Immobilienpreise in Luxemburg nach Gemeinde
Wohnungen in Luxemburg wurden im Zeitraum Juli 2025 – Juni 2026 im Durchschnitt für 7.712 €/m² verkauft (2.890 erfasste Verkäufe in den unten aufgeführten Gemeinden). Neubauwohnungen kosteten im Durchschnitt 9.839 €/m². Die Angebotspreise liegen im Median 8,8% über den tatsächlich gezahlten Preisen (in den 48 Gemeinden mit beiden Werten).
Bestandswohnungen
7.712 €/m²
Juli 2025 – Juni 2026
Neubauwohnungen
9.839 €/m²
Juli 2025 – Juni 2026
Preisänderung über 12 Monate
−2,2%
Eurostat · Q2 2026
Die Preise auf der Karte
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Preise in Luxemburg seit 2007
Bestandswohnungen wurden 2007 im Schnitt für 3.507 €/m² und 2025 für 7.773 €/m² verkauft: +121,6%, etwa 4,5% pro Jahr. Der Höchststand lag 2022 bei 8.734 €/m²; 2025 liegt 11,0% darunter.
Notarielle Urkunden für Wohnungen; Luxemburg veröffentlicht keine erfassten Verkaufspreise für Häuser, daher Angebotspreise aus Inseraten.
Stärkste Anstiege seit 2015, Bestandswohnungen
| Gemeinde | 2015 €/m² | 2025 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Kopstal | 4.718 € | 9.771 € | +107,1% |
| Sanem | 3.816 € | 7.539 € | +97,6% |
| Steinfort | 4.088 € | 7.965 € | +94,8% |
| Schifflange | 3.908 € | 7.390 € | +89,1% |
| Contern | 4.585 € | 8.570 € | +86,9% |
| Clervaux | 3.201 € | 5.944 € | +85,7% |
| Redange | 3.494 € | 6.482 € | +85,5% |
| Mertert | 4.025 € | 7.395 € | +83,7% |
| Ettelbruck | 3.674 € | 6.740 € | +83,5% |
| Wiltz | 2.892 € | 5.275 € | +82,4% |
Gemeinden mit veröffentlichtem Preis in beiden Jahren (mindestens 10 Verkäufe).
Fünfzig Jahre Immobilienpreise in Luxemburg
Ein Zuhause, das 1975 für 100.000 € gekauft wurde, wäre 2025 etwa 2.870.000 € wert, wenn es sich wie der Markt entwickelt hätte: das 28,7-Fache. Die Preise haben sich in vier Phasen verdoppelt: 1975–1980, 1985–1991, 2000–2007 und 2013–2022, mit dem Höchststand 2022. Inflationsbereinigt stiegen sie laut Observatoire de l’Habitat von 1975 bis 2022 um etwa 4,7 % pro Jahr.
Logarithmische Skala: Jede Stufe nach oben ist eine Verdopplung. Schattiert: die vier Phasen, in denen sich die Preise verdoppelten. Nicht inflationsbereinigt. 2024–2025 mit dem Quartalsindex von STATEC fortgeschrieben.
Quelle: BIZ, Wohnimmobilienpreise (Banque centrale du Luxembourg; Ursprungsdaten STATEC). Diese Übersetzung ist keine offizielle Übersetzung der BIZ. Observatoire de l’Habitat: Preise über lange Zeit (1975–2022)
Nach Region
| Region | €/m² (Bestand) |
|---|---|
| Kanton Luxemburg | 9.811 € |
| Capellen und Mersch | 7.376 € |
| Kanton Esch-sur-Alzette | 6.835 € |
| Osten (Echternach, Grevenmacher, Remich) | 6.833 € |
| Norden (Clervaux, Diekirch, Redange, Vianden, Wiltz) | 6.079 € |
Nach Wohnungsgröße
| Größe | €/m² (Bestand) |
|---|---|
| < 50 m² | 9.435 € |
| 50–69 m² | 8.108 € |
| 70–89 m² | 7.534 € |
| 90–109 m² | 7.181 € |
| 110–129 m² | 6.861 € |
| ≥ 130 m² | 6.441 € |
Preise nach Gemeinde
| Gemeinde | Kanton | €/m² | Verkäufe | ggü. Landesschnitt | Miete, Wohnung mit 75 m² | Bruttorendite | Angebot vs. Verkauf |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luxembourg-Ville | Luxembourg | 10.269 € | 613 | +33,2% | 3.128 € | 4,87% | +14,1% |
| Bertrange | Luxembourg | 10.081 € | 45 | +30,7% | 3.016 € | 4,79% | +3,8% |
| Strassen | Luxembourg | 9.983 € | 58 | +29,4% | 2.738 € | 4,39% | +7,0% |
| Kopstal | Capellen | 9.708 € | 18 | +25,9% | 2.084 € | 3,43% | −8,8% |
| Contern | Luxembourg | 8.797 € | 18 | +14,1% | 2.116 € | 3,85% | −2,9% |
| Hesperange | Luxembourg | 8.577 € | 88 | +11,2% | 2.591 € | 4,83% | +9,4% |
| Mamer | Capellen | 8.522 € | 28 | +10,5% | 2.569 € | 4,82% | +8,8% |
| Walferdange | Luxembourg | 8.425 € | 50 | +9,2% | 2.495 € | 4,74% | +13,8% |
