Preços da habitação em Kopstal
Os apartamentos em Kopstal venderam-se, em média, a 9708 €/m² no período 07/2025 – 06/2026 (18 vendas registadas), 25,9% acima da média luxemburguesa de 7712 €/m².
Kopstal ocupa o 4.º lugar entre 51 municípios com preços publicados, no cantão de Capellen. Um apartamento típico de 75 m² arrendaria por cerca de 2084 € por mês, um rendimento bruto de 3,4%.
Apartamentos usados
9708 €/m²
18 vendas · 07/2025 – 06/2026
Apartamentos de construção nova
—
Não publicado (menos de 5 vendas)
Apartamento típico de 75 m²
728 100 €
ao preço médio do município
Rendimento bruto
3,4%
2084 €/mês de renda anunciada, ajustada à área
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Valor estimado
655 000 € – 800 000 €
Cerca de 9710 € por m² para um apartamento assim em Kopstal.
Evolução dos preços em Kopstal
Os apartamentos existentes em Kopstal venderam-se em média a 5071 €/m² em 2014 e a 9771 €/m² em 2025: +92,7% em 11 anos, cerca de 6,1% por ano. Em todo o Luxemburgo, os apartamentos passaram de 4323 €/m² para 7773 €/m² nos mesmos anos (+79,8%).
Escrituras notariais. Falta um ano quando houve menos de 10 vendas.
Os anúncios incluem projetos de construção nova, mais caros.
O Luxemburgo não publica preços de venda registados de moradias; estes são preços pedidos em anúncios.
Renda mensal média dos apartamentos anunciados nesse ano. A renda por m² não é mostrada: subiu sobretudo porque foram anunciados mais apartamentos pequenos.
Números ano a ano
| Ano | Vendas | Apartamentos existentes €/m² | Construção nova €/m² | Pedido, apartamentos €/m² | Pedido, moradias €/m² | Renda média |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 23 | 9771 € | — | 8935 € | 8559 € | 2012 € |
| 2024 | 20 | 7925 € | — | 9585 € | 7616 € | 2050 € |
| 2023 | 11 | 9236 € | — | 10 378 € | 8897 € | 1926 € |
| 2022 | 31 | — | 10 851 € | 10 917 € | 9524 € | 1638 € |
| 2021 | 35 | 9107 € | 10 787 € | 11 352 € | 8270 € | 1758 € |
| 2020 | 32 | 8606 € | 9590 € | 9664 € | 7570 € | 1792 € |
| 2019 | 19 | — | 7495 € | 9126 € | 6311 € | 1700 € |
| 2018 | 18 | — | — | 7639 € | 5248 € | 1669 € |
| 2017 | 9 | — | — | 7939 € | 5037 € | 1683 € |
| 2016 | 18 | 6053 € | — | 7412 € | 5030 € | 1656 € |
| 2015 | 18 | 4718 € | — | 6803 € | 5180 € | 1531 € |
| 2014 | 24 | 5071 € | 6672 € | 5392 € | 5107 € | 1311 € |
| 2013 | 44 | — | 5806 € | 5331 € | 5093 € | 1220 € |
| 2012 | 23 | — | 5847 € | 5059 € | 4547 € | 1239 € |
| 2011 | 28 | — | 5800 € | 4863 € | 4133 € | 1149 € |
| 2010 | 5 | — | — | 4528 € | 3814 € | 1177 € |
| 2009 | 6 | — | — | — | — | 1126 € |
| 2008 | 5 | — | — | — | — | — |
| 2007 | 2 | — | — | — | — | — |
Fonte: Observatoire de l’Habitat / STATEC, números anuais (preços de venda desde 2007, preços pedidos desde 2010, rendas desde 2009). Médias simples do que foi vendido ou anunciado em cada ano, sem ajuste de dimensão ou qualidade, por isso variam mais nos concelhos pequenos.
Preços pedidos vs o que se vende
À venda
8853 €/m²
60 anúncios, novos e usados
Efetivamente vendido
9708 €/m²
18 vendas registadas, novos e usados
−8,8%
pedido vs vendido
Em Kopstal, os preços pedidos estão 8,8% abaixo das vendas registadas. Pode acontecer quando há poucos apartamentos à venda, ou quando a oferta difere do que foi vendido. Vai vender? Definimos o preço a partir de vendas reais, não de anúncios.
Preços pedidos: Observatoire de l’Habitat (anúncios IMMOTOP.LU e imprensa, 07/2025 – 06/2026). Vendas: escrituras notariais (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Moradias
Preço médio pedido
1 748 000 €
Preço pedido por m²
8527 €/m²
de área habitável
Moradias anunciadas
75
07/2025 – 06/2026
O Luxemburgo não publica preços de venda registados de moradias, por isso são preços pedidos em anúncios, não preços pagos. A dimensão do terreno e o estado pesam muito mais no valor de uma moradia do que no de um apartamento. Vende uma moradia? Peça uma avaliação formal.
Fonte: Observatoire de l’Habitat, preços pedidos de moradias (anúncios imobiliários).
Outros municípios do cantão de Capellen
| Comuna | €/m² | Vendas | Rendimento bruto |
|---|---|---|---|
| Mamer | 8522 € | 28 | 4,82% |
| Kehlen | 7973 € | 19 | 4,15% |
| Steinfort | 7541 € | 24 | 4,01% |
| Dippach | 7123 € | 24 | — |
| Käerjeng | 6979 € | 54 | — |
| Habscht | 6485 € | 22 | — |
Preços: preço médio de venda registado por m² de apartamentos (STATEC / Observatoire de l’Habitat, 07/2025 – 06/2026). Os municípios com menos de 5 vendas não são publicados. Renda: rendas anunciadas (Observatoire de l’Habitat), ajustadas a um apartamento de 75 m²; rendimento bruto = renda × 12 ÷ preço.
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