Vastgoedprijzen in Roeser
Appartementen in Roeser werden in de periode jul 2025 – jun 2026 gemiddeld verkocht voor € 8.207/m² (48 geregistreerde verkopen), 6,4% boven het Luxemburgse gemiddelde van € 7.712/m².
Roeser staat op plaats 10 van 51 gemeenten met gepubliceerde prijzen, in het kanton Esch-sur-Alzette. Een gemiddeld appartement van 75 m² zou voor ongeveer € 2.209 per maand verhuren, een bruto rendement van 4,3%.
Bestaande appartementen
€ 8.207/m²
48 verkopen · jul 2025 – jun 2026
Nieuwbouwappartementen
—
Niet gepubliceerd (minder dan 5 verkopen)
Gemiddeld appartement van 75 m²
€ 615.525
tegen het gemeentelijk gemiddelde
Bruto rendement
4,3%
€ 2.209/maand vraaghuur, gecorrigeerd voor grootte
Wat is uw woning in Roeser waard?
Een directe schatting op basis van officiële verkoopprijzen. Volg ze en we mailen u op de 6e van elke maand de nieuwe waarde.
Geschatte waarde
€ 570.000 – € 660.000
Ongeveer € 8.210 per m² voor een appartement als dit in Roeser.
Prijsverloop in Roeser
Bestaande appartementen in Roeser werden in 2007 gemiddeld verkocht voor € 3.760/m² en in 2025 voor € 8.158/m²: +117,0% in 18 jaar, ongeveer 4,4% per jaar. De prijzen piekten in 2022 op € 8.952/m²; 2025 ligt 8,9% lager. In heel Luxemburg gingen appartementen in dezelfde periode van € 3.507/m² naar € 7.773/m² (+121,6%).
Notariële akten. Een jaar ontbreekt als er minder dan 10 verkopen waren.
Advertenties omvatten nieuwbouwprojecten, die duurder zijn.
Luxemburg publiceert geen geregistreerde verkoopprijzen voor huizen; dit zijn vraagprijzen uit advertenties.
Gemiddelde maandhuur van de appartementen die dat jaar werden geadverteerd. De huur per m² wordt niet getoond: die steeg vooral doordat meer kleine woningen werden aangeboden.
Cijfers per jaar
| Jaar | Verkopen | Bestaande appartementen €/m² | Nieuwbouw €/m² | Vraagprijs, appartementen €/m² | Vraagprijs, huizen €/m² | Gemiddelde huur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 54 | € 8.158 | — | € 8.234 | € 7.175 | € 1.599 |
| 2024 | 42 | € 7.699 | — | € 8.460 | € 7.102 | € 1.634 |
| 2023 | 23 | € 8.001 | — | € 8.752 | € 7.792 | € 1.724 |
| 2022 | 77 | € 8.952 | € 8.773 | € 8.913 | € 8.421 | € 1.507 |
| 2021 | 87 | € 8.685 | € 8.491 | € 8.558 | € 7.887 | € 1.255 |
| 2020 | 82 | € 7.564 | € 8.726 | € 8.999 | € 6.791 | € 1.285 |
| 2019 | 61 | € 6.254 | € 7.231 | € 8.908 | € 6.184 | € 1.316 |
| 2018 | 55 | € 6.020 | — | € 6.175 | € 5.467 | € 1.244 |
| 2017 | 61 | € 5.459 | — | € 5.583 | € 5.164 | € 1.376 |
| 2016 | 67 | € 4.893 | — | € 5.431 | € 4.592 | € 1.182 |
| 2015 | 61 | € 4.794 | € 5.472 | € 4.972 | € 4.567 | € 1.123 |
| 2014 | 94 | € 4.473 | € 5.375 | € 4.741 | € 4.289 | € 1.152 |
| 2013 | 74 | € 4.383 | € 5.409 | € 4.313 | € 3.923 | € 1.123 |
| 2012 | 66 | € 4.378 | € 4.806 | € 4.285 | € 3.660 | € 1.126 |
| 2011 | 68 | € 4.290 | € 4.661 | € 4.114 | € 3.644 | € 1.148 |
| 2010 | 82 | € 4.105 | € 4.415 | € 3.993 | € 3.607 | € 1.098 |
| 2009 | 63 | € 3.823 | € 4.538 | — | — | € 1.075 |
| 2008 | 70 | € 3.889 | € 4.158 | — | — | — |
| 2007 | 95 | € 3.760 | € 4.017 | — | — | — |
Bron: Observatoire de l’Habitat / STATEC, jaarcijfers (verkoopprijzen sinds 2007, vraagprijzen sinds 2010, huren sinds 2009). Gewone gemiddelden van wat elk jaar werd verkocht of geadverteerd, niet gecorrigeerd voor grootte of kwaliteit, en daardoor beweeglijker in kleine gemeenten.
