Preços da habitação em Esch-sur-Alzette
Os apartamentos em Esch-sur-Alzette venderam-se, em média, a 6427 €/m² no período 07/2025 – 06/2026 (239 vendas registadas), 16,7% abaixo da média luxemburguesa de 7712 €/m².
Esch-sur-Alzette ocupa o 42.º lugar entre 51 municípios com preços publicados, no cantão de Esch-sur-Alzette. Um apartamento típico de 75 m² arrendaria por cerca de 2417 € por mês, um rendimento bruto de 6,0%.
Apartamentos usados
6427 €/m²
239 vendas · 07/2025 – 06/2026
Apartamentos de construção nova
8678 €/m²
22 vendas · 07/2025 – 06/2026
Apartamento típico de 75 m²
482 025 €
ao preço médio do município
Rendimento bruto
6,0%
2417 €/mês de renda anunciada, ajustada à área
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Valor estimado
450 000 € – 515 000 €
Cerca de 6430 € por m² para um apartamento assim em Esch-sur-Alzette.
Evolução dos preços em Esch-sur-Alzette
Os apartamentos existentes em Esch-sur-Alzette venderam-se em média a 3254 €/m² em 2007 e a 6365 €/m² em 2025: +95,6% em 18 anos, cerca de 3,8% por ano. Os preços atingiram o máximo de 7657 €/m² em 2022; 2025 está 16,9% abaixo. Em todo o Luxemburgo, os apartamentos passaram de 3507 €/m² para 7773 €/m² nos mesmos anos (+121,6%).
Escrituras notariais. Falta um ano quando houve menos de 10 vendas.
Os anúncios incluem projetos de construção nova, mais caros.
O Luxemburgo não publica preços de venda registados de moradias; estes são preços pedidos em anúncios.
Renda mensal média dos apartamentos anunciados nesse ano. A renda por m² não é mostrada: subiu sobretudo porque foram anunciados mais apartamentos pequenos.
Números ano a ano
| Ano | Vendas | Apartamentos existentes €/m² | Construção nova €/m² | Pedido, apartamentos €/m² | Pedido, moradias €/m² | Renda média |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 299 | 6365 € | 8972 € | 7392 € | 5135 € | 1151 € |
| 2024 | 221 | 6567 € | 8512 € | 7326 € | 5164 € | 1192 € |
| 2023 | 149 | 6923 € | — | 7860 € | 5268 € | 1311 € |
| 2022 | 285 | 7657 € | 7997 € | 8232 € | 5643 € | 1023 € |
| 2021 | 298 | 7050 € | — | 7916 € | 5492 € | 1050 € |
| 2020 | 388 | 6021 € | 7174 € | 7293 € | 5072 € | 1028 € |
| 2019 | 347 | 5111 € | 6881 € | 6116 € | 4642 € | 1121 € |
| 2018 | 401 | 4639 € | 5969 € | 4981 € | 4009 € | 1107 € |
| 2017 | 364 | 4298 € | 5346 € | 4824 € | 3521 € | 1062 € |
| 2016 | 336 | 4069 € | 5668 € | 4771 € | 3510 € | 1055 € |
| 2015 | 340 | 3868 € | 5613 € | 4436 € | 3302 € | 1049 € |
| 2014 | 345 | 3894 € | 4704 € | 4099 € | 3133 € | 1006 € |
| 2013 | 245 | 3798 € | 4497 € | 4082 € | 3072 € | 926 € |
| 2012 | 323 | 3427 € | 4589 € | 3921 € | 2974 € | 946 € |
| 2011 | 329 | 3494 € | 4359 € | 3835 € | 3057 € | 912 € |
| 2010 | 255 | 3335 € | 4081 € | 3665 € | 2953 € | 873 € |
| 2009 | 230 | 3145 € | 4153 € | — | — | 888 € |
| 2008 | 331 | 3222 € | 3976 € | — | — | — |
| 2007 | 251 | 3254 € | 3746 € | — | — | — |
Fonte: Observatoire de l’Habitat / STATEC, números anuais (preços de venda desde 2007, preços pedidos desde 2010, rendas desde 2009). Médias simples do que foi vendido ou anunciado em cada ano, sem ajuste de dimensão ou qualidade, por isso variam mais nos concelhos pequenos.
