Immobilienpreise in Differdange
Wohnungen in Differdange wurden im Zeitraum Juli 2025 – Juni 2026 im Durchschnitt für 6.768 €/m² verkauft (223 erfasste Verkäufe), 12,2% unter dem luxemburgischen Durchschnitt von 7.712 €/m².
Differdange liegt auf Platz 33 von 51 Gemeinden mit veröffentlichten Preisen, im Kanton Esch-sur-Alzette. Eine typische Wohnung mit 75 m² würde für etwa 2.005 € im Monat vermietet, eine Bruttorendite von 4,7%.
Bestandswohnungen
6.768 €/m²
223 Verkäufe · Juli 2025 – Juni 2026
Neubauwohnungen
—
Nicht veröffentlicht (weniger als 5 Verkäufe)
Typische Wohnung mit 75 m²
507.600 €
zum Gemeindedurchschnitt
Bruttorendite
4,7%
2.005 €/Monat Angebotsmiete, größenbereinigt
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Geschätzter Wert
470.000 € – 545.000 €
Etwa 6.770 € pro m² für eine solche Wohnung in Differdange.
Preisentwicklung in Differdange
Bestandswohnungen in Differdange wurden 2007 im Schnitt für 3.158 €/m² und 2025 für 6.791 €/m² verkauft: +115,0% in 18 Jahren, etwa 4,3% pro Jahr. Der Höchststand lag 2022 bei 7.723 €/m²; 2025 liegt 12,1% darunter. Landesweit stiegen Wohnungen im selben Zeitraum von 3.507 €/m² auf 7.773 €/m² (+121,6%).
Notarielle Urkunden. Ein Jahr fehlt, wenn es weniger als 10 Verkäufe gab.
Die Inserate enthalten Neubauprojekte, die teurer sind.
Luxemburg veröffentlicht keine erfassten Verkaufspreise für Häuser; dies sind Angebotspreise aus Inseraten.
Durchschnittliche Monatsmiete der in diesem Jahr inserierten Wohnungen. Die Miete pro m² wird nicht gezeigt: Sie stieg vor allem, weil mehr kleine Wohnungen inseriert wurden.
Zahlen Jahr für Jahr
| Jahr | Verkäufe | Bestandswohnungen €/m² | Neubau €/m² | Angebot, Wohnungen €/m² | Angebot, Häuser €/m² | Durchschnittsmiete |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 243 | 6.791 € | 7.064 € | 7.221 € | 5.026 € | 1.398 € |
| 2024 | 215 | 6.765 € | — | 7.045 € | 4.844 € | 1.410 € |
| 2023 | 174 | 7.100 € | — | 7.416 € | 5.337 € | 1.490 € |
| 2022 | 303 | 7.723 € | 8.328 € | 7.835 € | 5.880 € | 1.220 € |
| 2021 | 375 | 7.079 € | 7.273 € | 7.403 € | 5.412 € | 1.226 € |
| 2020 | 310 | 5.999 € | 6.789 € | 6.578 € | 5.101 € | 1.185 € |
| 2019 | 489 | 4.955 € | 5.766 € | 5.735 € | 4.477 € | 1.135 € |
| 2018 | 410 | 4.608 € | 5.120 € | 5.086 € | 3.949 € | 1.046 € |
| 2017 | 342 | 4.266 € | 4.868 € | 4.429 € | 3.652 € | 1.035 € |
| 2016 | 344 | 3.999 € | 4.511 € | 4.293 € | 3.417 € | 1.039 € |
| 2015 | 300 | 3.858 € | 4.174 € | 4.113 € | 3.069 € | 1.008 € |
| 2014 | 339 | 3.676 € | 4.084 € | 3.806 € | 2.977 € | 961 € |
| 2013 | 252 | 3.604 € | 3.871 € | 3.695 € | 2.907 € | 974 € |
| 2012 | 251 | 3.495 € | 3.843 € | 3.645 € | 2.857 € | 896 € |
| 2011 | 255 | 3.397 € | 3.820 € | 3.530 € | 2.917 € | 896 € |
| 2010 | 240 | 3.269 € | 3.724 € | 3.495 € | 2.816 € | 862 € |
| 2009 | 200 | 3.197 € | 3.577 € | — | — | 867 € |
| 2008 | 221 | 3.149 € | 3.553 € | — | — | — |
| 2007 | 257 | 3.158 € | 3.423 € | — | — | — |
Quelle: Observatoire de l’Habitat / STATEC, Jahreszahlen (Verkaufspreise seit 2007, Angebotspreise seit 2010, Mieten seit 2009). Einfache Durchschnitte dessen, was jedes Jahr verkauft oder inseriert wurde, ohne Bereinigung nach Größe oder Qualität; in kleinen Gemeinden schwanken sie daher stärker.
