Preços da habitação em Sanem
Os apartamentos em Sanem venderam-se, em média, a 7149 €/m² no período 07/2025 – 06/2026 (117 vendas registadas), 7,3% abaixo da média luxemburguesa de 7712 €/m².
Sanem ocupa o 24.º lugar entre 51 municípios com preços publicados, no cantão de Esch-sur-Alzette. Um apartamento típico de 75 m² arrendaria por cerca de 2025 € por mês, um rendimento bruto de 4,5%.
Apartamentos usados
7149 €/m²
117 vendas · 07/2025 – 06/2026
Apartamentos de construção nova
8927 €/m²
19 vendas · 07/2025 – 06/2026
Apartamento típico de 75 m²
536 175 €
ao preço médio do município
Rendimento bruto
4,5%
2025 €/mês de renda anunciada, ajustada à área
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Uma estimativa imediata com base nos preços de venda oficiais. Acompanhe-a e enviamos-lhe o novo valor no dia 6 de cada mês.
Valor estimado
500 000 € – 575 000 €
Cerca de 7150 € por m² para um apartamento assim em Sanem.
Evolução dos preços em Sanem
Os apartamentos existentes em Sanem venderam-se em média a 3401 €/m² em 2007 e a 7539 €/m² em 2025: +121,7% em 18 anos, cerca de 4,5% por ano. Os preços atingiram o máximo de 8036 €/m² em 2022; 2025 está 6,2% abaixo. Em todo o Luxemburgo, os apartamentos passaram de 3507 €/m² para 7773 €/m² nos mesmos anos (+121,6%).
Escrituras notariais. Falta um ano quando houve menos de 10 vendas.
Os anúncios incluem projetos de construção nova, mais caros.
O Luxemburgo não publica preços de venda registados de moradias; estes são preços pedidos em anúncios.
Renda mensal média dos apartamentos anunciados nesse ano. A renda por m² não é mostrada: subiu sobretudo porque foram anunciados mais apartamentos pequenos.
Números ano a ano
| Ano | Vendas | Apartamentos existentes €/m² | Construção nova €/m² | Pedido, apartamentos €/m² | Pedido, moradias €/m² | Renda média |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 167 | 7539 € | 8937 € | 7459 € | 5497 € | 1624 € |
| 2024 | 123 | 7174 € | — | 7392 € | 5424 € | 1717 € |
| 2023 | 67 | 7469 € | — | 7578 € | 5474 € | 1587 € |
| 2022 | 204 | 8036 € | 8350 € | 8006 € | 6135 € | 1588 € |
| 2021 | 294 | 7696 € | 7742 € | 7571 € | 5700 € | 1470 € |
| 2020 | 142 | 6185 € | 7029 € | 6875 € | 5368 € | 1287 € |
| 2019 | 173 | 5191 € | 6556 € | 5510 € | 4446 € | 1360 € |
| 2018 | 159 | 4788 € | 5628 € | 4704 € | 4288 € | 1106 € |
| 2017 | 208 | 4651 € | 5750 € | 4591 € | 4108 € | 1194 € |
| 2016 | 160 | 4120 € | 5155 € | 4493 € | 4033 € | 1067 € |
| 2015 | 166 | 3816 € | 4810 € | 4464 € | 3717 € | 1117 € |
| 2014 | 223 | 4054 € | 4685 € | 4289 € | 3526 € | 1005 € |
| 2013 | 184 | 3696 € | 4410 € | 4155 € | 3517 € | 961 € |
| 2012 | 130 | 3671 € | 4216 € | 3704 € | 3276 € | 983 € |
| 2011 | 129 | 3458 € | 3983 € | 3598 € | 3219 € | 935 € |
| 2010 | 155 | 3351 € | 3767 € | 3526 € | 3128 € | 941 € |
| 2009 | 112 | 3358 € | 3750 € | — | — | 927 € |
| 2008 | 81 | 3532 € | 4199 € | — | — | — |
| 2007 | 101 | 3401 € | 3532 € | — | — | — |
Fonte: Observatoire de l’Habitat / STATEC, números anuais (preços de venda desde 2007, preços pedidos desde 2010, rendas desde 2009). Médias simples do que foi vendido ou anunciado em cada ano, sem ajuste de dimensão ou qualidade, por isso variam mais nos concelhos pequenos.
