Prix de l’immobilier à Frisange
Les appartements à Frisange se sont vendus en moyenne 7 024 €/m² sur la période juil. 2025 – juin 2026 (25 ventes enregistrées), soit 8,9% de moins que la moyenne luxembourgeoise de 7 712 €/m².
Frisange se classe n° 27 sur 51 communes aux prix publiés, dans le canton de Esch-sur-Alzette. Un appartement type de 75 m² se louerait environ 1 847 € par mois, soit un rendement brut de 4,2%.
Appartements existants
7 024 €/m²
25 ventes · juil. 2025 – juin 2026
Appartements neufs (VEFA)
—
Non publié (moins de 5 ventes)
Appartement type de 75 m²
526 800 €
au prix moyen de la commune
Rendement brut
4,2%
loyer annoncé de 1 847 €/mois, ajusté à la surface
Combien vaut votre bien à Frisange ?
Une estimation immédiate d’après les prix de vente officiels. Suivez-la et nous vous envoyons sa nouvelle valeur le 6 de chaque mois.
Valeur estimée
475.000 € – 580.000 €
Environ 7.020 € par m² pour un appartement comme celui-ci à Frisange.
Évolution des prix à Frisange
Les appartements existants à Frisange se sont vendus en moyenne 3 615 €/m² en 2007 et 7 392 €/m² en 2025 : +104,5% en 18 ans, soit environ 4,1% par an. Les prix ont culminé à 8 348 €/m² en 2022 ; 2025 se situe 11,5% en dessous. Au niveau national, les appartements sont passés de 3 507 €/m² à 7 773 €/m² sur la même période (+121,6%).
Actes notariés. Une année manque lorsqu’il y a eu moins de 10 ventes.
Les annonces incluent des projets neufs, vendus plus cher.
Le Luxembourg ne publie pas de prix de vente enregistrés pour les maisons ; il s’agit de prix annoncés.
Loyer mensuel moyen des appartements annoncés cette année-là. Le loyer au m² n’est pas affiché : il a surtout augmenté parce que davantage de petits logements ont été proposés.
Chiffres année par année
| Année | Ventes | Appartements existants €/m² | Neuf €/m² | Annoncé, appartements €/m² | Annoncé, maisons €/m² | Loyer moyen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 39 | 7 392 € | — | 7 661 € | 6 243 € | 1 731 € |
| 2024 | 17 | 7 106 € | — | 7 388 € | 5 985 € | 1 448 € |
| 2023 | 18 | 8 055 € | — | 8 288 € | 6 155 € | 1 440 € |
| 2022 | 24 | 8 348 € | — | 8 438 € | 6 985 € | 1 510 € |
| 2021 | 29 | 7 638 € | — | 7 484 € | 6 783 € | 1 424 € |
| 2020 | 37 | 6 595 € | — | 6 940 € | 6 329 € | 1 327 € |
| 2019 | 32 | 5 607 € | — | 6 004 € | 4 841 € | 1 414 € |
| 2018 | 45 | 5 358 € | — | 5 349 € | 4 037 € | 1 254 € |
| 2017 | 54 | 5 138 € | 5 768 € | 5 689 € | 4 378 € | 1 217 € |
| 2016 | 46 | 4 582 € | — | 5 168 € | 4 451 € | 1 201 € |
| 2015 | 46 | 4 622 € | 5 049 € | 5 183 € | 4 256 € | 1 130 € |
| 2014 | 44 | 4 120 € | 4 792 € | 4 380 € | 3 985 € | 1 085 € |
| 2013 | 59 | 4 374 € | 4 828 € | 4 298 € | 4 111 € | 1 032 € |
| 2012 | 27 | 3 741 € | 3 657 € | 4 070 € | 4 090 € | 1 164 € |
| 2011 | 32 | 3 543 € | 4 487 € | 4 077 € | 3 769 € | 1 108 € |
| 2010 | 37 | 3 649 € | — | 4 003 € | 3 556 € | 917 € |
| 2009 | 31 | 3 365 € | — | — | — | 1 027 € |
| 2008 | 37 | 3 630 € | 3 955 € | — | — | — |
| 2007 | 37 | 3 615 € | 3 610 € | — | — | — |
Source : Observatoire de l’Habitat / STATEC, chiffres annuels (prix de vente depuis 2007, prix annoncés depuis 2010, loyers depuis 2009). Moyennes simples de ce qui s’est vendu ou a été annoncé chaque année, sans correction de taille ni de qualité : elles varient davantage dans les petites communes.
Prix demandés vs prix de vente
En vente
8 037 €/m²
105 annonces, neuf et ancien
Réellement vendu
7 024 €/m²
25 ventes enregistrées, neuf et ancien
+14,4%
demandé vs vendu
À Frisange, les vendeurs demandent 14,4% de plus au m² que ce que les acheteurs ont réellement payé. Les annonces incluent des projets neufs, plus chers : l’écart est donc plus grand là où beaucoup d’appartements neufs sont en vente. Vous vendez ? Nous fixons le prix à partir des ventes réelles, pas des annonces.
Prix demandés : Observatoire de l’Habitat (annonces IMMOTOP.LU et presse, juil. 2025 – juin 2026). Ventes : actes notariés (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Maisons
Prix moyen demandé
1 300 000 €
Prix demandé au m²
5 955 €/m²
de surface habitable
Maisons proposées
175
juil. 2025 – juin 2026
Le Luxembourg ne publie aucun prix de vente enregistré pour les maisons : il s’agit donc de prix demandés dans les annonces, pas de prix payés. La taille du terrain et l’état influencent bien plus la valeur d’une maison que celle d’un appartement. Vous vendez une maison ? Demandez une expertise formelle.
Source : Observatoire de l’Habitat, prix demandés des maisons (annonces immobilières).
Frisange et les communes voisines
Frisange
Esch-sur-Alzette
7.024 €/m²
Prix de vente moyen, appartements existants · 25 ventes
- vs moyenne nationale
- -8,9 %
- Loyer demandé
- 25 €/m²
- Rendement brut
- 4,2 %
Autres communes du canton de Esch-sur-Alzette
| Commune | €/m² | Ventes | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Roeser | 8 207 € | 48 | 4,31% |
| Schifflange | 7 375 € | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | 7 280 € | 48 | 4,75% |
| Kayl | 7 257 € | 60 | 4,00% |
| Sanem | 7 149 € | 117 | 4,53% |
| Mondercange | 7 079 € | 39 | 5,66% |
| Differdange | 6 768 € | 223 | 4,74% |
| Petange | 6 606 € | 142 | 4,53% |
Prix : prix de vente moyen enregistré au m² des appartements (STATEC / Observatoire de l’Habitat, juil. 2025 – juin 2026). Les communes comptant moins de 5 ventes ne sont pas publiées. Loyer : loyers annoncés (Observatoire de l’Habitat), ajustés à un appartement de 75 m² ; rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Toutes les communes du Luxembourg →Quel budget ? →Propriétaire ici ? Louer ou vendre ? →
Combien vaut votre bien à Frisange ?
Obtenez une estimation à partir des mêmes données officielles, ajustée selon la surface, l’état, la classe énergétique, l’étage et l’espace extérieur, ou demandez une expertise formelle à nos experts MRICS.