Prix de l’immobilier au Luxembourg par commune
Les appartements au Luxembourg se sont vendus en moyenne 7 712 €/m² sur la période juil. 2025 – juin 2026 (2 890 ventes enregistrées dans les communes ci-dessous). Les appartements neufs (VEFA) se sont vendus en moyenne 9 839 €/m². Les prix demandés dépassent en médiane de 8,8% les prix réellement payés (dans les 48 communes disposant des deux chiffres).
Appartements existants
7 712 €/m²
juil. 2025 – juin 2026
Appartements neufs (VEFA)
9 839 €/m²
juil. 2025 – juin 2026
Évolution des prix sur 12 mois
−2,2%
Eurostat · Q2 2026
Les prix sur la carte
Survolez une commune pour voir ses prix, ou cliquez dessus pour ouvrir sa page.
Prix au Luxembourg depuis 2007
Les appartements existants se sont vendus en moyenne 3 507 €/m² en 2007 et 7 773 €/m² en 2025 : +121,6%, soit environ 4,5% par an. Les prix ont culminé à 8 734 €/m² en 2022 ; 2025 se situe 11,0% en dessous.
Actes notariés pour les appartements ; le Luxembourg ne publie pas de prix de vente enregistrés pour les maisons, il s’agit donc de prix annoncés.
Plus fortes hausses depuis 2015, appartements existants
| Commune | 2015 €/m² | 2025 €/m² | Variation |
|---|---|---|---|
| Kopstal | 4 718 € | 9 771 € | +107,1% |
| Sanem | 3 816 € | 7 539 € | +97,6% |
| Steinfort | 4 088 € | 7 965 € | +94,8% |
| Schifflange | 3 908 € | 7 390 € | +89,1% |
| Contern | 4 585 € | 8 570 € | +86,9% |
| Clervaux | 3 201 € | 5 944 € | +85,7% |
| Redange | 3 494 € | 6 482 € | +85,5% |
| Mertert | 4 025 € | 7 395 € | +83,7% |
| Ettelbruck | 3 674 € | 6 740 € | +83,5% |
| Wiltz | 2 892 € | 5 275 € | +82,4% |
Communes avec un prix publié les deux années (au moins 10 ventes).
Cinquante ans de prix immobiliers au Luxembourg
Un logement acheté 100 000 € en 1975 vaudrait environ 2 870 000 € en 2025 s’il avait suivi le marché : 28,7 fois plus. Les prix ont doublé au cours de quatre périodes : 1975–1980, 1985–1991, 2000–2007 et 2013–2022, avec un sommet en 2022. Hors inflation, ils ont progressé d’environ 4,7 % par an de 1975 à 2022, selon l’Observatoire de l’Habitat.
Échelle logarithmique : chaque palier correspond à un doublement. En grisé : les quatre périodes où les prix ont doublé. Non corrigé de l’inflation. 2024–2025 prolongé avec l’indice trimestriel du STATEC.