Preços pedidos vs o que se vende
À venda
7376 €/m²
447 anúncios, novos e usados
Efetivamente vendido
7397 €/m²
136 vendas registadas, novos e usados
−0,3%
pedido vs vendido
Em Sanem, os preços pedidos estão 0,3% abaixo das vendas registadas. Pode acontecer quando há poucos apartamentos à venda, ou quando a oferta difere do que foi vendido. Vai vender? Definimos o preço a partir de vendas reais, não de anúncios.
Preços pedidos: Observatoire de l’Habitat (anúncios IMMOTOP.LU e imprensa, 07/2025 – 06/2026). Vendas: escrituras notariais (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Moradias
Preço médio pedido
929 000 €
Preço pedido por m²
5464 €/m²
de área habitável
Moradias anunciadas
462
07/2025 – 06/2026
Referência para moradias, com base nos preços pedidos
660 000 € – 890 000 €
Meio do intervalo 775 000 €: 5464 €/m² pedidos por moradias em Sanem, menos 9% pela diferença habitual entre o preço pedido e o preço de venda. Ajustado pela área +4%, terreno +0%, estado +0%.
- O Luxemburgo não publica os preços pagos por moradias, por isso esta referência parte do que os vendedores pedem, não do que os compradores pagam.
- Área: as moradias maiores pedem menos por m². Face à moradia típica anunciada em Sanem (170 m²), no máximo ±20 %.
- Terreno: face a 5 ares (duplicar o terreno acrescenta cerca de 10 %). O valor do solo e o potencial de construção não são avaliados.
- O estado e a classe energética são uma única escolha, para não penalizar uma moradia duas vezes. Estes ajustes vêm de preços pedidos e são indicativos até serem confirmados com preços pagos.
- Intervalo ±15%: com base em 462 moradias anunciadas em Sanem, 07/2025 – 06/2026.
Para um valor fiável, peça uma avaliação formal.
Fonte: Observatoire de l’Habitat, preços pedidos de moradias (anúncios imobiliários).
O Luxemburgo não publica preços de venda registados de moradias, por isso são preços pedidos em anúncios, não preços pagos. A dimensão do terreno e o estado pesam muito mais no valor de uma moradia do que no de um apartamento. Vende uma moradia? Peça uma avaliação formal.
Fonte: Observatoire de l’Habitat, preços pedidos de moradias (anúncios imobiliários).
Sanem e os concelhos à volta
Sanem
Esch-sur-Alzette
7149 €/m²
Preço médio de venda, apartamentos existentes · 117 vendas
- vs média nacional
- -7,3%
- Renda pedida
- 27 €/m²
- Rendimento bruto
- 4,5%
Outros municípios do cantão de Esch-sur-Alzette
| Comuna | €/m² | Vendas | Rendimento bruto |
|---|---|---|---|
| Roeser | 8207 € | 48 | 4,31% |
| Schifflange | 7375 € | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | 7280 € | 48 | 4,75% |
| Kayl | 7257 € | 60 | 4,00% |
| Mondercange | 7079 € | 39 | 5,66% |
| Frisange | 7024 € | 25 | 4,21% |
| Differdange | 6768 € | 223 | 4,74% |
| Petange | 6606 € | 142 | 4,53% |
Preços: preço médio de venda registado por m² de apartamentos (STATEC / Observatoire de l’Habitat, 07/2025 – 06/2026). Os municípios com menos de 5 vendas não são publicados. Renda: rendas anunciadas (Observatoire de l’Habitat), ajustadas a um apartamento de 75 m²; rendimento bruto = renda × 12 ÷ preço.
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