Prix de l’immobilier à Roeser
Les appartements à Roeser se sont vendus en moyenne 8 207 €/m² sur la période juil. 2025 – juin 2026 (48 ventes enregistrées), soit 6,4% de plus que la moyenne luxembourgeoise de 7 712 €/m².
Roeser se classe n° 10 sur 51 communes aux prix publiés, dans le canton de Esch-sur-Alzette. Un appartement type de 75 m² se louerait environ 2 209 € par mois, soit un rendement brut de 4,3%.
Appartements existants
8 207 €/m²
48 ventes · juil. 2025 – juin 2026
Appartements neufs (VEFA)
—
Non publié (moins de 5 ventes)
Appartement type de 75 m²
615 525 €
au prix moyen de la commune
Rendement brut
4,3%
loyer annoncé de 2 209 €/mois, ajusté à la surface
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Valeur estimée
570.000 € – 660.000 €
Environ 8.210 € par m² pour un appartement comme celui-ci à Roeser.
Évolution des prix à Roeser
Les appartements existants à Roeser se sont vendus en moyenne 3 760 €/m² en 2007 et 8 158 €/m² en 2025 : +117,0% en 18 ans, soit environ 4,4% par an. Les prix ont culminé à 8 952 €/m² en 2022 ; 2025 se situe 8,9% en dessous. Au niveau national, les appartements sont passés de 3 507 €/m² à 7 773 €/m² sur la même période (+121,6%).
Actes notariés. Une année manque lorsqu’il y a eu moins de 10 ventes.
Les annonces incluent des projets neufs, vendus plus cher.
Le Luxembourg ne publie pas de prix de vente enregistrés pour les maisons ; il s’agit de prix annoncés.
Loyer mensuel moyen des appartements annoncés cette année-là. Le loyer au m² n’est pas affiché : il a surtout augmenté parce que davantage de petits logements ont été proposés.
Chiffres année par année
| Année | Ventes | Appartements existants €/m² | Neuf €/m² | Annoncé, appartements €/m² | Annoncé, maisons €/m² | Loyer moyen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 54 | 8 158 € | — | 8 234 € | 7 175 € | 1 599 € |
| 2024 | 42 | 7 699 € | — | 8 460 € | 7 102 € | 1 634 € |
| 2023 | 23 | 8 001 € | — | 8 752 € | 7 792 € | 1 724 € |
| 2022 | 77 | 8 952 € | 8 773 € | 8 913 € | 8 421 € | 1 507 € |
| 2021 | 87 | 8 685 € | 8 491 € | 8 558 € | 7 887 € | 1 255 € |
| 2020 | 82 | 7 564 € | 8 726 € | 8 999 € | 6 791 € | 1 285 € |
| 2019 | 61 | 6 254 € | 7 231 € | 8 908 € | 6 184 € | 1 316 € |
| 2018 | 55 | 6 020 € | — | 6 175 € | 5 467 € | 1 244 € |
| 2017 | 61 | 5 459 € | — | 5 583 € | 5 164 € | 1 376 € |
| 2016 | 67 | 4 893 € | — | 5 431 € | 4 592 € | 1 182 € |
| 2015 | 61 | 4 794 € | 5 472 € | 4 972 € | 4 567 € | 1 123 € |
| 2014 | 94 | 4 473 € | 5 375 € | 4 741 € | 4 289 € | 1 152 € |
| 2013 | 74 | 4 383 € | 5 409 € | 4 313 € | 3 923 € | 1 123 € |
| 2012 | 66 | 4 378 € | 4 806 € | 4 285 € | 3 660 € | 1 126 € |
| 2011 | 68 | 4 290 € | 4 661 € | 4 114 € | 3 644 € | 1 148 € |
| 2010 | 82 | 4 105 € | 4 415 € | 3 993 € | 3 607 € | 1 098 € |
| 2009 | 63 | 3 823 € | 4 538 € | — | — | 1 075 € |
| 2008 | 70 | 3 889 € | 4 158 € | — | — | — |
| 2007 | 95 | 3 760 € | 4 017 € | — | — | — |
Source : Observatoire de l’Habitat / STATEC, chiffres annuels (prix de vente depuis 2007, prix annoncés depuis 2010, loyers depuis 2009). Moyennes simples de ce qui s’est vendu ou a été annoncé chaque année, sans correction de taille ni de qualité : elles varient davantage dans les petites communes.