Vraagprijzen vs wat verkoopt
Te koop aangeboden
€ 8.111/m²
127 advertenties, nieuw en bestaand
Werkelijk verkocht
€ 8.207/m²
48 geregistreerde verkopen, nieuw en bestaand
−1,2%
vraag vs verkocht
In Roeser liggen de vraagprijzen 1,2% onder de geregistreerde verkopen. Dat kan gebeuren als er weinig flats te koop staan, of als het aanbod verschilt van wat er verkocht is. Verkopen? Wij prijzen op basis van echte verkopen, niet van advertenties.
Vraagprijzen: Observatoire de l’Habitat (advertenties op IMMOTOP.LU en in de pers, jul 2025 – jun 2026). Verkopen: notariële akten (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Huizen
Gemiddelde vraagprijs
€ 1.632.000
Vraagprijs per m²
€ 7.112/m²
woonoppervlakte
Aangeboden huizen
153
jul 2025 – jun 2026
Richtwaarde voor huizen, op basis van vraagprijzen
€ 935.000 – € 1.270.000
Midden van de bandbreedte € 1.105.000: € 7.112/m² gevraagd voor huizen in Roeser, min 9% voor het gebruikelijke verschil tussen vraag- en verkoopprijs. Gecorrigeerd voor grootte +14%, perceel +0%, staat +0%.
- Luxemburg publiceert geen betaalde prijzen voor huizen, dus deze richtwaarde gaat uit van wat verkopers vragen, niet van wat kopers betalen.
- Grootte: grotere huizen worden per m² goedkoper aangeboden. Vergeleken met het typische aangeboden huis in Roeser (229 m²), hooguit ±20%.
- Perceel: vergeleken met 5 are (een dubbel zo groot perceel ≈ +10%). Grondwaarde en bouwmogelijkheden worden niet beoordeeld.
- Staat en energielabel zijn één keuze, zodat een huis niet twee keer lager uitvalt. Deze correcties komen uit vraagprijzen en zijn indicatief tot ze aan verkoopprijzen zijn getoetst.
- Bandbreedte ±15%: op basis van 153 te koop aangeboden huizen in Roeser, jul 2025 – jun 2026.
Voor een betrouwbaar bedrag vraagt u een formele taxatie aan.
Bron: Observatoire de l’Habitat, vraagprijzen van huizen (vastgoedadvertenties).
Luxemburg publiceert geen geregistreerde verkoopprijzen voor huizen; dit zijn dus vraagprijzen uit advertenties, geen betaalde prijzen. Perceelgrootte en staat bepalen de waarde van een huis veel sterker dan die van een appartement. Verkoopt u een huis? Vraag een formele taxatie aan.
Bron: Observatoire de l’Habitat, vraagprijzen van huizen (vastgoedadvertenties).
Roeser en de omliggende gemeenten
Roeser
Esch-sur-Alzette
8.207 €/m²
Gemiddelde verkoopprijs, bestaande appartementen · 48 verkopen
- t.o.v. landelijk
- +6,4%
- Vraaghuur
- 29 €/m²
- Bruto rendement
- 4,3%
Andere gemeenten in het kanton Esch-sur-Alzette
| Gemeente | €/m² | Verkopen | Bruto rendement |
|---|---|---|---|
| Schifflange | € 7.375 | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | € 7.280 | 48 | 4,75% |
| Kayl | € 7.257 | 60 | 4,00% |
| Sanem | € 7.149 | 117 | 4,53% |
| Mondercange | € 7.079 | 39 | 5,66% |
| Frisange | € 7.024 | 25 | 4,21% |
| Differdange | € 6.768 | 223 | 4,74% |
| Petange | € 6.606 | 142 | 4,53% |
Prijzen: gemiddelde geregistreerde verkoopprijs per m² van appartementen (STATEC / Observatoire de l’Habitat, jul 2025 – jun 2026). Gemeenten met minder dan 5 verkopen worden niet gepubliceerd. Huur: vraaghuren (Observatoire de l’Habitat), omgerekend naar een appartement van 75 m²; bruto rendement = huur × 12 ÷ prijs.
Alle gemeenten in Luxemburg →Wat kan ik betalen? →Eigenaar hier? Verhuren of verkopen? →
Wat is uw woning in Roeser waard?
Krijg een waardebepaling op basis van dezelfde officiële data, aangepast aan oppervlakte, staat, energieklasse, verdieping en buitenruimte, of vraag onze MRICS-taxateurs om een formele taxatie.