Preços da habitação em Luxembourg-Ville
Os apartamentos em Luxembourg-Ville venderam-se, em média, a 10 269 €/m² no período 07/2025 – 06/2026 (613 vendas registadas), 33,2% acima da média luxemburguesa de 7712 €/m².
Luxembourg-Ville ocupa o 1.º lugar entre 51 municípios com preços publicados, no cantão de Luxembourg. Um apartamento típico de 75 m² arrendaria por cerca de 3128 € por mês, um rendimento bruto de 4,9%.
Apartamentos usados
10 269 €/m²
613 vendas · 07/2025 – 06/2026
Apartamentos de construção nova
12 162 €/m²
128 vendas · 07/2025 – 06/2026
Apartamento típico de 75 m²
770 175 €
ao preço médio do município
Rendimento bruto
4,9%
3128 €/mês de renda anunciada, ajustada à área
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Valor estimado
715 000 € – 825 000 €
Cerca de 10 270 € por m² para um apartamento assim em Luxembourg-Ville.
Evolução dos preços em Luxembourg-Ville
Os apartamentos existentes em Luxembourg-Ville venderam-se em média a 4015 €/m² em 2007 e a 10 270 €/m² em 2025: +155,8% em 18 anos, cerca de 5,4% por ano. Os preços atingiram o máximo de 11 587 €/m² em 2022; 2025 está 11,4% abaixo. Em todo o Luxemburgo, os apartamentos passaram de 3507 €/m² para 7773 €/m² nos mesmos anos (+121,6%).
Escrituras notariais. Falta um ano quando houve menos de 10 vendas.
Os anúncios incluem projetos de construção nova, mais caros.
O Luxemburgo não publica preços de venda registados de moradias; estes são preços pedidos em anúncios.
Renda mensal média dos apartamentos anunciados nesse ano. A renda por m² não é mostrada: subiu sobretudo porque foram anunciados mais apartamentos pequenos.
Números ano a ano
| Ano | Vendas | Apartamentos existentes €/m² | Construção nova €/m² | Pedido, apartamentos €/m² | Pedido, moradias €/m² | Renda média |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 854 | 10 270 € | 11 990 € | 12 362 € | 8669 € | 1943 € |
| 2024 | 799 | 10 028 € | 12 713 € | 12 919 € | 8670 € | 1890 € |
| 2023 | 502 | 10 395 € | 12 944 € | 12 915 € | 8880 € | 1945 € |
| 2022 | 749 | 11 587 € | 14 293 € | 13 100 € | 9876 € | 1581 € |
| 2021 | 833 | 11 154 € | 13 457 € | 13 056 € | 9610 € | 1594 € |
| 2020 | 860 | 10 263 € | 11 469 € | 12 120 € | 9528 € | 1585 € |
| 2019 | 1032 | 9029 € | 9565 € | 11 257 € | 8078 € | 1772 € |
| 2018 | 976 | 8099 € | 8846 € | 9844 € | 7441 € | 1858 € |
| 2017 | 1265 | 7074 € | 8122 € | 8237 € | 6825 € | 1706 € |
| 2016 | 1201 | 6638 € | 7587 € | 7731 € | 6062 € | 1645 € |
| 2015 | 948 | 6001 € | 6834 € | 7171 € | 5561 € | 1603 € |
| 2014 | 983 | 5616 € | 6745 € | 6064 € | 5037 € | 1433 € |
| 2013 | 841 | 5340 € | 6444 € | 5804 € | 4968 € | 1447 € |
| 2012 | 873 | 5071 € | 5789 € | 5535 € | 4547 € | 1332 € |
| 2011 | 976 | 4721 € | 5469 € | 5301 € | 4371 € | 1304 € |
| 2010 | 821 | 4375 € | 5622 € | 5055 € | 3936 € | 1215 € |
| 2009 | 641 | 4060 € | 5448 € | — | — | 1262 € |
| 2008 | 670 | 4258 € | 4924 € | — | — | — |
| 2007 | 777 | 4015 € | 4583 € | — | — | — |
Fonte: Observatoire de l’Habitat / STATEC, números anuais (preços de venda desde 2007, preços pedidos desde 2010, rendas desde 2009). Médias simples do que foi vendido ou anunciado em cada ano, sem ajuste de dimensão ou qualidade, por isso variam mais nos concelhos pequenos.
