Comprar para arrendar: compensa?
O que investe, o que sobra todos os meses depois do empréstimo e como fica quando vender. Os custos de compra do Luxemburgo, as taxas de hoje e o teto legal da renda estão incluídos.
Começar por um exemplo
Todos os meses, ano 1
−1128 €
A renda não cobre o empréstimo e os custos: acrescenta 1128 € por mês do seu bolso. Fica em equilíbrio com uma renda de 4402 €.
- Capital necessário na compra
- 217 540 €
- Entrada, custos de compra e obras.
- Retorno anual em 10 anos
- −1,9%
- Tudo o que entra e sai, venda incluída.
- Rendimento bruto
- 4,9%
- Um ano de renda ÷ o preço.
- Rendibilidade líquida
- 3,1%
- Após meses vagos e custos correntes.
Teste de esforço
Toque para ver o que acontece aos valores acima.
Todos os meses, ano 1: −1128 €
Para onde vai a renda
Todos os meses, no primeiro ano.
Renda, 3130 € por mês
Meses vago, custos e empréstimo, 4258 € por mês
- Renda3130 €
- O seu complemento1128 €
- Perdido em meses vago261 €
- Custos correntes736 €
- Prestação3262 €
- Renda de equilíbrio
- 4402 €/mês
- A renda com a qual nem acrescenta nem fica com dinheiro.
- Renda ÷ prestações
- 65%
- A renda após custos paga 65% das prestações (DSCR).
- Rendibilidade sobre o capital investido, ano 1
- −6,2%
- Fluxo de caixa do ano 1 ÷ o capital investido.
- Prestação
- 3262 €/mês
- 616 000 € em 25 anos.
Se vendesse após cada ano
O seu ganho ou perda: a venda após custos e empréstimo em dívida, mais o fluxo de caixa acumulado, menos o que investiu.
| Ano | Valor −2% por ano | Valor estável (a sua) | Valor +2% por ano |
|---|---|---|---|
| 0 | −90 567 € | −90 567 € | −90 567 € |
| 1 | −104 381 € | −89 521 € | −74 662 € |
| 2 | −117 144 € | −87 877 € | −58 015 € |
| 3 | −128 843 € | −85 609 € | −40 598 € |
| 4 | −139 459 € | −82 692 € | −22 384 € |
| 5 | −148 975 € | −79 100 € | −3342 € |
| 6 | −157 372 € | −74 805 € | +16 557 € |
| 7 | −164 629 € | −69 778 € | +37 347 € |
| 8 | −170 724 € | −63 989 € | +59 061 € |
| 9 | −175 634 € | −57 406 € | +81 732 € |
| 10 | −179 334 € | −49 997 € | +105 397 € |
Anos · Cenários para comparar, não previsões.
- Fluxo de caixa, todos os anos
- −135 370 €
- Preço de venda após 10 anos
- 770 000 €
- Empréstimo em dívida
- 440 060 €
- Líquido após a venda
- 302 913 €
- Lucro no período
- −49 997 €
Próximos passos
Como se calcula
- Direitos de registo e transcrição (7%)
- 53 900 €
- Custos de notário e administrativos
- 9640 €
- Empréstimo
- 616 000 €
- Renda recebida, ano 1
- 34 430 €
- Custos correntes, ano 1
- − 8827 €
- Prestações do empréstimo, ano 1
- − 39 140 €
Sem Bëllegen Akt: é só para a habitação onde vive.
3262 € por mês durante 25 anos.
1 mês(es) vago.
Seguro, manutenção, encargos de condomínio, imposto predial.
Rendibilidade líquida: renda após os meses vagos e os custos correntes, sobre o preço mais os custos de compra e as obras. Antes de impostos.
Valores indicativos antes de impostos, não aconselhamento financeiro. Os rendimentos de arrendamento são tributados no Luxemburgo; consulte o seu banco e um consultor fiscal sobre o seu caso.