Preços da habitação em Roeser
Os apartamentos em Roeser venderam-se, em média, a 8207 €/m² no período 07/2025 – 06/2026 (48 vendas registadas), 6,4% acima da média luxemburguesa de 7712 €/m².
Roeser ocupa o 10.º lugar entre 51 municípios com preços publicados, no cantão de Esch-sur-Alzette. Um apartamento típico de 75 m² arrendaria por cerca de 2209 € por mês, um rendimento bruto de 4,3%.
Apartamentos usados
8207 €/m²
48 vendas · 07/2025 – 06/2026
Apartamentos de construção nova
—
Não publicado (menos de 5 vendas)
Apartamento típico de 75 m²
615 525 €
ao preço médio do município
Rendimento bruto
4,3%
2209 €/mês de renda anunciada, ajustada à área
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Valor estimado
570 000 € – 660 000 €
Cerca de 8210 € por m² para um apartamento assim em Roeser.
Evolução dos preços em Roeser
Os apartamentos existentes em Roeser venderam-se em média a 3760 €/m² em 2007 e a 8158 €/m² em 2025: +117,0% em 18 anos, cerca de 4,4% por ano. Os preços atingiram o máximo de 8952 €/m² em 2022; 2025 está 8,9% abaixo. Em todo o Luxemburgo, os apartamentos passaram de 3507 €/m² para 7773 €/m² nos mesmos anos (+121,6%).
Escrituras notariais. Falta um ano quando houve menos de 10 vendas.
Os anúncios incluem projetos de construção nova, mais caros.
O Luxemburgo não publica preços de venda registados de moradias; estes são preços pedidos em anúncios.
Renda mensal média dos apartamentos anunciados nesse ano. A renda por m² não é mostrada: subiu sobretudo porque foram anunciados mais apartamentos pequenos.
Números ano a ano
| Ano | Vendas | Apartamentos existentes €/m² | Construção nova €/m² | Pedido, apartamentos €/m² | Pedido, moradias €/m² | Renda média |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 54 | 8158 € | — | 8234 € | 7175 € | 1599 € |
| 2024 | 42 | 7699 € | — | 8460 € | 7102 € | 1634 € |
| 2023 | 23 | 8001 € | — | 8752 € | 7792 € | 1724 € |
| 2022 | 77 | 8952 € | 8773 € | 8913 € | 8421 € | 1507 € |
| 2021 | 87 | 8685 € | 8491 € | 8558 € | 7887 € | 1255 € |
| 2020 | 82 | 7564 € | 8726 € | 8999 € | 6791 € | 1285 € |
| 2019 | 61 | 6254 € | 7231 € | 8908 € | 6184 € | 1316 € |
| 2018 | 55 | 6020 € | — | 6175 € | 5467 € | 1244 € |
| 2017 | 61 | 5459 € | — | 5583 € | 5164 € | 1376 € |
| 2016 | 67 | 4893 € | — | 5431 € | 4592 € | 1182 € |
| 2015 | 61 | 4794 € | 5472 € | 4972 € | 4567 € | 1123 € |
| 2014 | 94 | 4473 € | 5375 € | 4741 € | 4289 € | 1152 € |
| 2013 | 74 | 4383 € | 5409 € | 4313 € | 3923 € | 1123 € |
| 2012 | 66 | 4378 € | 4806 € | 4285 € | 3660 € | 1126 € |
| 2011 | 68 | 4290 € | 4661 € | 4114 € | 3644 € | 1148 € |
| 2010 | 82 | 4105 € | 4415 € | 3993 € | 3607 € | 1098 € |
| 2009 | 63 | 3823 € | 4538 € | — | — | 1075 € |
| 2008 | 70 | 3889 € | 4158 € | — | — | — |
| 2007 | 95 | 3760 € | 4017 € | — | — | — |
Fonte: Observatoire de l’Habitat / STATEC, números anuais (preços de venda desde 2007, preços pedidos desde 2010, rendas desde 2009). Médias simples do que foi vendido ou anunciado em cada ano, sem ajuste de dimensão ou qualidade, por isso variam mais nos concelhos pequenos.
Preços pedidos vs o que se vende
À venda
8111 €/m²
127 anúncios, novos e usados
Efetivamente vendido
8207 €/m²
48 vendas registadas, novos e usados
−1,2%
pedido vs vendido
Em Roeser, os preços pedidos estão 1,2% abaixo das vendas registadas. Pode acontecer quando há poucos apartamentos à venda, ou quando a oferta difere do que foi vendido. Vai vender? Definimos o preço a partir de vendas reais, não de anúncios.
Preços pedidos: Observatoire de l’Habitat (anúncios IMMOTOP.LU e imprensa, 07/2025 – 06/2026). Vendas: escrituras notariais (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Moradias
Preço médio pedido
1 632 000 €
Preço pedido por m²
7112 €/m²
de área habitável
Moradias anunciadas
153
07/2025 – 06/2026
O Luxemburgo não publica preços de venda registados de moradias, por isso são preços pedidos em anúncios, não preços pagos. A dimensão do terreno e o estado pesam muito mais no valor de uma moradia do que no de um apartamento. Vende uma moradia? Peça uma avaliação formal.
Fonte: Observatoire de l’Habitat, preços pedidos de moradias (anúncios imobiliários).
Roeser e os concelhos à volta
Roeser
Esch-sur-Alzette
8207 €/m²
Preço médio de venda, apartamentos existentes · 48 vendas
- vs média nacional
- +6,4%
- Renda pedida
- 29 €/m²
- Rendimento bruto
- 4,3%
Outros municípios do cantão de Esch-sur-Alzette
| Comuna | €/m² | Vendas | Rendimento bruto |
|---|---|---|---|
| Schifflange | 7375 € | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | 7280 € | 48 | 4,75% |
| Kayl | 7257 € | 60 | 4,00% |
| Sanem | 7149 € | 117 | 4,53% |
| Mondercange | 7079 € | 39 | 5,66% |
| Frisange | 7024 € | 25 | 4,21% |
| Differdange | 6768 € | 223 | 4,74% |
| Petange | 6606 € | 142 | 4,53% |
Preços: preço médio de venda registado por m² de apartamentos (STATEC / Observatoire de l’Habitat, 07/2025 – 06/2026). Os municípios com menos de 5 vendas não são publicados. Renda: rendas anunciadas (Observatoire de l’Habitat), ajustadas a um apartamento de 75 m²; rendimento bruto = renda × 12 ÷ preço.
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