Immobilienpreise in Roeser
Wohnungen in Roeser wurden im Zeitraum Juli 2025 – Juni 2026 im Durchschnitt für 8.207 €/m² verkauft (48 erfasste Verkäufe), 6,4% über dem luxemburgischen Durchschnitt von 7.712 €/m².
Roeser liegt auf Platz 10 von 51 Gemeinden mit veröffentlichten Preisen, im Kanton Esch-sur-Alzette. Eine typische Wohnung mit 75 m² würde für etwa 2.209 € im Monat vermietet, eine Bruttorendite von 4,3%.
Bestandswohnungen
8.207 €/m²
48 Verkäufe · Juli 2025 – Juni 2026
Neubauwohnungen
—
Nicht veröffentlicht (weniger als 5 Verkäufe)
Typische Wohnung mit 75 m²
615.525 €
zum Gemeindedurchschnitt
Bruttorendite
4,3%
2.209 €/Monat Angebotsmiete, größenbereinigt
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Geschätzter Wert
570.000 € – 660.000 €
Etwa 8.210 € pro m² für eine solche Wohnung in Roeser.
Preisentwicklung in Roeser
Bestandswohnungen in Roeser wurden 2007 im Schnitt für 3.760 €/m² und 2025 für 8.158 €/m² verkauft: +117,0% in 18 Jahren, etwa 4,4% pro Jahr. Der Höchststand lag 2022 bei 8.952 €/m²; 2025 liegt 8,9% darunter. Landesweit stiegen Wohnungen im selben Zeitraum von 3.507 €/m² auf 7.773 €/m² (+121,6%).
Notarielle Urkunden. Ein Jahr fehlt, wenn es weniger als 10 Verkäufe gab.
Die Inserate enthalten Neubauprojekte, die teurer sind.
Luxemburg veröffentlicht keine erfassten Verkaufspreise für Häuser; dies sind Angebotspreise aus Inseraten.
Durchschnittliche Monatsmiete der in diesem Jahr inserierten Wohnungen. Die Miete pro m² wird nicht gezeigt: Sie stieg vor allem, weil mehr kleine Wohnungen inseriert wurden.
Zahlen Jahr für Jahr
| Jahr | Verkäufe | Bestandswohnungen €/m² | Neubau €/m² | Angebot, Wohnungen €/m² | Angebot, Häuser €/m² | Durchschnittsmiete |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 54 | 8.158 € | — | 8.234 € | 7.175 € | 1.599 € |
| 2024 | 42 | 7.699 € | — | 8.460 € | 7.102 € | 1.634 € |
| 2023 | 23 | 8.001 € | — | 8.752 € | 7.792 € | 1.724 € |
| 2022 | 77 | 8.952 € | 8.773 € | 8.913 € | 8.421 € | 1.507 € |
| 2021 | 87 | 8.685 € | 8.491 € | 8.558 € | 7.887 € | 1.255 € |
| 2020 | 82 | 7.564 € | 8.726 € | 8.999 € | 6.791 € | 1.285 € |
| 2019 | 61 | 6.254 € | 7.231 € | 8.908 € | 6.184 € | 1.316 € |
| 2018 | 55 | 6.020 € | — | 6.175 € | 5.467 € | 1.244 € |
| 2017 | 61 | 5.459 € | — | 5.583 € | 5.164 € | 1.376 € |
| 2016 | 67 | 4.893 € | — | 5.431 € | 4.592 € | 1.182 € |
| 2015 | 61 | 4.794 € | 5.472 € | 4.972 € | 4.567 € | 1.123 € |
| 2014 | 94 | 4.473 € | 5.375 € | 4.741 € | 4.289 € | 1.152 € |
| 2013 | 74 | 4.383 € | 5.409 € | 4.313 € | 3.923 € | 1.123 € |
| 2012 | 66 | 4.378 € | 4.806 € | 4.285 € | 3.660 € | 1.126 € |
| 2011 | 68 | 4.290 € | 4.661 € | 4.114 € | 3.644 € | 1.148 € |
| 2010 | 82 | 4.105 € | 4.415 € | 3.993 € | 3.607 € | 1.098 € |
| 2009 | 63 | 3.823 € | 4.538 € | — | — | 1.075 € |
| 2008 | 70 | 3.889 € | 4.158 € | — | — | — |
| 2007 | 95 | 3.760 € | 4.017 € | — | — | — |
Quelle: Observatoire de l’Habitat / STATEC, Jahreszahlen (Verkaufspreise seit 2007, Angebotspreise seit 2010, Mieten seit 2009). Einfache Durchschnitte dessen, was jedes Jahr verkauft oder inseriert wurde, ohne Bereinigung nach Größe oder Qualität; in kleinen Gemeinden schwanken sie daher stärker.
Angebotspreise vs. Verkaufspreise
Zum Verkauf angeboten
8.111 €/m²
127 Anzeigen, Neubau und Bestand
Tatsächlich verkauft
8.207 €/m²
48 registrierte Verkäufe, Neubau und Bestand
−1,2%
Angebot vs. Verkauf
In Roeser liegen die Angebotspreise 1,2% unter den registrierten Verkäufen. Das kann vorkommen, wenn wenige Wohnungen angeboten werden oder das Angebot sich von den verkauften Objekten unterscheidet. Sie verkaufen? Wir bepreisen nach echten Verkäufen, nicht nach Anzeigen.
Angebotspreise: Observatoire de l’Habitat (Anzeigen von IMMOTOP.LU und Presse, Juli 2025 – Juni 2026). Verkäufe: notarielle Urkunden (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Häuser
Durchschnittlicher Angebotspreis
1.632.000 €
Angebotspreis pro m²
7.112 €/m²
Wohnfläche
Angebotene Häuser
153
Juli 2025 – Juni 2026
Luxemburg veröffentlicht keine erfassten Verkaufspreise für Häuser; dies sind daher Angebotspreise aus Inseraten, keine gezahlten Preise. Grundstücksgröße und Zustand beeinflussen den Wert eines Hauses weit stärker als den einer Wohnung. Sie verkaufen ein Haus? Fragen Sie ein formelles Gutachten an.
Quelle: Observatoire de l’Habitat, Angebotspreise von Häusern (Immobilieninserate).
Weitere Gemeinden im Kanton Esch-sur-Alzette
| Gemeinde | €/m² | Verkäufe | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Schifflange | 7.375 € | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | 7.280 € | 48 | 4,75% |
| Kayl | 7.257 € | 60 | 4,00% |
| Sanem | 7.149 € | 117 | 4,53% |
| Mondercange | 7.079 € | 39 | 5,66% |
| Frisange | 7.024 € | 25 | 4,21% |
| Differdange | 6.768 € | 223 | 4,74% |
| Petange | 6.606 € | 142 | 4,53% |
Preise: durchschnittlicher erfasster Verkaufspreis je m² für Wohnungen (STATEC / Observatoire de l’Habitat, Juli 2025 – Juni 2026). Gemeinden mit weniger als 5 Verkäufen werden nicht veröffentlicht. Miete: Angebotsmieten (Observatoire de l’Habitat), auf eine Wohnung mit 75 m² angepasst; Bruttorendite = Miete × 12 ÷ Preis.
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