Kaufen und vermieten: rechnet es sich?
Was Sie einbringen, was nach dem Kredit jeden Monat übrig bleibt und wo Sie beim Verkauf stehen. Luxemburger Kaufnebenkosten, die heutigen Zinsen und die gesetzliche Mietobergrenze sind eingerechnet.
Mit einem Beispiel beginnen
Pro Monat, Jahr 1
−1.128 €
Die Miete deckt Kredit und Kosten nicht: Sie legen 1.128 € pro Monat aus eigener Tasche drauf. Kostendeckend ab einer Miete von 4.402 €.
- Benötigtes Eigenkapital zu Beginn
- 217.540 €
- Eigenanteil, Kaufnebenkosten und Arbeiten.
- Jährliche Rendite über 10 Jahre
- −1,9%
- Alle Ein- und Ausgänge, Verkauf inbegriffen.
- Bruttorendite
- 4,9%
- Eine Jahresmiete ÷ der Preis.
- Nettorendite
- 3,1%
- Nach Leerstand und laufenden Kosten.
Stresstest
Tippen Sie, um die Wirkung auf die Zahlen oben zu sehen.
Pro Monat, Jahr 1: −1.128 €
Wohin die Miete geht
Pro Monat im ersten Jahr.
Miete, 3.130 € pro Monat
Leerstand, Kosten und Kredit, 4.258 € pro Monat
- Miete3.130 €
- Ihr Zuschuss1.128 €
- Verlust durch Leerstand261 €
- Laufende Kosten736 €
- Kreditrate3.262 €
- Kostendeckende Miete
- 4.402 €/Monat
- Die Miete, bei der Sie weder zuschießen noch etwas übrig behalten.
- Miete ÷ Kreditraten
- 65%
- Die Miete nach Kosten deckt 65% der Kreditraten (DSCR).
- Eigenkapitalrendite, Jahr 1
- −6,2%
- Cashflow im Jahr 1 ÷ Ihr eingesetztes Geld.
- Kreditrate
- 3.262 €/Monat
- 616.000 € über 25 Jahre.
Wenn Sie nach jedem Jahr verkaufen
Ihr Gewinn oder Verlust: der Verkauf nach Kosten und Restschuld, plus der bisherige Cashflow, minus Ihr Eigenanteil.
| Jahr | Wert −2% pro Jahr | Wert unverändert (Ihre) | Wert +2% pro Jahr |
|---|---|---|---|
| 0 | −90.567 € | −90.567 € | −90.567 € |
| 1 | −104.381 € | −89.521 € | −74.662 € |
| 2 | −117.144 € | −87.877 € | −58.015 € |
| 3 | −128.843 € | −85.609 € | −40.598 € |
| 4 | −139.459 € | −82.692 € | −22.384 € |
| 5 | −148.975 € | −79.100 € | −3.342 € |
| 6 | −157.372 € | −74.805 € | +16.557 € |
| 7 | −164.629 € | −69.778 € | +37.347 € |
| 8 | −170.724 € | −63.989 € | +59.061 € |
| 9 | −175.634 € | −57.406 € | +81.732 € |
| 10 | −179.334 € | −49.997 € | +105.397 € |
Jahre · Szenarien zum Vergleich, keine Prognosen.
- Cashflow, alle Jahre
- −135.370 €
- Verkaufspreis nach 10 Jahren
- 770.000 €
- Restschuld
- 440.060 €
- Netto nach dem Verkauf
- 302.913 €
- Gewinn über den Zeitraum
- −49.997 €
Nächste Schritte
So wird gerechnet
- Registrierungs- und Umschreibungsgebühren (7 %)
- 53.900 €
- Notar- und Verwaltungskosten
- 9.640 €
- Darlehen
- 616.000 €
- Eingenommene Miete, Jahr 1
- 34.430 €
- Laufende Kosten, Jahr 1
- − 8.827 €
- Kreditraten, Jahr 1
- − 39.140 €
Kein Bëllegen Akt: Er gilt nur für eine selbst bewohnte Wohnung.
3.262 € pro Monat über 25 Jahre.
1 Monat(e) Leerstand.
Versicherung, Instandhaltung, Hausgeld, Grundsteuer.
Nettorendite: Miete nach Leerstand und laufenden Kosten, bezogen auf Preis plus Kaufnebenkosten und Arbeiten. Vor Steuern.
Unverbindliche Zahlen vor Steuern, keine Finanzberatung. Mieteinnahmen sind in Luxemburg steuerpflichtig; fragen Sie Ihre Bank und einen Steuerberater zu Ihrem Fall.