residential.lu

Hoeveel huur mag ik maximaal vragen?

In Luxemburg mag de jaarhuur niet hoger zijn dan 5% van het in de woning geïnvesteerde kapitaal. Vul in wat u betaalde en uitgaf: wij herwaarderen het met de officiële coëfficiënten en passen de ouderdomskorting toe, zoals het ministerie van Huisvesting.

Voorbeeldcijfers: vervang ze door de uwe.

Hoe heeft u de woning verkregen?

Eerste bewoning. De ouderdomskorting begint 15 jaar later.

Werkelijk betaalde registratie- en overschrijvingsrechten en notariskosten.

Rente en kosten van de lening voor de aankoop.

Vaak vermeld bij nieuwbouw. Anders 20% van de prijs.

Verbeteringswerken

Renovaties, uitbreidingen, een nieuwe badkamer of ingerichte keuken, balkons. Geen kleine herstellingen.

Onderhoud en herstellingen

Ze verhogen het kapitaal niet, maar compenseren de ouderdomskorting.

Alleen meubilair jonger dan 10 jaar.

Maximale huur per maand, zonder kosten

€ 3.263,50

€ 39.162 per jaar, voor een huurovereenkomst gesloten of een huur aangepast in 2026.

Zo wordt het berekend

Geïnvesteerd kapitaal
€ 642.000

Prijs in de akte, aktekosten, leningkosten en verbeteringswerken.

Geherwaardeerd naar vandaag
€ 783.240

Elk bedrag × de officiële coëfficiënt van zijn jaar (inkomstenbelastingwet, art. 102(6)).

Waarvan grond
€ 156.648

Forfaitair 20% van het kapitaal, zoals de wet toestaat. Zonder ouderdomskorting.

Ouderdomskorting
€ 0

Nog niet: ze begint in 2029, 15 jaar na de bouw (of bij de aankoop, als die later is).

Kapitaal voor het huurplafond
€ 783.240

Geherwaardeerd kapitaal min de ouderdomskorting.

Coëfficiënt voor 2016: 1,22. Bron: Art. 102(6) LIR, text in force on 1 January 2026.

Goed om te weten

  • De huur mag hoogstens om de 2 jaar stijgen, met hoogstens 10% per keer en nooit boven het plafond.
  • Bij een woongemeenschap of apart verhuurde kamers mogen alle huren samen het plafond van de hele woning niet overschrijden.
  • Bij een aankoop worden de prijs in de akte en de kosten ervan vermoed het geïnvesteerde kapitaal te zijn. Bewaar de akte en alle facturen: u moet de bedragen kunnen bewijzen.
  • Verhuurder of huurder kan de huurcommissie (Commission des loyers) van de gemeente gratis vragen de huur te controleren, na de andere partij te hebben aangeschreven.

Lees de gids: het wettelijk huurplafond en huurverhogingen (in het Engels) →

Deze rekenhulp volgt de huurwet van 21 september 2006 (art. 3) en de gids van het ministerie van Huisvesting „Le plafond légal du loyer”. Het is algemene informatie, geen juridisch advies. Een hervorming van het plafond wordt bestudeerd; we passen de rekenhulp aan als de wet verandert.