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¿Cuál es el alquiler máximo que puedo cobrar?

En Luxemburgo, el alquiler anual no puede superar el 5 % del capital invertido en la vivienda. Indique lo que pagó y gastó: lo revalorizamos con los coeficientes oficiales y aplicamos el descuento por antigüedad, como hace el Ministerio de Vivienda.

Cifras de ejemplo: sustitúyalas por las suyas.

¿Cómo obtuvo la vivienda?

Primera ocupación. El descuento empieza 15 años después.

Derechos de registro y transcripción y honorarios del notario realmente pagados.

Intereses y gastos del préstamo para la compra.

Suele figurar en obra nueva. Si no, el 20% del precio.

Obras de mejora

Reformas, ampliaciones, un baño o una cocina equipada nuevos, balcones. No las pequeñas reparaciones.

Mantenimiento y reparaciones

No se suman al capital, pero compensan el descuento por antigüedad.

Solo muebles de menos de 10 años.

Alquiler máximo al mes, sin gastos

3263,50 €

39.162 € al año, para un contrato firmado o un alquiler actualizado en 2026.

Cómo se calcula

Capital invertido
642.000 €

Precio de la escritura, gastos de escritura, gastos del préstamo y obras de mejora.

Revalorizado a hoy
783.240 €

Cada importe × el coeficiente oficial de su año (ley del impuesto sobre la renta, art. 102(6)).

De ello, terreno
156.648 €

Un 20% fijo del capital, como permite la ley. Sin descuento por antigüedad.

Descuento por antigüedad
0 €

Aún no: empieza en 2029, 15 años después de la construcción (o en la compra, si es posterior).

Capital para el tope del alquiler
783.240 €

Capital revalorizado menos el descuento por antigüedad.

Coeficiente para 2016: 1,22. Fuente: Art. 102(6) LIR, text in force on 1 January 2026.

Conviene saber

  • El alquiler solo puede subir una vez cada 2 años, como mucho un 10 % cada vez, y nunca por encima del tope.
  • En pisos compartidos o habitaciones alquiladas por separado, la suma de los alquileres no puede superar el tope de toda la vivienda.
  • Si compró la vivienda, el precio de la escritura y sus gastos se presumen capital invertido. Conserve la escritura y todas las facturas: debe poder demostrar las cifras.
  • El propietario o el inquilino puede pedir gratis a la comisión de alquileres (Commission des loyers) del municipio que revise el alquiler, tras escribir a la otra parte.

Leer la guía: el tope legal del alquiler y las subidas (en inglés) →

Esta calculadora sigue la ley de arrendamientos del 21 de septiembre de 2006 (art. 3) y la guía del Ministerio de Vivienda «Le plafond légal du loyer». Es información general, no asesoramiento jurídico. Se estudia una reforma del tope; actualizaremos la calculadora si cambia la ley.