Vastgoedprijzen in Esch-sur-Alzette
Appartementen in Esch-sur-Alzette werden in de periode jul 2025 – jun 2026 gemiddeld verkocht voor € 6.427/m² (239 geregistreerde verkopen), 16,7% onder het Luxemburgse gemiddelde van € 7.712/m².
Esch-sur-Alzette staat op plaats 42 van 51 gemeenten met gepubliceerde prijzen, in het kanton Esch-sur-Alzette. Een gemiddeld appartement van 75 m² zou voor ongeveer € 2.417 per maand verhuren, een bruto rendement van 6,0%.
Bestaande appartementen
€ 6.427/m²
239 verkopen · jul 2025 – jun 2026
Nieuwbouwappartementen
€ 8.678/m²
22 verkopen · jul 2025 – jun 2026
Gemiddeld appartement van 75 m²
€ 482.025
tegen het gemeentelijk gemiddelde
Bruto rendement
6,0%
€ 2.417/maand vraaghuur, gecorrigeerd voor grootte
Wat is uw woning in Esch-sur-Alzette waard?
Een directe schatting op basis van officiële verkoopprijzen. Volg ze en we mailen u op de 6e van elke maand de nieuwe waarde.
Geschatte waarde
€ 450.000 – € 515.000
Ongeveer € 6.430 per m² voor een appartement als dit in Esch-sur-Alzette.
Prijsverloop in Esch-sur-Alzette
Bestaande appartementen in Esch-sur-Alzette werden in 2007 gemiddeld verkocht voor € 3.254/m² en in 2025 voor € 6.365/m²: +95,6% in 18 jaar, ongeveer 3,8% per jaar. De prijzen piekten in 2022 op € 7.657/m²; 2025 ligt 16,9% lager. In heel Luxemburg gingen appartementen in dezelfde periode van € 3.507/m² naar € 7.773/m² (+121,6%).
Notariële akten. Een jaar ontbreekt als er minder dan 10 verkopen waren.
Advertenties omvatten nieuwbouwprojecten, die duurder zijn.
Luxemburg publiceert geen geregistreerde verkoopprijzen voor huizen; dit zijn vraagprijzen uit advertenties.
Gemiddelde maandhuur van de appartementen die dat jaar werden geadverteerd. De huur per m² wordt niet getoond: die steeg vooral doordat meer kleine woningen werden aangeboden.
Cijfers per jaar
| Jaar | Verkopen | Bestaande appartementen €/m² | Nieuwbouw €/m² | Vraagprijs, appartementen €/m² | Vraagprijs, huizen €/m² | Gemiddelde huur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 299 | € 6.365 | € 8.972 | € 7.392 | € 5.135 | € 1.151 |
| 2024 | 221 | € 6.567 | € 8.512 | € 7.326 | € 5.164 | € 1.192 |
| 2023 | 149 | € 6.923 | — | € 7.860 | € 5.268 | € 1.311 |
| 2022 | 285 | € 7.657 | € 7.997 | € 8.232 | € 5.643 | € 1.023 |
| 2021 | 298 | € 7.050 | — | € 7.916 | € 5.492 | € 1.050 |
| 2020 | 388 | € 6.021 | € 7.174 | € 7.293 | € 5.072 | € 1.028 |
| 2019 | 347 | € 5.111 | € 6.881 | € 6.116 | € 4.642 | € 1.121 |
| 2018 | 401 | € 4.639 | € 5.969 | € 4.981 | € 4.009 | € 1.107 |
| 2017 | 364 | € 4.298 | € 5.346 | € 4.824 | € 3.521 | € 1.062 |
| 2016 | 336 | € 4.069 | € 5.668 | € 4.771 | € 3.510 | € 1.055 |
| 2015 | 340 | € 3.868 | € 5.613 | € 4.436 | € 3.302 | € 1.049 |
| 2014 | 345 | € 3.894 | € 4.704 | € 4.099 | € 3.133 | € 1.006 |
| 2013 | 245 | € 3.798 | € 4.497 | € 4.082 | € 3.072 | € 926 |
| 2012 | 323 | € 3.427 | € 4.589 | € 3.921 | € 2.974 | € 946 |
| 2011 | 329 | € 3.494 | € 4.359 | € 3.835 | € 3.057 | € 912 |
| 2010 | 255 | € 3.335 | € 4.081 | € 3.665 | € 2.953 | € 873 |
| 2009 | 230 | € 3.145 | € 4.153 | — | — | € 888 |
| 2008 | 331 | € 3.222 | € 3.976 | — | — | — |
| 2007 | 251 | € 3.254 | € 3.746 | — | — | — |
Bron: Observatoire de l’Habitat / STATEC, jaarcijfers (verkoopprijzen sinds 2007, vraagprijzen sinds 2010, huren sinds 2009). Gewone gemiddelden van wat elk jaar werd verkocht of geadverteerd, niet gecorrigeerd voor grootte of kwaliteit, en daardoor beweeglijker in kleine gemeenten.