| Lorentzweiler | Mersch | 8.404 € | 20 | +9,0% | 2.306 € | 4,39% | +6,9% |
| Roeser | Esch-sur-Alzette | 8.207 € | 48 | +6,4% | 2.209 € | 4,31% | −1,2% |
| Sandweiler | Luxembourg | 7.997 € | 19 | +3,7% | — | — | +10,0% |
| Kehlen | Capellen | 7.973 € | 19 | +3,4% | 2.066 € | 4,15% | +0,0% |
| Steinsel | Luxembourg | 7.855 € | 21 | +1,9% | 2.131 € | 4,34% | +12,6% |
| Junglinster | Grevenmacher | 7.737 € | 24 | +0,3% | 2.165 € | 4,48% | +3,2% |
| Mertert | Grevenmacher | 7.626 € | 48 | −1,1% | 1.814 € | 3,81% | −8,3% |
| Mersch | Mersch | 7.618 € | 41 | −1,2% | 1.727 € | 3,63% | +19,3% |
| Schuttrange | Luxembourg | 7.597 € | 10 | −1,5% | — | — | +17,0% |
| Steinfort | Capellen | 7.541 € | 24 | −2,2% | 1.888 € | 4,01% | +13,9% |
| Lintgen | Mersch | 7.423 € | 25 | −3,7% | — | — | +25,1% |
| Schifflange | Esch-sur-Alzette | 7.375 € | 78 | −4,4% | 2.065 € | 4,48% | +2,4% |
| Mondorf-les-Bains | Remich | 7.283 € | 40 | −5,6% | 1.829 € | 4,02% | +11,2% |
| Bettembourg | Esch-sur-Alzette | 7.280 € | 48 | −5,6% | 2.160 € | 4,75% | +2,2% |
| Kayl | Esch-sur-Alzette | 7.257 € | 60 | −5,9% | 1.813 € | 4,00% | +3,7% |
| Sanem | Esch-sur-Alzette | 7.149 € | 117 | −7,3% | 2.025 € | 4,53% | −0,3% |
| Dippach | Capellen | 7.123 € | 24 | −7,6% | — | — | +10,4% |
| Mondercange | Esch-sur-Alzette | 7.079 € | 39 | −8,2% | 2.503 € | 5,66% | +2,5% |
| Frisange | Esch-sur-Alzette | 7.024 € | 25 | −8,9% | 1.847 € | 4,21% | +14,4% |
| Diekirch | Diekirch | 6.979 € | 36 | −9,5% | 1.586 € | 3,64% | +20,3% |
| Käerjeng | Capellen | 6.979 € | 54 | −9,5% | — | — | +25,9% |
| Remich | Remich | 6.870 € | 36 | −10,9% | 1.720 € | 4,00% | +4,8% |
| Erpeldange-sur-Sûre | Diekirch | 6.854 € | 15 | −11,1% | — | — | — |
| Helperknapp | Mersch | 6.841 € | 13 | −11,3% | — | — | −0,6% |
| Differdange | Esch-sur-Alzette | 6.768 € | 223 | −12,2% | 2.005 € | 4,74% | +6,4% |
| Ettelbruck | Diekirch | 6.651 € | 57 | −13,8% | 1.633 € | 3,93% | −0,9% |
| Petange | Esch-sur-Alzette | 6.606 € | 142 | −14,3% | 1.872 € | 4,53% | +4,8% |
| Bissen | Mersch | 6.583 € | 16 | −14,6% | — | — | +20,6% |
| Grevenmacher | Grevenmacher | 6.574 € | 41 | −14,8% | — | — | +32,1% |
| Colmar-Berg | Mersch | 6.520 € | 18 | −15,5% | — | — | +6,1% |
| Dudelange | Esch-sur-Alzette | 6.512 € | 130 | −15,6% | 2.073 € | 5,09% | +5,6% |
| Habscht | Capellen | 6.485 € | 22 | −15,9% | — | — | +10,2% |
| Stadtbredimus | Remich | 6.460 € | 10 | −16,2% | — | — | — |
| Esch-sur-Alzette | Esch-sur-Alzette | 6.427 € | 239 | −16,7% | 2.417 € | 6,02% | +10,7% |
| Esch-sur-Sûre | Wiltz | 6.400 € | 14 | −17,0% | — | — | −11,2% |
| Schengen | Remich | 6.319 € | 15 | −18,1% | — | — | +10,0% |
| Weiswampach | Clervaux | 6.152 € | 23 | −20,2% | 1.486 € | 3,87% | +5,1% |
| Larochette | Mersch | 5.896 € | 12 | −23,5% | — | — | +16,9% |
| Parc Hosingen | Clervaux | 5.818 € | 13 | −24,6% | — | — | — |
| Echternach | Echternach | 5.739 € | 31 | −25,6% | — | — | +13,8% |
| Rumelange | Esch-sur-Alzette | 5.717 € | 23 | −25,9% | — | — | +13,1% |
| Clervaux | Clervaux | 5.519 € | 26 | −28,4% | 1.371 € | 3,97% | +5,3% |
| Wiltz | Wiltz | 5.253 € | 33 | −31,9% | — | — | +12,2% |
Preise: durchschnittlicher erfasster Verkaufspreis je m² für Wohnungen (STATEC / Observatoire de l’Habitat, Juli 2025 – Juni 2026). Gemeinden mit weniger als 5 Verkäufen werden nicht veröffentlicht. Miete: Angebotsmieten (Observatoire de l’Habitat), auf eine Wohnung mit 75 m² angepasst; Bruttorendite = Miete × 12 ÷ Preis. Angebot vs. Verkauf: durchschnittlicher Angebotspreis pro m² der zum Verkauf stehenden Wohnungen (Observatoire de l’Habitat, Anzeigen von IMMOTOP.LU und Presse, Neubau und Bestand) im Vergleich zu allen registrierten Verkäufen; ab 30 Anzeigen angezeigt.
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