Kopen om te verhuren: is het rendabel?
Wat u inbrengt, wat er na de lening elke maand overblijft en waar u staat bij de verkoop. Luxemburgse aankoopkosten, de rente van vandaag en het wettelijke huurplafond zijn ingerekend.
Begin met een voorbeeld
Elke maand, jaar 1
−€ 1.128
De huur dekt de lening en de kosten niet: u legt € 1.128 per maand bij uit eigen zak. Kostendekkend vanaf een huur van € 4.402.
- Benodigde inbreng bij aankoop
- € 217.540
- Eigen inbreng, aankoopkosten en werken.
- Jaarlijks rendement over 10 jaar
- −1,9%
- Alles wat in- en uitgaat, de verkoop inbegrepen.
- Bruto rendement
- 4,9%
- Een jaar huur ÷ de prijs.
- Nettorendement
- 3,1%
- Na leegstand en lopende kosten.
Stresstest
Tik om te zien wat er met de cijfers hierboven gebeurt.
Elke maand, jaar 1: −€ 1.128
Waar de huur naartoe gaat
Per maand in het eerste jaar.
Huur, € 3.130 per maand
Leegstand, kosten en lening, € 4.258 per maand
- Huur€ 3.130
- U legt bij€ 1.128
- Verloren aan leegstand€ 261
- Lopende kosten€ 736
- Aflossing€ 3.262
- Kostendekkende huur
- € 4.402/maand
- De huur waarbij u niets bijlegt en niets overhoudt.
- Huur ÷ aflossingen
- 65%
- De huur na kosten betaalt 65% van de aflossingen (DSCR).
- Rendement op inbreng, jaar 1
- −6,2%
- Kasstroom jaar 1 ÷ uw inbreng.
- Aflossing
- € 3.262/maand
- € 616.000 over 25 jaar.
Als u na elk jaar verkocht
Uw winst of verlies: de verkoop na kosten en de resterende lening, plus de kasstroom tot dan, min uw inbreng.
| Jaar | Waarde −2% per jaar | Waarde gelijk (de uwe) | Waarde +2% per jaar |
|---|---|---|---|
| 0 | −€ 90.567 | −€ 90.567 | −€ 90.567 |
| 1 | −€ 104.381 | −€ 89.521 | −€ 74.662 |
| 2 | −€ 117.144 | −€ 87.877 | −€ 58.015 |
| 3 | −€ 128.843 | −€ 85.609 | −€ 40.598 |
| 4 | −€ 139.459 | −€ 82.692 | −€ 22.384 |
| 5 | −€ 148.975 | −€ 79.100 | −€ 3.342 |
| 6 | −€ 157.372 | −€ 74.805 | +€ 16.557 |
| 7 | −€ 164.629 | −€ 69.778 | +€ 37.347 |
| 8 | −€ 170.724 | −€ 63.989 | +€ 59.061 |
| 9 | −€ 175.634 | −€ 57.406 | +€ 81.732 |
| 10 | −€ 179.334 | −€ 49.997 | +€ 105.397 |
Jaren · Scenario’s om te vergelijken, geen voorspellingen.
- Kasstroom, alle jaren
- −€ 135.370
- Verkoopprijs na 10 jaar
- € 770.000
- Resterende lening
- € 440.060
- Netto na de verkoop
- € 302.913
- Winst over de periode
- −€ 49.997
Volgende stappen
Zo wordt het berekend
- Registratie- en overschrijvingsrechten (7%)
- € 53.900
- Notaris- en administratiekosten
- € 9.640
- Lening
- € 616.000
- Ontvangen huur, jaar 1
- € 34.430
- Lopende kosten, jaar 1
- − € 8.827
- Aflossingen, jaar 1
- − € 39.140
Geen Bëllegen Akt: die geldt alleen voor een woning waarin u zelf woont.
€ 3.262 per maand over 25 jaar.
1 maand(en) leegstand.
Verzekering, onderhoud, kosten mede-eigendom, grondbelasting.
Nettorendement: huur na leegstand en lopende kosten, op de prijs plus aankoopkosten en werken. Vóór belasting.
Indicatieve cijfers vóór belasting, geen financieel advies. Huurinkomsten zijn in Luxemburg belast; vraag uw bank en een belastingadviseur naar uw situatie.