Preços da habitação em Dudelange
Os apartamentos em Dudelange venderam-se, em média, a 6512 €/m² no período 07/2025 – 06/2026 (130 vendas registadas), 15,6% abaixo da média luxemburguesa de 7712 €/m².
Dudelange ocupa o 39.º lugar entre 51 municípios com preços publicados, no cantão de Esch-sur-Alzette. Um apartamento típico de 75 m² arrendaria por cerca de 2073 € por mês, um rendimento bruto de 5,1%.
Apartamentos usados
6512 €/m²
130 vendas · 07/2025 – 06/2026
Apartamentos de construção nova
8553 €/m²
11 vendas · 07/2025 – 06/2026
Apartamento típico de 75 m²
488 400 €
ao preço médio do município
Rendimento bruto
5,1%
2073 €/mês de renda anunciada, ajustada à área
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Valor estimado
455 000 € – 525 000 €
Cerca de 6510 € por m² para um apartamento assim em Dudelange.
Evolução dos preços em Dudelange
Os apartamentos existentes em Dudelange venderam-se em média a 3434 €/m² em 2007 e a 6390 €/m² em 2025: +86,1% em 18 anos, cerca de 3,5% por ano. Os preços atingiram o máximo de 7767 €/m² em 2022; 2025 está 17,7% abaixo. Em todo o Luxemburgo, os apartamentos passaram de 3507 €/m² para 7773 €/m² nos mesmos anos (+121,6%).
Escrituras notariais. Falta um ano quando houve menos de 10 vendas.
Os anúncios incluem projetos de construção nova, mais caros.
O Luxemburgo não publica preços de venda registados de moradias; estes são preços pedidos em anúncios.
Renda mensal média dos apartamentos anunciados nesse ano. A renda por m² não é mostrada: subiu sobretudo porque foram anunciados mais apartamentos pequenos.
Números ano a ano
| Ano | Vendas | Apartamentos existentes €/m² | Construção nova €/m² | Pedido, apartamentos €/m² | Pedido, moradias €/m² | Renda média |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 161 | 6390 € | 8749 € | 7139 € | 5490 € | 1672 € |
| 2024 | 131 | 6620 € | 8668 € | 7243 € | 5479 € | 1465 € |
| 2023 | 83 | 7059 € | — | 7858 € | 6162 € | 1459 € |
| 2022 | 133 | 7767 € | — | 7976 € | 6302 € | 1362 € |
| 2021 | 179 | 7382 € | 7885 € | 7649 € | 6044 € | 1262 € |
| 2020 | 188 | 6468 € | 7096 € | 7108 € | 5660 € | 1215 € |
| 2019 | 175 | 5302 € | 6264 € | 5640 € | 4976 € | 1288 € |
| 2018 | 201 | 4726 € | 5535 € | 5133 € | 4176 € | 1195 € |
| 2017 | 207 | 4333 € | 5292 € | 4704 € | 4025 € | 1136 € |
| 2016 | 177 | 4312 € | 5250 € | 4470 € | 3967 € | 1062 € |
| 2015 | 196 | 3980 € | 5259 € | 4334 € | 3588 € | 1032 € |
| 2014 | 198 | 3837 € | 5321 € | 4084 € | 3351 € | 952 € |
| 2013 | 149 | 3766 € | 4687 € | 4017 € | 3309 € | 1017 € |
| 2012 | 144 | 3727 € | 4414 € | 3952 € | 3289 € | 1003 € |
| 2011 | 133 | 3499 € | 4189 € | 3796 € | 3202 € | 951 € |
| 2010 | 157 | 3460 € | 4090 € | 3612 € | 3096 € | 932 € |
| 2009 | 143 | 3264 € | 4300 € | — | — | 913 € |
| 2008 | 135 | 3406 € | 3843 € | — | — | — |
| 2007 | 184 | 3434 € | 3315 € | — | — | — |
Fonte: Observatoire de l’Habitat / STATEC, números anuais (preços de venda desde 2007, preços pedidos desde 2010, rendas desde 2009). Médias simples do que foi vendido ou anunciado em cada ano, sem ajuste de dimensão ou qualidade, por isso variam mais nos concelhos pequenos.
