Preços da habitação em Frisange
Os apartamentos em Frisange venderam-se, em média, a 7024 €/m² no período 07/2025 – 06/2026 (25 vendas registadas), 8,9% abaixo da média luxemburguesa de 7712 €/m².
Frisange ocupa o 27.º lugar entre 51 municípios com preços publicados, no cantão de Esch-sur-Alzette. Um apartamento típico de 75 m² arrendaria por cerca de 1847 € por mês, um rendimento bruto de 4,2%.
Apartamentos usados
7024 €/m²
25 vendas · 07/2025 – 06/2026
Apartamentos de construção nova
—
Não publicado (menos de 5 vendas)
Apartamento típico de 75 m²
526 800 €
ao preço médio do município
Rendimento bruto
4,2%
1847 €/mês de renda anunciada, ajustada à área
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Valor estimado
475 000 € – 580 000 €
Cerca de 7020 € por m² para um apartamento assim em Frisange.
Evolução dos preços em Frisange
Os apartamentos existentes em Frisange venderam-se em média a 3615 €/m² em 2007 e a 7392 €/m² em 2025: +104,5% em 18 anos, cerca de 4,1% por ano. Os preços atingiram o máximo de 8348 €/m² em 2022; 2025 está 11,5% abaixo. Em todo o Luxemburgo, os apartamentos passaram de 3507 €/m² para 7773 €/m² nos mesmos anos (+121,6%).
Escrituras notariais. Falta um ano quando houve menos de 10 vendas.
Os anúncios incluem projetos de construção nova, mais caros.
O Luxemburgo não publica preços de venda registados de moradias; estes são preços pedidos em anúncios.
Renda mensal média dos apartamentos anunciados nesse ano. A renda por m² não é mostrada: subiu sobretudo porque foram anunciados mais apartamentos pequenos.
Números ano a ano
| Ano | Vendas | Apartamentos existentes €/m² | Construção nova €/m² | Pedido, apartamentos €/m² | Pedido, moradias €/m² | Renda média |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 39 | 7392 € | — | 7661 € | 6243 € | 1731 € |
| 2024 | 17 | 7106 € | — | 7388 € | 5985 € | 1448 € |
| 2023 | 18 | 8055 € | — | 8288 € | 6155 € | 1440 € |
| 2022 | 24 | 8348 € | — | 8438 € | 6985 € | 1510 € |
| 2021 | 29 | 7638 € | — | 7484 € | 6783 € | 1424 € |
| 2020 | 37 | 6595 € | — | 6940 € | 6329 € | 1327 € |
| 2019 | 32 | 5607 € | — | 6004 € | 4841 € | 1414 € |
| 2018 | 45 | 5358 € | — | 5349 € | 4037 € | 1254 € |
| 2017 | 54 | 5138 € | 5768 € | 5689 € | 4378 € | 1217 € |
| 2016 | 46 | 4582 € | — | 5168 € | 4451 € | 1201 € |
| 2015 | 46 | 4622 € | 5049 € | 5183 € | 4256 € | 1130 € |
| 2014 | 44 | 4120 € | 4792 € | 4380 € | 3985 € | 1085 € |
| 2013 | 59 | 4374 € | 4828 € | 4298 € | 4111 € | 1032 € |
| 2012 | 27 | 3741 € | 3657 € | 4070 € | 4090 € | 1164 € |
| 2011 | 32 | 3543 € | 4487 € | 4077 € | 3769 € | 1108 € |
| 2010 | 37 | 3649 € | — | 4003 € | 3556 € | 917 € |
| 2009 | 31 | 3365 € | — | — | — | 1027 € |
| 2008 | 37 | 3630 € | 3955 € | — | — | — |
| 2007 | 37 | 3615 € | 3610 € | — | — | — |
Fonte: Observatoire de l’Habitat / STATEC, números anuais (preços de venda desde 2007, preços pedidos desde 2010, rendas desde 2009). Médias simples do que foi vendido ou anunciado em cada ano, sem ajuste de dimensão ou qualidade, por isso variam mais nos concelhos pequenos.
Preços pedidos vs o que se vende
À venda
8037 €/m²
105 anúncios, novos e usados
Efetivamente vendido
7024 €/m²
25 vendas registadas, novos e usados
+14,4%
pedido vs vendido
Em Frisange, os vendedores pedem mais 14,4% por m² do que os compradores efetivamente pagaram. Os anúncios incluem projetos novos, mais caros, pelo que a diferença é maior onde há muitos apartamentos novos à venda. Vai vender? Definimos o preço a partir de vendas reais, não de anúncios.
Preços pedidos: Observatoire de l’Habitat (anúncios IMMOTOP.LU e imprensa, 07/2025 – 06/2026). Vendas: escrituras notariais (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Moradias
Preço médio pedido
1 300 000 €
Preço pedido por m²
5955 €/m²
de área habitável
Moradias anunciadas
175
07/2025 – 06/2026
Referência para moradias, com base nos preços pedidos
775 000 € – 1 045 000 €
Meio do intervalo 910 000 €: 5955 €/m² pedidos por moradias em Frisange, menos 9% pela diferença habitual entre o preço pedido e o preço de venda. Ajustado pela área +12%, terreno +0%, estado +0%.
- O Luxemburgo não publica os preços pagos por moradias, por isso esta referência parte do que os vendedores pedem, não do que os compradores pagam.
- Área: as moradias maiores pedem menos por m². Face à moradia típica anunciada em Frisange (218 m²), no máximo ±20 %.
- Terreno: face a 5 ares (duplicar o terreno acrescenta cerca de 10 %). O valor do solo e o potencial de construção não são avaliados.
- O estado e a classe energética são uma única escolha, para não penalizar uma moradia duas vezes. Estes ajustes vêm de preços pedidos e são indicativos até serem confirmados com preços pagos.
- Intervalo ±15%: com base em 175 moradias anunciadas em Frisange, 07/2025 – 06/2026.
Para um valor fiável, peça uma avaliação formal.
Fonte: Observatoire de l’Habitat, preços pedidos de moradias (anúncios imobiliários).
O Luxemburgo não publica preços de venda registados de moradias, por isso são preços pedidos em anúncios, não preços pagos. A dimensão do terreno e o estado pesam muito mais no valor de uma moradia do que no de um apartamento. Vende uma moradia? Peça uma avaliação formal.
Fonte: Observatoire de l’Habitat, preços pedidos de moradias (anúncios imobiliários).
Frisange e os concelhos à volta
Frisange
Esch-sur-Alzette
7024 €/m²
Preço médio de venda, apartamentos existentes · 25 vendas
- vs média nacional
- -8,9%
- Renda pedida
- 25 €/m²
- Rendimento bruto
- 4,2%
Outros municípios do cantão de Esch-sur-Alzette
| Comuna | €/m² | Vendas | Rendimento bruto |
|---|---|---|---|
| Roeser | 8207 € | 48 | 4,31% |
| Schifflange | 7375 € | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | 7280 € | 48 | 4,75% |
| Kayl | 7257 € | 60 | 4,00% |
| Sanem | 7149 € | 117 | 4,53% |
| Mondercange | 7079 € | 39 | 5,66% |
| Differdange | 6768 € | 223 | 4,74% |
| Petange | 6606 € | 142 | 4,53% |
Preços: preço médio de venda registado por m² de apartamentos (STATEC / Observatoire de l’Habitat, 07/2025 – 06/2026). Os municípios com menos de 5 vendas não são publicados. Renda: rendas anunciadas (Observatoire de l’Habitat), ajustadas a um apartamento de 75 m²; rendimento bruto = renda × 12 ÷ preço.
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