Precios de la vivienda en Luxembourg-Ville
Los pisos en Luxembourg-Ville se vendieron a una media de 10.269 €/m² en el periodo jul 2025 – jun 2026 (613 ventas registradas), un 33,2% por encima de la media luxemburguesa de 7712 €/m².
Luxembourg-Ville ocupa el puesto 1 de 51 municipios con precios publicados, en el cantón de Luxembourg. Un piso típico de 75 m² se alquilaría por unos 3128 € al mes, una rentabilidad bruta del 4,9%.
Pisos de segunda mano
10.269 €/m²
613 ventas · jul 2025 – jun 2026
Pisos de obra nueva
12.162 €/m²
128 ventas · jul 2025 – jun 2026
Piso típico de 75 m²
770.175 €
al precio medio del municipio
Rentabilidad bruta
4,9%
3128 €/mes de alquiler anunciado, ajustado por tamaño
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Valor estimado
715.000 € – 825.000 €
Unos 10.270 € por m² para un piso así en Luxembourg-Ville.
Evolución de precios en Luxembourg-Ville
Los pisos existentes en Luxembourg-Ville se vendieron de media a 4015 €/m² en 2007 y a 10.270 €/m² en 2025: +155,8% en 18 años, alrededor de 5,4% al año. Los precios alcanzaron su máximo de 11.587 €/m² en 2022; 2025 está un 11,4% por debajo. En todo Luxemburgo, los pisos pasaron de 3507 €/m² a 7773 €/m² en los mismos años (+121,6%).
Escrituras notariales. Falta un año cuando hubo menos de 10 ventas.
Los anuncios incluyen promociones de obra nueva, que son más caras.
Luxemburgo no publica precios de venta registrados de casas; son precios pedidos en anuncios.
Alquiler mensual medio de los pisos anunciados ese año. No se muestra el alquiler por m²: subió sobre todo porque se anunciaron más pisos pequeños.
Cifras año a año
| Año | Ventas | Pisos existentes €/m² | Obra nueva €/m² | Pedido, pisos €/m² | Pedido, casas €/m² | Alquiler medio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 854 | 10.270 € | 11.990 € | 12.362 € | 8669 € | 1943 € |
| 2024 | 799 | 10.028 € | 12.713 € | 12.919 € | 8670 € | 1890 € |
| 2023 | 502 | 10.395 € | 12.944 € | 12.915 € | 8880 € | 1945 € |
| 2022 | 749 | 11.587 € | 14.293 € | 13.100 € | 9876 € | 1581 € |
| 2021 | 833 | 11.154 € | 13.457 € | 13.056 € | 9610 € | 1594 € |
| 2020 | 860 | 10.263 € | 11.469 € | 12.120 € | 9528 € | 1585 € |
| 2019 | 1032 | 9029 € | 9565 € | 11.257 € | 8078 € | 1772 € |
| 2018 | 976 | 8099 € | 8846 € | 9844 € | 7441 € | 1858 € |
| 2017 | 1265 | 7074 € | 8122 € | 8237 € | 6825 € | 1706 € |
| 2016 | 1201 | 6638 € | 7587 € | 7731 € | 6062 € | 1645 € |
| 2015 | 948 | 6001 € | 6834 € | 7171 € | 5561 € | 1603 € |
| 2014 | 983 | 5616 € | 6745 € | 6064 € | 5037 € | 1433 € |
| 2013 | 841 | 5340 € | 6444 € | 5804 € | 4968 € | 1447 € |
| 2012 | 873 | 5071 € | 5789 € | 5535 € | 4547 € | 1332 € |
| 2011 | 976 | 4721 € | 5469 € | 5301 € | 4371 € | 1304 € |
| 2010 | 821 | 4375 € | 5622 € | 5055 € | 3936 € | 1215 € |
| 2009 | 641 | 4060 € | 5448 € | — | — | 1262 € |
| 2008 | 670 | 4258 € | 4924 € | — | — | — |
| 2007 | 777 | 4015 € | 4583 € | — | — | — |
Fuente: Observatoire de l’Habitat / STATEC, cifras anuales (precios de venta desde 2007, precios pedidos desde 2010, alquileres desde 2009). Medias simples de lo vendido o anunciado cada año, sin ajustar por tamaño ni calidad, por lo que varían más en los municipios pequeños.
