Precios de la vivienda en Differdange
Los pisos en Differdange se vendieron a una media de 6768 €/m² en el periodo jul 2025 – jun 2026 (223 ventas registradas), un 12,2% por debajo de la media luxemburguesa de 7712 €/m².
Differdange ocupa el puesto 33 de 51 municipios con precios publicados, en el cantón de Esch-sur-Alzette. Un piso típico de 75 m² se alquilaría por unos 2005 € al mes, una rentabilidad bruta del 4,7%.
Pisos de segunda mano
6768 €/m²
223 ventas · jul 2025 – jun 2026
Pisos de obra nueva
—
No publicado (menos de 5 ventas)
Piso típico de 75 m²
507.600 €
al precio medio del municipio
Rentabilidad bruta
4,7%
2005 €/mes de alquiler anunciado, ajustado por tamaño
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Una estimación inmediata a partir de los precios de venta oficiales. Sígala y le enviaremos su nuevo valor el día 6 de cada mes.
Valor estimado
470.000 € – 545.000 €
Unos 6770 € por m² para un piso así en Differdange.
Evolución de precios en Differdange
Los pisos existentes en Differdange se vendieron de media a 3158 €/m² en 2007 y a 6791 €/m² en 2025: +115,0% en 18 años, alrededor de 4,3% al año. Los precios alcanzaron su máximo de 7723 €/m² en 2022; 2025 está un 12,1% por debajo. En todo Luxemburgo, los pisos pasaron de 3507 €/m² a 7773 €/m² en los mismos años (+121,6%).
Escrituras notariales. Falta un año cuando hubo menos de 10 ventas.
Los anuncios incluyen promociones de obra nueva, que son más caras.
Luxemburgo no publica precios de venta registrados de casas; son precios pedidos en anuncios.
Alquiler mensual medio de los pisos anunciados ese año. No se muestra el alquiler por m²: subió sobre todo porque se anunciaron más pisos pequeños.
Cifras año a año
| Año | Ventas | Pisos existentes €/m² | Obra nueva €/m² | Pedido, pisos €/m² | Pedido, casas €/m² | Alquiler medio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 243 | 6791 € | 7064 € | 7221 € | 5026 € | 1398 € |
| 2024 | 215 | 6765 € | — | 7045 € | 4844 € | 1410 € |
| 2023 | 174 | 7100 € | — | 7416 € | 5337 € | 1490 € |
| 2022 | 303 | 7723 € | 8328 € | 7835 € | 5880 € | 1220 € |
| 2021 | 375 | 7079 € | 7273 € | 7403 € | 5412 € | 1226 € |
| 2020 | 310 | 5999 € | 6789 € | 6578 € | 5101 € | 1185 € |
| 2019 | 489 | 4955 € | 5766 € | 5735 € | 4477 € | 1135 € |
| 2018 | 410 | 4608 € | 5120 € | 5086 € | 3949 € | 1046 € |
| 2017 | 342 | 4266 € | 4868 € | 4429 € | 3652 € | 1035 € |
| 2016 | 344 | 3999 € | 4511 € | 4293 € | 3417 € | 1039 € |
| 2015 | 300 | 3858 € | 4174 € | 4113 € | 3069 € | 1008 € |
| 2014 | 339 | 3676 € | 4084 € | 3806 € | 2977 € | 961 € |
| 2013 | 252 | 3604 € | 3871 € | 3695 € | 2907 € | 974 € |
| 2012 | 251 | 3495 € | 3843 € | 3645 € | 2857 € | 896 € |
| 2011 | 255 | 3397 € | 3820 € | 3530 € | 2917 € | 896 € |
| 2010 | 240 | 3269 € | 3724 € | 3495 € | 2816 € | 862 € |
| 2009 | 200 | 3197 € | 3577 € | — | — | 867 € |
| 2008 | 221 | 3149 € | 3553 € | — | — | — |
| 2007 | 257 | 3158 € | 3423 € | — | — | — |
Fuente: Observatoire de l’Habitat / STATEC, cifras anuales (precios de venta desde 2007, precios pedidos desde 2010, alquileres desde 2009). Medias simples de lo vendido o anunciado cada año, sin ajustar por tamaño ni calidad, por lo que varían más en los municipios pequeños.
Precios pedidos vs lo que se vende
En venta
7198 €/m²
982 anuncios, nuevos y de segunda mano
Realmente vendido
6768 €/m²
223 ventas registradas, nuevas y de segunda mano
+6,4%
pedido vs vendido
En Differdange, los vendedores piden un 6,4% más por m² de lo que los compradores han pagado realmente. Los anuncios incluyen promociones de obra nueva, más caras, por lo que la diferencia es mayor donde hay muchos pisos nuevos en venta. ¿Vende? Fijamos el precio a partir de ventas reales, no de anuncios.
Precios pedidos: Observatoire de l’Habitat (anuncios de IMMOTOP.LU y prensa, jul 2025 – jun 2026). Ventas: escrituras notariales (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Casas
Precio medio pedido
808.000 €
Precio pedido por m²
4958 €/m²
de superficie habitable
Casas anunciadas
440
jul 2025 – jun 2026
Luxemburgo no publica precios de venta registrados de casas, así que son precios pedidos en anuncios, no precios pagados. El tamaño de la parcela y el estado influyen mucho más en el valor de una casa que en el de un piso. ¿Vende una casa? Solicite una tasación formal.
Fuente: Observatoire de l’Habitat, precios pedidos de casas (anuncios inmobiliarios).
Differdange y los municipios de alrededor
Differdange
Esch-sur-Alzette
6768 €/m²
Precio medio de venta, pisos existentes · 223 ventas
- vs media nacional
- -12,2 %
- Alquiler ofertado
- 27 €/m²
- Rentabilidad bruta
- 4,7 %
Otros municipios del cantón de Esch-sur-Alzette
| Municipio | €/m² | Ventas | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Roeser | 8207 € | 48 | 4,31% |
| Schifflange | 7375 € | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | 7280 € | 48 | 4,75% |
| Kayl | 7257 € | 60 | 4,00% |
| Sanem | 7149 € | 117 | 4,53% |
| Mondercange | 7079 € | 39 | 5,66% |
| Frisange | 7024 € | 25 | 4,21% |
| Petange | 6606 € | 142 | 4,53% |
Precios: precio medio de venta registrado por m² de pisos (STATEC / Observatoire de l’Habitat, jul 2025 – jun 2026). No se publican los municipios con menos de 5 ventas. Alquiler: alquileres anunciados (Observatoire de l’Habitat), ajustados a un piso de 75 m²; rentabilidad bruta = alquiler × 12 ÷ precio.
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