € | 4981 € | 4009 € | 1107 € |
| 2017 | 364 | 4298 € | 5346 € | 4824 € | 3521 € | 1062 € |
| 2016 | 336 | 4069 € | 5668 € | 4771 € | 3510 € | 1055 € |
| 2015 | 340 | 3868 € | 5613 € | 4436 € | 3302 € | 1049 € |
| 2014 | 345 | 3894 € | 4704 € | 4099 € | 3133 € | 1006 € |
| 2013 | 245 | 3798 € | 4497 € | 4082 € | 3072 € | 926 € |
| 2012 | 323 | 3427 € | 4589 € | 3921 € | 2974 € | 946 € |
| 2011 | 329 | 3494 € | 4359 € | 3835 € | 3057 € | 912 € |
| 2010 | 255 | 3335 € | 4081 € | 3665 € | 2953 € | 873 € |
| 2009 | 230 | 3145 € | 4153 € | — | — | 888 € |
| 2008 | 331 | 3222 € | 3976 € | — | — | — |
| 2007 | 251 | 3254 € | 3746 € | — | — | — |
Fuente: Observatoire de l’Habitat / STATEC, cifras anuales (precios de venta desde 2007, precios pedidos desde 2010, alquileres desde 2009). Medias simples de lo vendido o anunciado cada año, sin ajustar por tamaño ni calidad, por lo que varían más en los municipios pequeños.
Precios pedidos vs lo que se vende
En venta
7325 €/m²
1550 anuncios, nuevos y de segunda mano
Realmente vendido
6617 €/m²
261 ventas registradas, nuevas y de segunda mano
+10,7%
pedido vs vendido
En Esch-sur-Alzette, los vendedores piden un 10,7% más por m² de lo que los compradores han pagado realmente. Los anuncios incluyen promociones de obra nueva, más caras, por lo que la diferencia es mayor donde hay muchos pisos nuevos en venta. ¿Vende? Fijamos el precio a partir de ventas reales, no de anuncios.
Precios pedidos: Observatoire de l’Habitat (anuncios de IMMOTOP.LU y prensa, jul 2025 – jun 2026). Ventas: escrituras notariales (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Casas
Precio medio pedido
1.040.000 €
Precio pedido por m²
5092 €/m²
de superficie habitable
Casas anunciadas
405
jul 2025 – jun 2026
Referencia para casas, basada en precios de oferta
650.000 € – 875.000 €
Centro del rango 760.000 €: 5092 €/m² pedidos por casas en Esch-sur-Alzette, menos 9% por la diferencia habitual entre el precio de oferta y el de venta. Ajustado por tamaño +10%, parcela +0%, estado +0%.
- Luxemburgo no publica los precios pagados por casas, así que esta referencia parte de lo que piden los vendedores, no de lo que pagan los compradores.
- Tamaño: las casas más grandes se ofrecen más baratas por m². Frente a la casa típica anunciada en Esch-sur-Alzette (204 m²), como máximo ±20 %.
- Parcela: frente a 5 áreas (duplicar la parcela añade alrededor de un 10 %). No se evalúan el valor del suelo ni el potencial edificable.
- El estado y la clase energética son una sola elección, para no penalizar una casa dos veces. Estos ajustes proceden de precios de oferta y son orientativos hasta contrastarlos con precios pagados.
- Rango ±15%: basado en 405 casas anunciadas en Esch-sur-Alzette, jul 2025 – jun 2026.
Para una cifra fiable, solicite una tasación formal.
Fuente: Observatoire de l’Habitat, precios pedidos de casas (anuncios inmobiliarios).
Luxemburgo no publica precios de venta registrados de casas, así que son precios pedidos en anuncios, no precios pagados. El tamaño de la parcela y el estado influyen mucho más en el valor de una casa que en el de un piso. ¿Vende una casa? Solicite una tasación formal.
Fuente: Observatoire de l’Habitat, precios pedidos de casas (anuncios inmobiliarios).
Esch-sur-Alzette y los municipios de alrededor
Esch-sur-Alzette
Esch-sur-Alzette
6427 €/m²
Precio medio de venta, pisos existentes · 239 ventas
- vs media nacional
- -16,7 %
- Alquiler ofertado
- 32 €/m²
- Rentabilidad bruta
- 6 %
Otros municipios del cantón de Esch-sur-Alzette
| Municipio | €/m² | Ventas | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Roeser | 8207 € | 48 | 4,31% |
| Schifflange | 7375 € | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | 7280 € | 48 | 4,75% |
| Kayl | 7257 € | 60 | 4,00% |
| Sanem | 7149 € | 117 | 4,53% |
| Mondercange | 7079 € | 39 | 5,66% |
| Frisange | 7024 € | 25 | 4,21% |
| Differdange | 6768 € | 223 | 4,74% |
Precios: precio medio de venta registrado por m² de pisos (STATEC / Observatoire de l’Habitat, jul 2025 – jun 2026). No se publican los municipios con menos de 5 ventas. Alquiler: alquileres anunciados (Observatoire de l’Habitat), ajustados a un piso de 75 m²; rentabilidad bruta = alquiler × 12 ÷ precio.
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