Immobilienpreise in Dudelange
Wohnungen in Dudelange wurden im Zeitraum Juli 2025 – Juni 2026 im Durchschnitt für 6.512 €/m² verkauft (130 erfasste Verkäufe), 15,6% unter dem luxemburgischen Durchschnitt von 7.712 €/m².
Dudelange liegt auf Platz 39 von 51 Gemeinden mit veröffentlichten Preisen, im Kanton Esch-sur-Alzette. Eine typische Wohnung mit 75 m² würde für etwa 2.073 € im Monat vermietet, eine Bruttorendite von 5,1%.
Bestandswohnungen
6.512 €/m²
130 Verkäufe · Juli 2025 – Juni 2026
Neubauwohnungen
8.553 €/m²
11 Verkäufe · Juli 2025 – Juni 2026
Typische Wohnung mit 75 m²
488.400 €
zum Gemeindedurchschnitt
Bruttorendite
5,1%
2.073 €/Monat Angebotsmiete, größenbereinigt
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Geschätzter Wert
455.000 € – 525.000 €
Etwa 6.510 € pro m² für eine solche Wohnung in Dudelange.
Angebotspreise vs. Verkaufspreise
Zum Verkauf angeboten
7.048 €/m²
508 Anzeigen, Neubau und Bestand
Tatsächlich verkauft
6.671 €/m²
141 registrierte Verkäufe, Neubau und Bestand
+5,6%
Angebot vs. Verkauf
In Dudelange verlangen Verkäufer 5,6% mehr pro m², als Käufer tatsächlich bezahlt haben. Die Anzeigen enthalten Neubauprojekte, die teurer sind; wo viele neue Wohnungen angeboten werden, ist der Abstand daher größer. Sie verkaufen? Wir bepreisen nach echten Verkäufen, nicht nach Anzeigen.
Angebotspreise: Observatoire de l’Habitat (Anzeigen von IMMOTOP.LU und Presse, Juli 2025 – Juni 2026). Verkäufe: notarielle Urkunden (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Häuser
Durchschnittlicher Angebotspreis
1.037.000 €
Angebotspreis pro m²
5.320 €/m²
Wohnfläche
Angebotene Häuser
356
Juli 2025 – Juni 2026
Luxemburg veröffentlicht keine erfassten Verkaufspreise für Häuser; dies sind daher Angebotspreise aus Inseraten, keine gezahlten Preise. Grundstücksgröße und Zustand beeinflussen den Wert eines Hauses weit stärker als den einer Wohnung. Sie verkaufen ein Haus? Fragen Sie ein formelles Gutachten an.
Quelle: Observatoire de l’Habitat, Angebotspreise von Häusern (Immobilieninserate).
Weitere Gemeinden im Kanton Esch-sur-Alzette
| Gemeinde | €/m² | Verkäufe | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Roeser | 8.207 € | 48 | 4,31% |
| Schifflange | 7.375 € | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | 7.280 € | 48 | 4,75% |
| Kayl | 7.257 € | 60 | 4,00% |
| Sanem | 7.149 € | 117 | 4,53% |
| Mondercange | 7.079 € | 39 | 5,66% |
| Frisange | 7.024 € | 25 | 4,21% |
| Differdange | 6.768 € | 223 | 4,74% |
Preise: durchschnittlicher erfasster Verkaufspreis je m² für Wohnungen (STATEC / Observatoire de l’Habitat, Juli 2025 – Juni 2026). Gemeinden mit weniger als 5 Verkäufen werden nicht veröffentlicht. Miete: Angebotsmieten (Observatoire de l’Habitat), auf eine Wohnung mit 75 m² angepasst; Bruttorendite = Miete × 12 ÷ Preis.
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