Prix demandés vs prix de vente
En vente
8 111 €/m²
127 annonces, neuf et ancien
Réellement vendu
8 207 €/m²
48 ventes enregistrées, neuf et ancien
−1,2%
demandé vs vendu
À Roeser, les prix demandés sont inférieurs de 1,2% aux ventes enregistrées. Cela peut arriver lorsque peu d’appartements sont en vente, ou que l’offre diffère de ce qui s’est vendu. Vous vendez ? Nous fixons le prix à partir des ventes réelles, pas des annonces.
Prix demandés : Observatoire de l’Habitat (annonces IMMOTOP.LU et presse, juil. 2025 – juin 2026). Ventes : actes notariés (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Maisons
Prix moyen demandé
1 632 000 €
Prix demandé au m²
7 112 €/m²
de surface habitable
Maisons proposées
153
juil. 2025 – juin 2026
Repère pour les maisons, basé sur les prix demandés
935.000 € – 1.270.000 €
Milieu de la fourchette 1.105.000 € : 7.112 €/m² demandés pour les maisons à Roeser, moins 9% pour l’écart habituel entre prix demandé et prix de vente. Ajusté pour la taille +14%, le terrain +0%, l’état +0%.
- Le Luxembourg ne publie pas les prix payés pour les maisons : ce repère part de ce que demandent les vendeurs, pas de ce que paient les acheteurs.
- Taille : les grandes maisons se proposent moins cher au m². Par rapport à la maison type annoncée à Roeser (229 m²), au plus ±20 %.
- Terrain : par rapport à 5 ares (doubler le terrain ajoute environ 10 %). La valeur du foncier et le potentiel constructible ne sont pas évalués.
- L’état et la classe énergétique forment un seul choix, pour ne pas pénaliser une maison deux fois. Ces ajustements viennent des prix demandés et restent indicatifs tant qu’ils n’ont pas été vérifiés sur des prix de vente.
- Fourchette ±15% : sur la base de 153 maisons annoncées à Roeser, juil. 2025 – juin 2026.
Pour un chiffre fiable, demandez une expertise formelle.
Source : Observatoire de l’Habitat, prix demandés des maisons (annonces immobilières).
Le Luxembourg ne publie aucun prix de vente enregistré pour les maisons : il s’agit donc de prix demandés dans les annonces, pas de prix payés. La taille du terrain et l’état influencent bien plus la valeur d’une maison que celle d’un appartement. Vous vendez une maison ? Demandez une expertise formelle.
Source : Observatoire de l’Habitat, prix demandés des maisons (annonces immobilières).
Roeser et les communes voisines
Roeser
Esch-sur-Alzette
8.207 €/m²
Prix de vente moyen, appartements existants · 48 ventes
- vs moyenne nationale
- +6,4 %
- Loyer demandé
- 29 €/m²
- Rendement brut
- 4,3 %
Autres communes du canton de Esch-sur-Alzette
| Commune | €/m² | Ventes | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Schifflange | 7 375 € | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | 7 280 € | 48 | 4,75% |
| Kayl | 7 257 € | 60 | 4,00% |
| Sanem | 7 149 € | 117 | 4,53% |
| Mondercange | 7 079 € | 39 | 5,66% |
| Frisange | 7 024 € | 25 | 4,21% |
| Differdange | 6 768 € | 223 | 4,74% |
| Petange | 6 606 € | 142 | 4,53% |
Prix : prix de vente moyen enregistré au m² des appartements (STATEC / Observatoire de l’Habitat, juil. 2025 – juin 2026). Les communes comptant moins de 5 ventes ne sont pas publiées. Loyer : loyers annoncés (Observatoire de l’Habitat), ajustés à un appartement de 75 m² ; rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
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