Preços pedidos vs o que se vende
À venda
7325 €/m²
1550 anúncios, novos e usados
Efetivamente vendido
6617 €/m²
261 vendas registadas, novos e usados
+10,7%
pedido vs vendido
Em Esch-sur-Alzette, os vendedores pedem mais 10,7% por m² do que os compradores efetivamente pagaram. Os anúncios incluem projetos novos, mais caros, pelo que a diferença é maior onde há muitos apartamentos novos à venda. Vai vender? Definimos o preço a partir de vendas reais, não de anúncios.
Preços pedidos: Observatoire de l’Habitat (anúncios IMMOTOP.LU e imprensa, 07/2025 – 06/2026). Vendas: escrituras notariais (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Moradias
Preço médio pedido
1 040 000 €
Preço pedido por m²
5092 €/m²
de área habitável
Moradias anunciadas
405
07/2025 – 06/2026
Referência para moradias, com base nos preços pedidos
650 000 € – 875 000 €
Meio do intervalo 760 000 €: 5092 €/m² pedidos por moradias em Esch-sur-Alzette, menos 9% pela diferença habitual entre o preço pedido e o preço de venda. Ajustado pela área +10%, terreno +0%, estado +0%.
- O Luxemburgo não publica os preços pagos por moradias, por isso esta referência parte do que os vendedores pedem, não do que os compradores pagam.
- Área: as moradias maiores pedem menos por m². Face à moradia típica anunciada em Esch-sur-Alzette (204 m²), no máximo ±20 %.
- Terreno: face a 5 ares (duplicar o terreno acrescenta cerca de 10 %). O valor do solo e o potencial de construção não são avaliados.
- O estado e a classe energética são uma única escolha, para não penalizar uma moradia duas vezes. Estes ajustes vêm de preços pedidos e são indicativos até serem confirmados com preços pagos.
- Intervalo ±15%: com base em 405 moradias anunciadas em Esch-sur-Alzette, 07/2025 – 06/2026.
Para um valor fiável, peça uma avaliação formal.
Fonte: Observatoire de l’Habitat, preços pedidos de moradias (anúncios imobiliários).
O Luxemburgo não publica preços de venda registados de moradias, por isso são preços pedidos em anúncios, não preços pagos. A dimensão do terreno e o estado pesam muito mais no valor de uma moradia do que no de um apartamento. Vende uma moradia? Peça uma avaliação formal.
Fonte: Observatoire de l’Habitat, preços pedidos de moradias (anúncios imobiliários).
Esch-sur-Alzette e os concelhos à volta
Esch-sur-Alzette
Esch-sur-Alzette
6427 €/m²
Preço médio de venda, apartamentos existentes · 239 vendas
- vs média nacional
- -16,7%
- Renda pedida
- 32 €/m²
- Rendimento bruto
- 6%
Outros municípios do cantão de Esch-sur-Alzette
| Comuna | €/m² | Vendas | Rendimento bruto |
|---|---|---|---|
| Roeser | 8207 € | 48 | 4,31% |
| Schifflange | 7375 € | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | 7280 € | 48 | 4,75% |
| Kayl | 7257 € | 60 | 4,00% |
| Sanem | 7149 € | 117 | 4,53% |
| Mondercange | 7079 € | 39 | 5,66% |
| Frisange | 7024 € | 25 | 4,21% |
| Differdange | 6768 € | 223 | 4,74% |
Preços: preço médio de venda registado por m² de apartamentos (STATEC / Observatoire de l’Habitat, 07/2025 – 06/2026). Os municípios com menos de 5 vendas não são publicados. Renda: rendas anunciadas (Observatoire de l’Habitat), ajustadas a um apartamento de 75 m²; rendimento bruto = renda × 12 ÷ preço.
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