Preços pedidos vs o que se vende
À venda
7048 €/m²
508 anúncios, novos e usados
Efetivamente vendido
6671 €/m²
141 vendas registadas, novos e usados
+5,6%
pedido vs vendido
Em Dudelange, os vendedores pedem mais 5,6% por m² do que os compradores efetivamente pagaram. Os anúncios incluem projetos novos, mais caros, pelo que a diferença é maior onde há muitos apartamentos novos à venda. Vai vender? Definimos o preço a partir de vendas reais, não de anúncios.
Preços pedidos: Observatoire de l’Habitat (anúncios IMMOTOP.LU e imprensa, 07/2025 – 06/2026). Vendas: escrituras notariais (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Moradias
Preço médio pedido
1 037 000 €
Preço pedido por m²
5320 €/m²
de área habitável
Moradias anunciadas
356
07/2025 – 06/2026
Referência para moradias, com base nos preços pedidos
670 000 € – 905 000 €
Meio do intervalo 785 000 €: 5320 €/m² pedidos por moradias em Dudelange, menos 9% pela diferença habitual entre o preço pedido e o preço de venda. Ajustado pela área +8%, terreno +0%, estado +0%.
- O Luxemburgo não publica os preços pagos por moradias, por isso esta referência parte do que os vendedores pedem, não do que os compradores pagam.
- Área: as moradias maiores pedem menos por m². Face à moradia típica anunciada em Dudelange (195 m²), no máximo ±20 %.
- Terreno: face a 5 ares (duplicar o terreno acrescenta cerca de 10 %). O valor do solo e o potencial de construção não são avaliados.
- O estado e a classe energética são uma única escolha, para não penalizar uma moradia duas vezes. Estes ajustes vêm de preços pedidos e são indicativos até serem confirmados com preços pagos.
- Intervalo ±15%: com base em 356 moradias anunciadas em Dudelange, 07/2025 – 06/2026.
Para um valor fiável, peça uma avaliação formal.
Fonte: Observatoire de l’Habitat, preços pedidos de moradias (anúncios imobiliários).
O Luxemburgo não publica preços de venda registados de moradias, por isso são preços pedidos em anúncios, não preços pagos. A dimensão do terreno e o estado pesam muito mais no valor de uma moradia do que no de um apartamento. Vende uma moradia? Peça uma avaliação formal.
Fonte: Observatoire de l’Habitat, preços pedidos de moradias (anúncios imobiliários).
Dudelange e os concelhos à volta
Dudelange
Esch-sur-Alzette
6512 €/m²
Preço médio de venda, apartamentos existentes · 130 vendas
- vs média nacional
- -15,6%
- Renda pedida
- 28 €/m²
- Rendimento bruto
- 5,1%
Outros municípios do cantão de Esch-sur-Alzette
| Comuna | €/m² | Vendas | Rendimento bruto |
|---|---|---|---|
| Roeser | 8207 € | 48 | 4,31% |
| Schifflange | 7375 € | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | 7280 € | 48 | 4,75% |
| Kayl | 7257 € | 60 | 4,00% |
| Sanem | 7149 € | 117 | 4,53% |
| Mondercange | 7079 € | 39 | 5,66% |
| Frisange | 7024 € | 25 | 4,21% |
| Differdange | 6768 € | 223 | 4,74% |
Preços: preço médio de venda registado por m² de apartamentos (STATEC / Observatoire de l’Habitat, 07/2025 – 06/2026). Os municípios com menos de 5 vendas não são publicados. Renda: rendas anunciadas (Observatoire de l’Habitat), ajustadas a um apartamento de 75 m²; rendimento bruto = renda × 12 ÷ preço.
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