Preços pedidos vs o que se vende
À venda
12 086 €/m²
7064 anúncios, novos e usados
Efetivamente vendido
10 596 €/m²
741 vendas registadas, novos e usados
+14,1%
pedido vs vendido
Em Luxembourg-Ville, os vendedores pedem mais 14,1% por m² do que os compradores efetivamente pagaram. Os anúncios incluem projetos novos, mais caros, pelo que a diferença é maior onde há muitos apartamentos novos à venda. Vai vender? Definimos o preço a partir de vendas reais, não de anúncios.
Preços pedidos: Observatoire de l’Habitat (anúncios IMMOTOP.LU e imprensa, 07/2025 – 06/2026). Vendas: escrituras notariais (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Moradias
Preço médio pedido
2 276 000 €
Preço pedido por m²
8598 €/m²
de área habitável
Moradias anunciadas
892
07/2025 – 06/2026
Referência para moradias, com base nos preços pedidos
1 185 000 € – 1 600 000 €
Meio do intervalo 1 390 000 €: 8598 €/m² pedidos por moradias em Luxembourg-Ville, menos 9% pela diferença habitual entre o preço pedido e o preço de venda. Ajustado pela área +19%, terreno +0%, estado +0%.
- O Luxemburgo não publica os preços pagos por moradias, por isso esta referência parte do que os vendedores pedem, não do que os compradores pagam.
- Área: as moradias maiores pedem menos por m². Face à moradia típica anunciada em Luxembourg-Ville (265 m²), no máximo ±20 %.
- Terreno: face a 5 ares (duplicar o terreno acrescenta cerca de 10 %). O valor do solo e o potencial de construção não são avaliados.
- O estado e a classe energética são uma única escolha, para não penalizar uma moradia duas vezes. Estes ajustes vêm de preços pedidos e são indicativos até serem confirmados com preços pagos.
- Intervalo ±15%: com base em 892 moradias anunciadas em Luxembourg-Ville, 07/2025 – 06/2026.
Para um valor fiável, peça uma avaliação formal.
Fonte: Observatoire de l’Habitat, preços pedidos de moradias (anúncios imobiliários).
O Luxemburgo não publica preços de venda registados de moradias, por isso são preços pedidos em anúncios, não preços pagos. A dimensão do terreno e o estado pesam muito mais no valor de uma moradia do que no de um apartamento. Vende uma moradia? Peça uma avaliação formal.
Fonte: Observatoire de l’Habitat, preços pedidos de moradias (anúncios imobiliários).
Luxembourg-Ville e os concelhos à volta
Luxembourg-Ville
Luxembourg
10 269 €/m²
Preço médio de venda, apartamentos existentes · 613 vendas
- vs média nacional
- +33,2%
- Renda pedida
- 42 €/m²
- Rendimento bruto
- 4,9%
Outros municípios do cantão de Luxembourg
| Comuna | €/m² | Vendas | Rendimento bruto |
|---|---|---|---|
| Bertrange | 10 081 € | 45 | 4,79% |
| Strassen | 9983 € | 58 | 4,39% |
| Contern | 8797 € | 18 | 3,85% |
| Hesperange | 8577 € | 88 | 4,83% |
| Walferdange | 8425 € | 50 | 4,74% |
| Sandweiler | 7997 € | 19 | — |
| Steinsel | 7855 € | 21 | 4,34% |
| Schuttrange | 7597 € | 10 | — |
Preços: preço médio de venda registado por m² de apartamentos (STATEC / Observatoire de l’Habitat, 07/2025 – 06/2026). Os municípios com menos de 5 vendas não são publicados. Renda: rendas anunciadas (Observatoire de l’Habitat), ajustadas a um apartamento de 75 m²; rendimento bruto = renda × 12 ÷ preço.
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