Precios de la vivienda en Mertert
Los pisos en Mertert se vendieron a una media de 7626 €/m² en el periodo jul 2025 – jun 2026 (48 ventas registradas), un 1,1% por debajo de la media luxemburguesa de 7712 €/m².
Mertert ocupa el puesto 15 de 51 municipios con precios publicados, en el cantón de Grevenmacher. Un piso típico de 75 m² se alquilaría por unos 1814 € al mes, una rentabilidad bruta del 3,8%.
Pisos de segunda mano
7626 €/m²
48 ventas · jul 2025 – jun 2026
Pisos de obra nueva
—
No publicado (menos de 5 ventas)
Piso típico de 75 m²
571.950 €
al precio medio del municipio
Rentabilidad bruta
3,8%
1814 €/mes de alquiler anunciado, ajustado por tamaño
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Valor estimado
530.000 € – 610.000 €
Unos 7630 € por m² para un piso así en Mertert.
Evolución de precios en Mertert
Los pisos existentes en Mertert se vendieron de media a 3295 €/m² en 2007 y a 7395 €/m² en 2025: +124,4% en 18 años, alrededor de 4,6% al año. Los precios alcanzaron su máximo de 8478 €/m² en 2022; 2025 está un 12,8% por debajo. En todo Luxemburgo, los pisos pasaron de 3507 €/m² a 7773 €/m² en los mismos años (+121,6%).
Escrituras notariales. Falta un año cuando hubo menos de 10 ventas.
Los anuncios incluyen promociones de obra nueva, que son más caras.
Luxemburgo no publica precios de venta registrados de casas; son precios pedidos en anuncios.
Alquiler mensual medio de los pisos anunciados ese año. No se muestra el alquiler por m²: subió sobre todo porque se anunciaron más pisos pequeños.
Cifras año a año
| Año | Ventas | Pisos existentes €/m² | Obra nueva €/m² | Pedido, pisos €/m² | Pedido, casas €/m² | Alquiler medio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 47 | 7395 € | 8751 € | 7142 € | 5619 € | 1654 € |
| 2024 | 46 | 7430 € | 8364 € | 7925 € | 5659 € | 1449 € |
| 2023 | 17 | 7721 € | — | 7949 € | 5944 € | 1448 € |
| 2022 | 104 | 8478 € | 8057 € | 8199 € | 5958 € | 1436 € |
| 2021 | 108 | 6314 € | 6701 € | 7192 € | 6074 € | — |
| 2020 | 111 | 5574 € | 6244 € | 6276 € | 4942 € | 1288 € |
| 2019 | 40 | 5054 € | 6113 € | 5708 € | 4572 € | — |
| 2018 | 37 | 4507 € | 5832 € | 5103 € | 4555 € | — |
| 2017 | 34 | 4301 € | — | 4768 € | 4191 € | 1153 € |
| 2016 | 34 | 4101 € | — | 4515 € | 4102 € | — |
| 2015 | 27 | 4025 € | — | 4787 € | 3767 € | — |
| 2014 | 30 | 3662 € | — | 3689 € | 3152 € | — |
| 2013 | 36 | 3488 € | 3926 € | 3687 € | 3093 € | — |
| 2012 | 22 | 3468 € | — | 3550 € | 2885 € | 999 € |
| 2011 | 40 | 3429 € | 4000 € | 3660 € | 3136 € | 1111 € |
| 2010 | 26 | — | 3845 € | 3707 € | 3200 € | 1031 € |
| 2009 | 34 | 3200 € | 3886 € | — | — | 1002 € |
| 2008 | 24 | 3041 € | — | — | — | — |
| 2007 | 23 | 3295 € | — | — | — | — |
Fuente: Observatoire de l’Habitat / STATEC, cifras anuales (precios de venta desde 2007, precios pedidos desde 2010, alquileres desde 2009). Medias simples de lo vendido o anunciado cada año, sin ajustar por tamaño ni calidad, por lo que varían más en los municipios pequeños.
Precios pedidos vs lo que se vende
En venta
6996 €/m²
140 anuncios, nuevos y de segunda mano
Realmente vendido
7626 €/m²
48 ventas registradas, nuevas y de segunda mano
−8,3%
pedido vs vendido
En Mertert, los precios pedidos están un 8,3% por debajo de las ventas registradas. Puede ocurrir cuando hay pocos pisos en venta o cuando la oferta difiere de lo vendido. ¿Vende? Fijamos el precio a partir de ventas reales, no de anuncios.
Precios pedidos: Observatoire de l’Habitat (anuncios de IMMOTOP.LU y prensa, jul 2025 – jun 2026). Ventas: escrituras notariales (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Casas
Precio medio pedido
1.086.000 €
Precio pedido por m²
5562 €/m²
de superficie habitable
Casas anunciadas
56
jul 2025 – jun 2026
Referencia para casas, basada en precios de oferta
655.000 € – 985.000 €
Centro del rango 820.000 €: 5562 €/m² pedidos por casas en Mertert, menos 9% por la diferencia habitual entre el precio de oferta y el de venta. Ajustado por tamaño +8%, parcela +0%, estado +0%.
- Luxemburgo no publica los precios pagados por casas, así que esta referencia parte de lo que piden los vendedores, no de lo que pagan los compradores.
- Tamaño: las casas más grandes se ofrecen más baratas por m². Frente a la casa típica anunciada en Mertert (195 m²), como máximo ±20 %.
- Parcela: frente a 5 áreas (duplicar la parcela añade alrededor de un 10 %). No se evalúan el valor del suelo ni el potencial edificable.
- El estado y la clase energética son una sola elección, para no penalizar una casa dos veces. Estos ajustes proceden de precios de oferta y son orientativos hasta contrastarlos con precios pagados.
- Rango ±20%: basado en 56 casas anunciadas en Mertert, jul 2025 – jun 2026.
Para una cifra fiable, solicite una tasación formal.
Fuente: Observatoire de l’Habitat, precios pedidos de casas (anuncios inmobiliarios).
Luxemburgo no publica precios de venta registrados de casas, así que son precios pedidos en anuncios, no precios pagados. El tamaño de la parcela y el estado influyen mucho más en el valor de una casa que en el de un piso. ¿Vende una casa? Solicite una tasación formal.
Fuente: Observatoire de l’Habitat, precios pedidos de casas (anuncios inmobiliarios).
Mertert y los municipios de alrededor
Mertert
Grevenmacher
7626 €/m²
Precio medio de venta, pisos existentes · 48 ventas
- vs media nacional
- -1,1 %
- Alquiler ofertado
- 24 €/m²
- Rentabilidad bruta
- 3,8 %
Otros municipios del cantón de Grevenmacher
| Municipio | €/m² | Ventas | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Junglinster | 7737 € | 24 | 4,48% |
| Grevenmacher | 6574 € | 41 | — |
Precios: precio medio de venta registrado por m² de pisos (STATEC / Observatoire de l’Habitat, jul 2025 – jun 2026). No se publican los municipios con menos de 5 ventas. Alquiler: alquileres anunciados (Observatoire de l’Habitat), ajustados a un piso de 75 m²; rentabilidad bruta = alquiler × 12 ÷ precio.
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¿Cuánto vale su inmueble en Mertert?
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