Vastgoedprijzen in Dudelange
Appartementen in Dudelange werden in de periode jul 2025 – jun 2026 gemiddeld verkocht voor € 6.512/m² (130 geregistreerde verkopen), 15,6% onder het Luxemburgse gemiddelde van € 7.712/m².
Dudelange staat op plaats 39 van 51 gemeenten met gepubliceerde prijzen, in het kanton Esch-sur-Alzette. Een gemiddeld appartement van 75 m² zou voor ongeveer € 2.073 per maand verhuren, een bruto rendement van 5,1%.
Bestaande appartementen
€ 6.512/m²
130 verkopen · jul 2025 – jun 2026
Nieuwbouwappartementen
€ 8.553/m²
11 verkopen · jul 2025 – jun 2026
Gemiddeld appartement van 75 m²
€ 488.400
tegen het gemeentelijk gemiddelde
Bruto rendement
5,1%
€ 2.073/maand vraaghuur, gecorrigeerd voor grootte
Wat is uw woning in Dudelange waard?
Een directe schatting op basis van officiële verkoopprijzen. Volg ze en we mailen u op de 6e van elke maand de nieuwe waarde.
Geschatte waarde
€ 455.000 – € 525.000
Ongeveer € 6.510 per m² voor een appartement als dit in Dudelange.
Prijsverloop in Dudelange
Bestaande appartementen in Dudelange werden in 2007 gemiddeld verkocht voor € 3.434/m² en in 2025 voor € 6.390/m²: +86,1% in 18 jaar, ongeveer 3,5% per jaar. De prijzen piekten in 2022 op € 7.767/m²; 2025 ligt 17,7% lager. In heel Luxemburg gingen appartementen in dezelfde periode van € 3.507/m² naar € 7.773/m² (+121,6%).
Notariële akten. Een jaar ontbreekt als er minder dan 10 verkopen waren.
Advertenties omvatten nieuwbouwprojecten, die duurder zijn.
Luxemburg publiceert geen geregistreerde verkoopprijzen voor huizen; dit zijn vraagprijzen uit advertenties.
Gemiddelde maandhuur van de appartementen die dat jaar werden geadverteerd. De huur per m² wordt niet getoond: die steeg vooral doordat meer kleine woningen werden aangeboden.
Cijfers per jaar
| Jaar | Verkopen | Bestaande appartementen €/m² | Nieuwbouw €/m² | Vraagprijs, appartementen €/m² | Vraagprijs, huizen €/m² | Gemiddelde huur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 161 | € 6.390 | € 8.749 | € 7.139 | € 5.490 | € 1.672 |
| 2024 | 131 | € 6.620 | € 8.668 | € 7.243 | € 5.479 | € 1.465 |
| 2023 | 83 | € 7.059 | — | € 7.858 | € 6.162 | € 1.459 |
| 2022 | 133 | € 7.767 | — | € 7.976 | € 6.302 | € 1.362 |
| 2021 | 179 | € 7.382 | € 7.885 | € 7.649 | € 6.044 | € 1.262 |
| 2020 | 188 | € 6.468 | € 7.096 | € 7.108 | € 5.660 | € 1.215 |
| 2019 | 175 | € 5.302 | € 6.264 | € 5.640 | € 4.976 | € 1.288 |
| 2018 | 201 | € 4.726 | € 5.535 | € 5.133 | € 4.176 | € 1.195 |
| 2017 | 207 | € 4.333 | € 5.292 | € 4.704 | € 4.025 | € 1.136 |
| 2016 | 177 | € 4.312 | € 5.250 | € 4.470 | € 3.967 | € 1.062 |
| 2015 | 196 | € 3.980 | € 5.259 | € 4.334 | € 3.588 | € 1.032 |
| 2014 | 198 | € 3.837 | € 5.321 | € 4.084 | € 3.351 | € 952 |
| 2013 | 149 | € 3.766 | € 4.687 | € 4.017 | € 3.309 | € 1.017 |
| 2012 | 144 | € 3.727 | € 4.414 | € 3.952 | € 3.289 | € 1.003 |
| 2011 | 133 | € 3.499 | € 4.189 | € 3.796 | € 3.202 | € 951 |
| 2010 | 157 | € 3.460 | € 4.090 | € 3.612 | € 3.096 | € 932 |
| 2009 | 143 | € 3.264 | € 4.300 | — | — | € 913 |
| 2008 | 135 | € 3.406 | € 3.843 | — | — | — |
| 2007 | 184 | € 3.434 | € 3.315 | — | — | — |
Bron: Observatoire de l’Habitat / STATEC, jaarcijfers (verkoopprijzen sinds 2007, vraagprijzen sinds 2010, huren sinds 2009). Gewone gemiddelden van wat elk jaar werd verkocht of geadverteerd, niet gecorrigeerd voor grootte of kwaliteit, en daardoor beweeglijker in kleine gemeenten.