Vraagprijzen vs wat verkoopt
Te koop aangeboden
€ 7.325/m²
1.550 advertenties, nieuw en bestaand
Werkelijk verkocht
€ 6.617/m²
261 geregistreerde verkopen, nieuw en bestaand
+10,7%
vraag vs verkocht
In Esch-sur-Alzette vragen verkopers 10,7% meer per m² dan kopers werkelijk hebben betaald. De advertenties omvatten nieuwbouwprojecten, die duurder zijn, dus het verschil is groter waar veel nieuwe flats te koop staan. Verkopen? Wij prijzen op basis van echte verkopen, niet van advertenties.
Vraagprijzen: Observatoire de l’Habitat (advertenties op IMMOTOP.LU en in de pers, jul 2025 – jun 2026). Verkopen: notariële akten (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Huizen
Gemiddelde vraagprijs
€ 1.040.000
Vraagprijs per m²
€ 5.092/m²
woonoppervlakte
Aangeboden huizen
405
jul 2025 – jun 2026
Richtwaarde voor huizen, op basis van vraagprijzen
€ 650.000 – € 875.000
Midden van de bandbreedte € 760.000: € 5.092/m² gevraagd voor huizen in Esch-sur-Alzette, min 9% voor het gebruikelijke verschil tussen vraag- en verkoopprijs. Gecorrigeerd voor grootte +10%, perceel +0%, staat +0%.
- Luxemburg publiceert geen betaalde prijzen voor huizen, dus deze richtwaarde gaat uit van wat verkopers vragen, niet van wat kopers betalen.
- Grootte: grotere huizen worden per m² goedkoper aangeboden. Vergeleken met het typische aangeboden huis in Esch-sur-Alzette (204 m²), hooguit ±20%.
- Perceel: vergeleken met 5 are (een dubbel zo groot perceel ≈ +10%). Grondwaarde en bouwmogelijkheden worden niet beoordeeld.
- Staat en energielabel zijn één keuze, zodat een huis niet twee keer lager uitvalt. Deze correcties komen uit vraagprijzen en zijn indicatief tot ze aan verkoopprijzen zijn getoetst.
- Bandbreedte ±15%: op basis van 405 te koop aangeboden huizen in Esch-sur-Alzette, jul 2025 – jun 2026.
Voor een betrouwbaar bedrag vraagt u een formele taxatie aan.
Bron: Observatoire de l’Habitat, vraagprijzen van huizen (vastgoedadvertenties).
Luxemburg publiceert geen geregistreerde verkoopprijzen voor huizen; dit zijn dus vraagprijzen uit advertenties, geen betaalde prijzen. Perceelgrootte en staat bepalen de waarde van een huis veel sterker dan die van een appartement. Verkoopt u een huis? Vraag een formele taxatie aan.
Bron: Observatoire de l’Habitat, vraagprijzen van huizen (vastgoedadvertenties).
Esch-sur-Alzette en de omliggende gemeenten
Esch-sur-Alzette
Esch-sur-Alzette
6.427 €/m²
Gemiddelde verkoopprijs, bestaande appartementen · 239 verkopen
- t.o.v. landelijk
- -16,7%
- Vraaghuur
- 32 €/m²
- Bruto rendement
- 6%
Andere gemeenten in het kanton Esch-sur-Alzette
| Gemeente | €/m² | Verkopen | Bruto rendement |
|---|---|---|---|
| Roeser | € 8.207 | 48 | 4,31% |
| Schifflange | € 7.375 | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | € 7.280 | 48 | 4,75% |
| Kayl | € 7.257 | 60 | 4,00% |
| Sanem | € 7.149 | 117 | 4,53% |
| Mondercange | € 7.079 | 39 | 5,66% |
| Frisange | € 7.024 | 25 | 4,21% |
| Differdange | € 6.768 | 223 | 4,74% |
Prijzen: gemiddelde geregistreerde verkoopprijs per m² van appartementen (STATEC / Observatoire de l’Habitat, jul 2025 – jun 2026). Gemeenten met minder dan 5 verkopen worden niet gepubliceerd. Huur: vraaghuren (Observatoire de l’Habitat), omgerekend naar een appartement van 75 m²; bruto rendement = huur × 12 ÷ prijs.
Alle gemeenten in Luxemburg →Wat kan ik betalen? →Eigenaar hier? Verhuren of verkopen? →
Wat is uw woning in Esch-sur-Alzette waard?
Krijg een waardebepaling op basis van dezelfde officiële data, aangepast aan oppervlakte, staat, energieklasse, verdieping en buitenruimte, of vraag onze MRICS-taxateurs om een formele taxatie.