Angebotspreise vs. Verkaufspreise
Zum Verkauf angeboten
7.198 €/m²
982 Anzeigen, Neubau und Bestand
Tatsächlich verkauft
6.768 €/m²
223 registrierte Verkäufe, Neubau und Bestand
+6,4%
Angebot vs. Verkauf
In Differdange verlangen Verkäufer 6,4% mehr pro m², als Käufer tatsächlich bezahlt haben. Die Anzeigen enthalten Neubauprojekte, die teurer sind; wo viele neue Wohnungen angeboten werden, ist der Abstand daher größer. Sie verkaufen? Wir bepreisen nach echten Verkäufen, nicht nach Anzeigen.
Angebotspreise: Observatoire de l’Habitat (Anzeigen von IMMOTOP.LU und Presse, Juli 2025 – Juni 2026). Verkäufe: notarielle Urkunden (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Häuser
Durchschnittlicher Angebotspreis
808.000 €
Angebotspreis pro m²
4.958 €/m²
Wohnfläche
Angebotene Häuser
440
Juli 2025 – Juni 2026
Orientierungswert für Häuser, auf Basis der Angebotspreise
590.000 € – 800.000 €
Mitte der Spanne 695.000 €: 4.958 €/m² Angebotspreis für Häuser in Differdange, abzüglich 9% für den üblichen Abstand zwischen Angebots- und Verkaufspreis. Angepasst für Größe +3%, Grundstück +0%, Zustand +0%.
- Luxemburg veröffentlicht keine gezahlten Preise für Häuser. Dieser Orientierungswert geht daher von den Forderungen der Verkäufer aus, nicht von dem, was Käufer zahlen.
- Größe: Größere Häuser werden pro m² günstiger angeboten. Im Vergleich zum typischen in Differdange angebotenen Haus (163 m²), höchstens ±20 %.
- Grundstück: im Vergleich zu 5 Ar (doppelte Grundstücksfläche ≈ +10 %). Bodenwert und Bebauungspotenzial werden nicht bewertet.
- Zustand und Energieklasse sind eine einzige Auswahl, damit ein Haus nicht doppelt abgewertet wird. Die Anpassungen stammen aus Angebotspreisen und sind Richtwerte, bis sie an Verkaufspreisen geprüft sind.
- Spanne ±15%: auf Basis von 440 in Differdange angebotenen Häusern, Juli 2025 – Juni 2026.
Für einen verlässlichen Wert fragen Sie eine formelle Bewertung an.
Quelle: Observatoire de l’Habitat, Angebotspreise von Häusern (Immobilieninserate).
Luxemburg veröffentlicht keine erfassten Verkaufspreise für Häuser; dies sind daher Angebotspreise aus Inseraten, keine gezahlten Preise. Grundstücksgröße und Zustand beeinflussen den Wert eines Hauses weit stärker als den einer Wohnung. Sie verkaufen ein Haus? Fragen Sie ein formelles Gutachten an.
Quelle: Observatoire de l’Habitat, Angebotspreise von Häusern (Immobilieninserate).
Differdange und die umliegenden Gemeinden
Differdange
Esch-sur-Alzette
6.768 €/m²
Durchschnittlicher Verkaufspreis, Bestandswohnungen · 223 Verkäufe
- ggü. Landesschnitt
- -12,2 %
- Angebotsmiete
- 27 €/m²
- Bruttorendite
- 4,7 %
Weitere Gemeinden im Kanton Esch-sur-Alzette
| Gemeinde | €/m² | Verkäufe | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Roeser | 8.207 € | 48 | 4,31% |
| Schifflange | 7.375 € | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | 7.280 € | 48 | 4,75% |
| Kayl | 7.257 € | 60 | 4,00% |
| Sanem | 7.149 € | 117 | 4,53% |
| Mondercange | 7.079 € | 39 | 5,66% |
| Frisange | 7.024 € | 25 | 4,21% |
| Petange | 6.606 € | 142 | 4,53% |
Preise: durchschnittlicher erfasster Verkaufspreis je m² für Wohnungen (STATEC / Observatoire de l’Habitat, Juli 2025 – Juni 2026). Gemeinden mit weniger als 5 Verkäufen werden nicht veröffentlicht. Miete: Angebotsmieten (Observatoire de l’Habitat), auf eine Wohnung mit 75 m² angepasst; Bruttorendite = Miete × 12 ÷ Preis.
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