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Wie viel Miete darf ich höchstens verlangen?

In Luxemburg darf die Jahresmiete 5 % des in die Wohnung investierten Kapitals nicht übersteigen. Geben Sie ein, was Sie bezahlt und ausgegeben haben: Wir werten es mit den amtlichen Koeffizienten auf und wenden den Altersabschlag an, wie das Wohnungsbauministerium.

Beispielzahlen: Ersetzen Sie sie durch Ihre.

Wie haben Sie die Wohnung erworben?

Erstbezug. Der Altersabschlag beginnt 15 Jahre später.

Tatsächlich gezahlte Registrierungs- und Umschreibungsgebühren sowie Notarkosten.

Zinsen und Gebühren des für den Kauf aufgenommenen Kredits.

Bei Neubauten oft angegeben. Sonst 20% des Preises.

Verbesserungsarbeiten

Renovierungen, Anbauten, neues Bad oder neue Einbauküche, Balkone. Keine kleinen Reparaturen.

Instandhaltung und Reparaturen

Sie erhöhen das Kapital nicht, gleichen aber den Altersabschlag aus.

Nur Möbel, die weniger als 10 Jahre alt sind.

Höchstmiete pro Monat, ohne Nebenkosten

3.263,50 €

39.162 € pro Jahr, für einen Mietvertrag oder eine Mietanpassung im Jahr 2026.

So wird gerechnet

Investiertes Kapital
642.000 €

Kaufpreis laut Urkunde, Urkundenkosten, Kreditkosten und Verbesserungsarbeiten.

Auf heute aufgewertet
783.240 €

Jeder Betrag × der amtliche Koeffizient seines Jahres (Einkommensteuergesetz, Art. 102(6)).

Davon Grundstück
156.648 €

Pauschal 20% des Kapitals, wie gesetzlich zulässig. Ohne Altersabschlag.

Altersabschlag
0 €

Noch keiner: Er beginnt 2029, 15 Jahre nach dem Bau (oder mit dem Kauf, falls später).

Kapital für die Mietobergrenze
783.240 €

Aufgewertetes Kapital abzüglich Altersabschlag.

Koeffizient für 2016: 1,22. Quelle: Art. 102(6) LIR, text in force on 1 January 2026.

Gut zu wissen

  • Die Miete darf höchstens alle 2 Jahre steigen, jeweils um höchstens 10 % und nie über die Obergrenze.
  • Bei Wohngemeinschaften oder einzeln vermieteten Zimmern dürfen alle Mieten zusammen die Obergrenze der ganzen Wohnung nicht übersteigen.
  • Beim Kauf gelten der Preis laut Urkunde und die Urkundenkosten als investiertes Kapital. Bewahren Sie Urkunde und alle Rechnungen auf: Sie müssen die Beträge belegen können.
  • Vermieter oder Mieter können die Mietkommission (Commission des loyers) der Gemeinde kostenlos mit der Prüfung der Miete beauftragen, nachdem sie der anderen Seite geschrieben haben.

Zum Ratgeber: Mietobergrenze und Mieterhöhungen (auf Englisch) →

Dieser Rechner folgt dem Mietgesetz vom 21. September 2006 (Art. 3) und dem Leitfaden des Wohnungsbauministeriums „Le plafond légal du loyer“. Er dient der allgemeinen Information und ist keine Rechtsberatung. Eine Reform der Obergrenze wird geprüft; wir passen den Rechner an, wenn sich das Gesetz ändert.