Precios de la vivienda en Frisange
Los pisos en Frisange se vendieron a una media de 7024 €/m² en el periodo jul 2025 – jun 2026 (25 ventas registradas), un 8,9% por debajo de la media luxemburguesa de 7712 €/m².
Frisange ocupa el puesto 27 de 51 municipios con precios publicados, en el cantón de Esch-sur-Alzette. Un piso típico de 75 m² se alquilaría por unos 1847 € al mes, una rentabilidad bruta del 4,2%.
Pisos de segunda mano
7024 €/m²
25 ventas · jul 2025 – jun 2026
Pisos de obra nueva
—
No publicado (menos de 5 ventas)
Piso típico de 75 m²
526.800 €
al precio medio del municipio
Rentabilidad bruta
4,2%
1847 €/mes de alquiler anunciado, ajustado por tamaño
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Valor estimado
475.000 € – 580.000 €
Unos 7020 € por m² para un piso así en Frisange.
Evolución de precios en Frisange
Los pisos existentes en Frisange se vendieron de media a 3615 €/m² en 2007 y a 7392 €/m² en 2025: +104,5% en 18 años, alrededor de 4,1% al año. Los precios alcanzaron su máximo de 8348 €/m² en 2022; 2025 está un 11,5% por debajo. En todo Luxemburgo, los pisos pasaron de 3507 €/m² a 7773 €/m² en los mismos años (+121,6%).
Escrituras notariales. Falta un año cuando hubo menos de 10 ventas.
Los anuncios incluyen promociones de obra nueva, que son más caras.
Luxemburgo no publica precios de venta registrados de casas; son precios pedidos en anuncios.
Alquiler mensual medio de los pisos anunciados ese año. No se muestra el alquiler por m²: subió sobre todo porque se anunciaron más pisos pequeños.
Cifras año a año
| Año | Ventas | Pisos existentes €/m² | Obra nueva €/m² | Pedido, pisos €/m² | Pedido, casas €/m² | Alquiler medio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 39 | 7392 € | — | 7661 € | 6243 € | 1731 € |
| 2024 | 17 | 7106 € | — | 7388 € | 5985 € | 1448 € |
| 2023 | 18 | 8055 € | — | 8288 € | 6155 € | 1440 € |
| 2022 | 24 | 8348 € | — | 8438 € | 6985 € | 1510 € |
| 2021 | 29 | 7638 € | — | 7484 € | 6783 € | 1424 € |
| 2020 | 37 | 6595 € | — | 6940 € | 6329 € | 1327 € |
| 2019 | 32 | 5607 € | — | 6004 € | 4841 € | 1414 € |
| 2018 | 45 | 5358 € | — | 5349 € | 4037 € | 1254 € |
| 2017 | 54 | 5138 € | 5768 € | 5689 € | 4378 € | 1217 € |
| 2016 | 46 | 4582 € | — | 5168 € | 4451 € | 1201 € |
| 2015 | 46 | 4622 € | 5049 € | 5183 € | 4256 € | 1130 € |
| 2014 | 44 | 4120 € | 4792 € | 4380 € | 3985 € | 1085 € |
| 2013 | 59 | 4374 € | 4828 € | 4298 € | 4111 € | 1032 € |
| 2012 | 27 | 3741 € | 3657 € | 4070 € | 4090 € | 1164 € |
| 2011 | 32 | 3543 € | 4487 € | 4077 € | 3769 € | 1108 € |
| 2010 | 37 | 3649 € | — | 4003 € | 3556 € | 917 € |
| 2009 | 31 | 3365 € | — | — | — | 1027 € |
| 2008 | 37 | 3630 € | 3955 € | — | — | — |
| 2007 | 37 | 3615 € | 3610 € | — | — | — |
Fuente: Observatoire de l’Habitat / STATEC, cifras anuales (precios de venta desde 2007, precios pedidos desde 2010, alquileres desde 2009). Medias simples de lo vendido o anunciado cada año, sin ajustar por tamaño ni calidad, por lo que varían más en los municipios pequeños.
Precios pedidos vs lo que se vende
En venta
8037 €/m²
105 anuncios, nuevos y de segunda mano
Realmente vendido
7024 €/m²
25 ventas registradas, nuevas y de segunda mano
+14,4%
pedido vs vendido
En Frisange, los vendedores piden un 14,4% más por m² de lo que los compradores han pagado realmente. Los anuncios incluyen promociones de obra nueva, más caras, por lo que la diferencia es mayor donde hay muchos pisos nuevos en venta. ¿Vende? Fijamos el precio a partir de ventas reales, no de anuncios.
Precios pedidos: Observatoire de l’Habitat (anuncios de IMMOTOP.LU y prensa, jul 2025 – jun 2026). Ventas: escrituras notariales (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Casas
Precio medio pedido
1.300.000 €
Precio pedido por m²
5955 €/m²
de superficie habitable
Casas anunciadas
175
jul 2025 – jun 2026
Luxemburgo no publica precios de venta registrados de casas, así que son precios pedidos en anuncios, no precios pagados. El tamaño de la parcela y el estado influyen mucho más en el valor de una casa que en el de un piso. ¿Vende una casa? Solicite una tasación formal.
Fuente: Observatoire de l’Habitat, precios pedidos de casas (anuncios inmobiliarios).
Frisange y los municipios de alrededor
Frisange
Esch-sur-Alzette
7024 €/m²
Precio medio de venta, pisos existentes · 25 ventas
- vs media nacional
- -8,9 %
- Alquiler ofertado
- 25 €/m²
- Rentabilidad bruta
- 4,2 %
Otros municipios del cantón de Esch-sur-Alzette
| Municipio | €/m² | Ventas | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Roeser | 8207 € | 48 | 4,31% |
| Schifflange | 7375 € | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | 7280 € | 48 | 4,75% |
| Kayl | 7257 € | 60 | 4,00% |
| Sanem | 7149 € | 117 | 4,53% |
| Mondercange | 7079 € | 39 | 5,66% |
| Differdange | 6768 € | 223 | 4,74% |
| Petange | 6606 € | 142 | 4,53% |
Precios: precio medio de venta registrado por m² de pisos (STATEC / Observatoire de l’Habitat, jul 2025 – jun 2026). No se publican los municipios con menos de 5 ventas. Alquiler: alquileres anunciados (Observatoire de l’Habitat), ajustados a un piso de 75 m²; rentabilidad bruta = alquiler × 12 ÷ precio.
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