Precios pedidos vs lo que se vende
En venta
12.086 €/m²
7064 anuncios, nuevos y de segunda mano
Realmente vendido
10.596 €/m²
741 ventas registradas, nuevas y de segunda mano
+14,1%
pedido vs vendido
En Luxembourg-Ville, los vendedores piden un 14,1% más por m² de lo que los compradores han pagado realmente. Los anuncios incluyen promociones de obra nueva, más caras, por lo que la diferencia es mayor donde hay muchos pisos nuevos en venta. ¿Vende? Fijamos el precio a partir de ventas reales, no de anuncios.
Precios pedidos: Observatoire de l’Habitat (anuncios de IMMOTOP.LU y prensa, jul 2025 – jun 2026). Ventas: escrituras notariales (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Casas
Precio medio pedido
2.276.000 €
Precio pedido por m²
8598 €/m²
de superficie habitable
Casas anunciadas
892
jul 2025 – jun 2026
Referencia para casas, basada en precios de oferta
1.185.000 € – 1.600.000 €
Centro del rango 1.390.000 €: 8598 €/m² pedidos por casas en Luxembourg-Ville, menos 9% por la diferencia habitual entre el precio de oferta y el de venta. Ajustado por tamaño +19%, parcela +0%, estado +0%.
- Luxemburgo no publica los precios pagados por casas, así que esta referencia parte de lo que piden los vendedores, no de lo que pagan los compradores.
- Tamaño: las casas más grandes se ofrecen más baratas por m². Frente a la casa típica anunciada en Luxembourg-Ville (265 m²), como máximo ±20 %.
- Parcela: frente a 5 áreas (duplicar la parcela añade alrededor de un 10 %). No se evalúan el valor del suelo ni el potencial edificable.
- El estado y la clase energética son una sola elección, para no penalizar una casa dos veces. Estos ajustes proceden de precios de oferta y son orientativos hasta contrastarlos con precios pagados.
- Rango ±15%: basado en 892 casas anunciadas en Luxembourg-Ville, jul 2025 – jun 2026.
Para una cifra fiable, solicite una tasación formal.
Fuente: Observatoire de l’Habitat, precios pedidos de casas (anuncios inmobiliarios).
Luxemburgo no publica precios de venta registrados de casas, así que son precios pedidos en anuncios, no precios pagados. El tamaño de la parcela y el estado influyen mucho más en el valor de una casa que en el de un piso. ¿Vende una casa? Solicite una tasación formal.
Fuente: Observatoire de l’Habitat, precios pedidos de casas (anuncios inmobiliarios).
Luxembourg-Ville y los municipios de alrededor
Luxembourg-Ville
Luxembourg
10.269 €/m²
Precio medio de venta, pisos existentes · 613 ventas
- vs media nacional
- +33,2 %
- Alquiler ofertado
- 42 €/m²
- Rentabilidad bruta
- 4,9 %
Otros municipios del cantón de Luxembourg
| Municipio | €/m² | Ventas | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Bertrange | 10.081 € | 45 | 4,79% |
| Strassen | 9983 € | 58 | 4,39% |
| Contern | 8797 € | 18 | 3,85% |
| Hesperange | 8577 € | 88 | 4,83% |
| Walferdange | 8425 € | 50 | 4,74% |
| Sandweiler | 7997 € | 19 | — |
| Steinsel | 7855 € | 21 | 4,34% |
| Schuttrange | 7597 € | 10 | — |
Precios: precio medio de venta registrado por m² de pisos (STATEC / Observatoire de l’Habitat, jul 2025 – jun 2026). No se publican los municipios con menos de 5 ventas. Alquiler: alquileres anunciados (Observatoire de l’Habitat), ajustados a un piso de 75 m²; rentabilidad bruta = alquiler × 12 ÷ precio.
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