Vraagprijzen vs wat verkoopt
Te koop aangeboden
€ 7.048/m²
508 advertenties, nieuw en bestaand
Werkelijk verkocht
€ 6.671/m²
141 geregistreerde verkopen, nieuw en bestaand
+5,6%
vraag vs verkocht
In Dudelange vragen verkopers 5,6% meer per m² dan kopers werkelijk hebben betaald. De advertenties omvatten nieuwbouwprojecten, die duurder zijn, dus het verschil is groter waar veel nieuwe flats te koop staan. Verkopen? Wij prijzen op basis van echte verkopen, niet van advertenties.
Vraagprijzen: Observatoire de l’Habitat (advertenties op IMMOTOP.LU en in de pers, jul 2025 – jun 2026). Verkopen: notariële akten (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Huizen
Gemiddelde vraagprijs
€ 1.037.000
Vraagprijs per m²
€ 5.320/m²
woonoppervlakte
Aangeboden huizen
356
jul 2025 – jun 2026
Richtwaarde voor huizen, op basis van vraagprijzen
€ 670.000 – € 905.000
Midden van de bandbreedte € 785.000: € 5.320/m² gevraagd voor huizen in Dudelange, min 9% voor het gebruikelijke verschil tussen vraag- en verkoopprijs. Gecorrigeerd voor grootte +8%, perceel +0%, staat +0%.
- Luxemburg publiceert geen betaalde prijzen voor huizen, dus deze richtwaarde gaat uit van wat verkopers vragen, niet van wat kopers betalen.
- Grootte: grotere huizen worden per m² goedkoper aangeboden. Vergeleken met het typische aangeboden huis in Dudelange (195 m²), hooguit ±20%.
- Perceel: vergeleken met 5 are (een dubbel zo groot perceel ≈ +10%). Grondwaarde en bouwmogelijkheden worden niet beoordeeld.
- Staat en energielabel zijn één keuze, zodat een huis niet twee keer lager uitvalt. Deze correcties komen uit vraagprijzen en zijn indicatief tot ze aan verkoopprijzen zijn getoetst.
- Bandbreedte ±15%: op basis van 356 te koop aangeboden huizen in Dudelange, jul 2025 – jun 2026.
Voor een betrouwbaar bedrag vraagt u een formele taxatie aan.
Bron: Observatoire de l’Habitat, vraagprijzen van huizen (vastgoedadvertenties).
Luxemburg publiceert geen geregistreerde verkoopprijzen voor huizen; dit zijn dus vraagprijzen uit advertenties, geen betaalde prijzen. Perceelgrootte en staat bepalen de waarde van een huis veel sterker dan die van een appartement. Verkoopt u een huis? Vraag een formele taxatie aan.
Bron: Observatoire de l’Habitat, vraagprijzen van huizen (vastgoedadvertenties).
Dudelange en de omliggende gemeenten
Dudelange
Esch-sur-Alzette
6.512 €/m²
Gemiddelde verkoopprijs, bestaande appartementen · 130 verkopen
- t.o.v. landelijk
- -15,6%
- Vraaghuur
- 28 €/m²
- Bruto rendement
- 5,1%
Andere gemeenten in het kanton Esch-sur-Alzette
| Gemeente | €/m² | Verkopen | Bruto rendement |
|---|---|---|---|
| Roeser | € 8.207 | 48 | 4,31% |
| Schifflange | € 7.375 | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | € 7.280 | 48 | 4,75% |
| Kayl | € 7.257 | 60 | 4,00% |
| Sanem | € 7.149 | 117 | 4,53% |
| Mondercange | € 7.079 | 39 | 5,66% |
| Frisange | € 7.024 | 25 | 4,21% |
| Differdange | € 6.768 | 223 | 4,74% |
Prijzen: gemiddelde geregistreerde verkoopprijs per m² van appartementen (STATEC / Observatoire de l’Habitat, jul 2025 – jun 2026). Gemeenten met minder dan 5 verkopen worden niet gepubliceerd. Huur: vraaghuren (Observatoire de l’Habitat), omgerekend naar een appartement van 75 m²; bruto rendement = huur × 12 ÷ prijs.
Alle gemeenten in Luxemburg →Wat kan ik betalen? →Eigenaar hier? Verhuren of verkopen? →
Wat is uw woning in Dudelange waard?
Krijg een waardebepaling op basis van dezelfde officiële data, aangepast aan oppervlakte, staat, energieklasse, verdieping en buitenruimte, of vraag onze MRICS-taxateurs om een formele taxatie.