Vastgoedprijzen in Differdange
Appartementen in Differdange werden in de periode jul 2025 – jun 2026 gemiddeld verkocht voor € 6.768/m² (223 geregistreerde verkopen), 12,2% onder het Luxemburgse gemiddelde van € 7.712/m².
Differdange staat op plaats 33 van 51 gemeenten met gepubliceerde prijzen, in het kanton Esch-sur-Alzette. Een gemiddeld appartement van 75 m² zou voor ongeveer € 2.005 per maand verhuren, een bruto rendement van 4,7%.
Bestaande appartementen
€ 6.768/m²
223 verkopen · jul 2025 – jun 2026
Nieuwbouwappartementen
—
Niet gepubliceerd (minder dan 5 verkopen)
Gemiddeld appartement van 75 m²
€ 507.600
tegen het gemeentelijk gemiddelde
Bruto rendement
4,7%
€ 2.005/maand vraaghuur, gecorrigeerd voor grootte
Wat is uw woning in Differdange waard?
Een directe schatting op basis van officiële verkoopprijzen. Volg ze en we mailen u op de 6e van elke maand de nieuwe waarde.
Geschatte waarde
€ 470.000 – € 545.000
Ongeveer € 6.770 per m² voor een appartement als dit in Differdange.
Prijsverloop in Differdange
Bestaande appartementen in Differdange werden in 2007 gemiddeld verkocht voor € 3.158/m² en in 2025 voor € 6.791/m²: +115,0% in 18 jaar, ongeveer 4,3% per jaar. De prijzen piekten in 2022 op € 7.723/m²; 2025 ligt 12,1% lager. In heel Luxemburg gingen appartementen in dezelfde periode van € 3.507/m² naar € 7.773/m² (+121,6%).
Notariële akten. Een jaar ontbreekt als er minder dan 10 verkopen waren.
Advertenties omvatten nieuwbouwprojecten, die duurder zijn.
Luxemburg publiceert geen geregistreerde verkoopprijzen voor huizen; dit zijn vraagprijzen uit advertenties.
Gemiddelde maandhuur van de appartementen die dat jaar werden geadverteerd. De huur per m² wordt niet getoond: die steeg vooral doordat meer kleine woningen werden aangeboden.
Cijfers per jaar
| Jaar | Verkopen | Bestaande appartementen €/m² | Nieuwbouw €/m² | Vraagprijs, appartementen €/m² | Vraagprijs, huizen €/m² | Gemiddelde huur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 243 | € 6.791 | € 7.064 | € 7.221 | € 5.026 | € 1.398 |
| 2024 | 215 | € 6.765 | — | € 7.045 | € 4.844 | € 1.410 |
| 2023 | 174 | € 7.100 | — | € 7.416 | € 5.337 | € 1.490 |
| 2022 | 303 | € 7.723 | € 8.328 | € 7.835 | € 5.880 | € 1.220 |
| 2021 | 375 | € 7.079 | € 7.273 | € 7.403 | € 5.412 | € 1.226 |
| 2020 | 310 | € 5.999 | € 6.789 | € 6.578 | € 5.101 | € 1.185 |
| 2019 | 489 | € 4.955 | € 5.766 | € 5.735 | € 4.477 | € 1.135 |
| 2018 | 410 | € 4.608 | € 5.120 | € 5.086 | € 3.949 | € 1.046 |
| 2017 | 342 | € 4.266 | € 4.868 | € 4.429 | € 3.652 | € 1.035 |
| 2016 | 344 | € 3.999 | € 4.511 | € 4.293 | € 3.417 | € 1.039 |
| 2015 | 300 | € 3.858 | € 4.174 | € 4.113 | € 3.069 | € 1.008 |
| 2014 | 339 | € 3.676 | € 4.084 | € 3.806 | € 2.977 | € 961 |
| 2013 | 252 | € 3.604 | € 3.871 | € 3.695 | € 2.907 | € 974 |
| 2012 | 251 | € 3.495 | € 3.843 | € 3.645 | € 2.857 | € 896 |
| 2011 | 255 | € 3.397 | € 3.820 | € 3.530 | € 2.917 | € 896 |
| 2010 | 240 | € 3.269 | € 3.724 | € 3.495 | € 2.816 | € 862 |
| 2009 | 200 | € 3.197 | € 3.577 | — | — | € 867 |
| 2008 | 221 | € 3.149 | € 3.553 | — | — | — |
| 2007 | 257 | € 3.158 | € 3.423 | — | — | — |
Bron: Observatoire de l’Habitat / STATEC, jaarcijfers (verkoopprijzen sinds 2007, vraagprijzen sinds 2010, huren sinds 2009). Gewone gemiddelden van wat elk jaar werd verkocht of geadverteerd, niet gecorrigeerd voor grootte of kwaliteit, en daardoor beweeglijker in kleine gemeenten.
