Prix de l’immobilier à Sanem
Les appartements à Sanem se sont vendus en moyenne 7 149 €/m² sur la période juil. 2025 – juin 2026 (117 ventes enregistrées), soit 7,3% de moins que la moyenne luxembourgeoise de 7 712 €/m².
Sanem se classe n° 24 sur 51 communes aux prix publiés, dans le canton de Esch-sur-Alzette. Un appartement type de 75 m² se louerait environ 2 025 € par mois, soit un rendement brut de 4,5%.
Appartements existants
7 149 €/m²
117 ventes · juil. 2025 – juin 2026
Appartements neufs (VEFA)
8 927 €/m²
19 ventes · juil. 2025 – juin 2026
Appartement type de 75 m²
536 175 €
au prix moyen de la commune
Rendement brut
4,5%
loyer annoncé de 2 025 €/mois, ajusté à la surface
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Valeur estimée
500.000 € – 575.000 €
Environ 7.150 € par m² pour un appartement comme celui-ci à Sanem.
Évolution des prix à Sanem
Les appartements existants à Sanem se sont vendus en moyenne 3 401 €/m² en 2007 et 7 539 €/m² en 2025 : +121,7% en 18 ans, soit environ 4,5% par an. Les prix ont culminé à 8 036 €/m² en 2022 ; 2025 se situe 6,2% en dessous. Au niveau national, les appartements sont passés de 3 507 €/m² à 7 773 €/m² sur la même période (+121,6%).
Actes notariés. Une année manque lorsqu’il y a eu moins de 10 ventes.
Les annonces incluent des projets neufs, vendus plus cher.
Le Luxembourg ne publie pas de prix de vente enregistrés pour les maisons ; il s’agit de prix annoncés.
Loyer mensuel moyen des appartements annoncés cette année-là. Le loyer au m² n’est pas affiché : il a surtout augmenté parce que davantage de petits logements ont été proposés.
Chiffres année par année
| Année | Ventes | Appartements existants €/m² | Neuf €/m² | Annoncé, appartements €/m² | Annoncé, maisons €/m² | Loyer moyen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 167 | 7 539 € | 8 937 € | 7 459 € | 5 497 € | 1 624 € |
| 2024 | 123 | 7 174 € | — | 7 392 € | 5 424 € | 1 717 € |
| 2023 | 67 | 7 469 € | — | 7 578 € | 5 474 € | 1 587 € |
| 2022 | 204 | 8 036 € | 8 350 € | 8 006 € | 6 135 € | 1 588 € |
| 2021 | 294 | 7 696 € | 7 742 € | 7 571 € | 5 700 € | 1 470 € |
| 2020 | 142 | 6 185 € | 7 029 € | 6 875 € | 5 368 € | 1 287 € |
| 2019 | 173 | 5 191 € | 6 556 € | 5 510 € | 4 446 € | 1 360 € |
| 2018 | 159 | 4 788 € | 5 628 € | 4 704 € | 4 288 € | 1 106 € |
| 2017 | 208 | 4 651 € | 5 750 € | 4 591 € | 4 108 € | 1 194 € |
| 2016 | 160 | 4 120 € | 5 155 € | 4 493 € | 4 033 € | 1 067 € |
| 2015 | 166 | 3 816 € | 4 810 € | 4 464 € | 3 717 € | 1 117 € |
| 2014 | 223 | 4 054 € | 4 685 € | 4 289 € | 3 526 € | 1 005 € |
| 2013 | 184 | 3 696 € | 4 410 € | 4 155 € | 3 517 € | 961 € |
| 2012 | 130 | 3 671 € | 4 216 € | 3 704 € | 3 276 € | 983 € |
| 2011 | 129 | 3 458 € | 3 983 € | 3 598 € | 3 219 € | 935 € |
| 2010 | 155 | 3 351 € | 3 767 € | 3 526 € | 3 128 € | 941 € |
| 2009 | 112 | 3 358 € | 3 750 € | — | — | 927 € |
| 2008 | 81 | 3 532 € | 4 199 € | — | — | — |
| 2007 | 101 | 3 401 € | 3 532 € | — | — | — |
Source : Observatoire de l’Habitat / STATEC, chiffres annuels (prix de vente depuis 2007, prix annoncés depuis 2010, loyers depuis 2009). Moyennes simples de ce qui s’est vendu ou a été annoncé chaque année, sans correction de taille ni de qualité : elles varient davantage dans les petites communes.
Prix demandés vs prix de vente
En vente
7 376 €/m²
447 annonces, neuf et ancien
Réellement vendu
7 397 €/m²
136 ventes enregistrées, neuf et ancien
−0,3%
demandé vs vendu
À Sanem, les prix demandés sont inférieurs de 0,3% aux ventes enregistrées. Cela peut arriver lorsque peu d’appartements sont en vente, ou que l’offre diffère de ce qui s’est vendu. Vous vendez ? Nous fixons le prix à partir des ventes réelles, pas des annonces.
Prix demandés : Observatoire de l’Habitat (annonces IMMOTOP.LU et presse, juil. 2025 – juin 2026). Ventes : actes notariés (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Maisons
Prix moyen demandé
929 000 €
Prix demandé au m²
5 464 €/m²
de surface habitable
Maisons proposées
462
juil. 2025 – juin 2026
Le Luxembourg ne publie aucun prix de vente enregistré pour les maisons : il s’agit donc de prix demandés dans les annonces, pas de prix payés. La taille du terrain et l’état influencent bien plus la valeur d’une maison que celle d’un appartement. Vous vendez une maison ? Demandez une expertise formelle.
Source : Observatoire de l’Habitat, prix demandés des maisons (annonces immobilières).
Sanem et les communes voisines
Sanem
Esch-sur-Alzette
7.149 €/m²
Prix de vente moyen, appartements existants · 117 ventes
- vs moyenne nationale
- -7,3 %
- Loyer demandé
- 27 €/m²
- Rendement brut
- 4,5 %
Autres communes du canton de Esch-sur-Alzette
| Commune | €/m² | Ventes | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Roeser | 8 207 € | 48 | 4,31% |
| Schifflange | 7 375 € | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | 7 280 € | 48 | 4,75% |
| Kayl | 7 257 € | 60 | 4,00% |
| Mondercange | 7 079 € | 39 | 5,66% |
| Frisange | 7 024 € | 25 | 4,21% |
| Differdange | 6 768 € | 223 | 4,74% |
| Petange | 6 606 € | 142 | 4,53% |
Prix : prix de vente moyen enregistré au m² des appartements (STATEC / Observatoire de l’Habitat, juil. 2025 – juin 2026). Les communes comptant moins de 5 ventes ne sont pas publiées. Loyer : loyers annoncés (Observatoire de l’Habitat), ajustés à un appartement de 75 m² ; rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
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