Vraagprijzen vs wat verkoopt
Te koop aangeboden
€ 7.198/m²
982 advertenties, nieuw en bestaand
Werkelijk verkocht
€ 6.768/m²
223 geregistreerde verkopen, nieuw en bestaand
+6,4%
vraag vs verkocht
In Differdange vragen verkopers 6,4% meer per m² dan kopers werkelijk hebben betaald. De advertenties omvatten nieuwbouwprojecten, die duurder zijn, dus het verschil is groter waar veel nieuwe flats te koop staan. Verkopen? Wij prijzen op basis van echte verkopen, niet van advertenties.
Vraagprijzen: Observatoire de l’Habitat (advertenties op IMMOTOP.LU en in de pers, jul 2025 – jun 2026). Verkopen: notariële akten (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Huizen
Gemiddelde vraagprijs
€ 808.000
Vraagprijs per m²
€ 4.958/m²
woonoppervlakte
Aangeboden huizen
440
jul 2025 – jun 2026
Luxemburg publiceert geen geregistreerde verkoopprijzen voor huizen; dit zijn dus vraagprijzen uit advertenties, geen betaalde prijzen. Perceelgrootte en staat bepalen de waarde van een huis veel sterker dan die van een appartement. Verkoopt u een huis? Vraag een formele taxatie aan.
Bron: Observatoire de l’Habitat, vraagprijzen van huizen (vastgoedadvertenties).
Differdange en de omliggende gemeenten
Differdange
Esch-sur-Alzette
6.768 €/m²
Gemiddelde verkoopprijs, bestaande appartementen · 223 verkopen
- t.o.v. landelijk
- -12,2%
- Vraaghuur
- 27 €/m²
- Bruto rendement
- 4,7%
Andere gemeenten in het kanton Esch-sur-Alzette
| Gemeente | €/m² | Verkopen | Bruto rendement |
|---|---|---|---|
| Roeser | € 8.207 | 48 | 4,31% |
| Schifflange | € 7.375 | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | € 7.280 | 48 | 4,75% |
| Kayl | € 7.257 | 60 | 4,00% |
| Sanem | € 7.149 | 117 | 4,53% |
| Mondercange | € 7.079 | 39 | 5,66% |
| Frisange | € 7.024 | 25 | 4,21% |
| Petange | € 6.606 | 142 | 4,53% |
Prijzen: gemiddelde geregistreerde verkoopprijs per m² van appartementen (STATEC / Observatoire de l’Habitat, jul 2025 – jun 2026). Gemeenten met minder dan 5 verkopen worden niet gepubliceerd. Huur: vraaghuren (Observatoire de l’Habitat), omgerekend naar een appartement van 75 m²; bruto rendement = huur × 12 ÷ prijs.
Alle gemeenten in Luxemburg →Wat kan ik betalen? →Eigenaar hier? Verhuren of verkopen? →
Wat is uw woning in Differdange waard?
Krijg een waardebepaling op basis van dezelfde officiële data, aangepast aan oppervlakte, staat, energieklasse, verdieping en buitenruimte, of vraag onze MRICS-taxateurs om een formele taxatie.