Source : BRI, prix de l’immobilier résidentiel (Banque centrale du Luxembourg ; données d’origine STATEC). Cette traduction n’est pas une traduction officielle de la BRI. Observatoire de l’Habitat : les prix sur longue période (1975–2022)
Par région
| Région | €/m² (existants) |
|---|---|
| Canton de Luxembourg | 9 811 € |
| Capellen et Mersch | 7 376 € |
| Canton d’Esch-sur-Alzette | 6 835 € |
| Est (Echternach, Grevenmacher, Remich) | 6 833 € |
| Nord (Clervaux, Diekirch, Redange, Vianden, Wiltz) | 6 079 € |
Par taille d’appartement
| Surface | €/m² (existants) |
|---|---|
| < 50 m² | 9 435 € |
| 50–69 m² | 8 108 € |
| 70–89 m² | 7 534 € |
| 90–109 m² | 7 181 € |
| 110–129 m² | 6 861 € |
| ≥ 130 m² | 6 441 € |
Prix par commune
| Commune | Canton | €/m² | Ventes | vs moyenne nationale | Loyer, appartement de 75 m² | Rendement brut | Demandé vs vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luxembourg-Ville | Luxembourg | 10 269 € | 613 | +33,2% | 3 128 € | 4,87% | +14,1% |
| Bertrange | Luxembourg | 10 081 € | 45 | +30,7% | 3 016 € | 4,79% | +3,8% |
| Strassen | Luxembourg | 9 983 € | 58 | +29,4% | 2 738 € | 4,39% | +7,0% |
| Kopstal | Capellen | 9 708 € | 18 | +25,9% | 2 084 € | 3,43% | −8,8% |
| Contern | Luxembourg | 8 797 € | 18 | +14,1% | 2 116 € | 3,85% | −2,9% |
| Hesperange | Luxembourg | 8 577 € | 88 | +11,2% | 2 591 € | 4,83% | +9,4% |
| Mamer | Capellen | 8 522 € | 28 | +10,5% | 2 569 € | 4,82% | +8,8% |
| Walferdange | Luxembourg | 8 425 € | 50 | +9,2% | 2 495 € | 4,74% | +13,8% |
| Lorentzweiler | Mersch | 8 404 € | 20 | +9,0% | 2 306 € | 4,39% | +6,9% |
| Roeser | Esch-sur-Alzette | 8 207 € | 48 | +6,4% | 2 209 € | 4,31% | −1,2% |
| Sandweiler | Luxembourg | 7 997 € | 19 | +3,7% | — | — | +10,0% |
| Kehlen | Capellen | 7 973 € | 19 | +3,4% | 2 066 € | 4,15% | +0,0% |
| Steinsel | Luxembourg | 7 855 € | 21 | +1,9% | 2 131 € | 4,34% | +12,6% |
| Junglinster | Grevenmacher | 7 737 € | 24 | +0,3% | 2 165 € | 4,48% | +3,2% |
| Mertert | Grevenmacher | 7 626 € | 48 | −1,1% | 1 814 € | 3,81% | −8,3% |
| Mersch | Mersch | 7 618 € | 41 | −1,2% | 1 727 € | 3,63% | +19,3% |
| Schuttrange | Luxembourg | 7 597 € | 10 | −1,5% | — | — | +17,0% |
| Steinfort | Capellen | 7 541 € | 24 | −2,2% | 1 888 € | 4,01% | +13,9% |
| Lintgen | Mersch | 7 423 € | 25 | −3,7% | — | — | +25,1% |
| Schifflange | Esch-sur-Alzette | 7 375 € | 78 | −4,4% | 2 065 € | 4,48% | +2,4% |
| Mondorf-les-Bains | Remich | 7 283 € | 40 | −5,6% | 1 829 € | 4,02% | +11,2% |
| Bettembourg | Esch-sur-Alzette | 7 280 € | 48 | −5,6% | 2 160 € | 4,75% | +2,2% |
| Kayl | Esch-sur-Alzette | 7 257 € | 60 | −5,9% | 1 813 € | 4,00% | +3,7% |
| Sanem | Esch-sur-Alzette | 7 149 € | 117 | −7,3% | 2 025 € | 4,53% | −0,3% |
| Dippach | Capellen | 7 123 € | 24 | −7,6% | — | — | +10,4% |
| Mondercange | Esch-sur-Alzette | 7 079 € | 39 | −8,2% | 2 503 € | 5,66% | +2,5% |
| Frisange | Esch-sur-Alzette | 7 024 € | 25 | −8,9% | 1 847 € | 4,21% | +14,4% |
| Diekirch | Diekirch | 6 979 € | 36 | −9,5% | 1 586 € | 3,64% | +20,3% |
| Käerjeng | Capellen | 6 979 € | 54 | −9,5% | — | — | +25,9% |
| Remich | Remich | 6 870 € | 36 | −10,9% | 1 720 € | 4,00% | +4,8% |
| Erpeldange-sur-Sûre | Diekirch | 6 854 € | 15 | −11,1% | — | — | — |
| Helperknapp | Mersch | 6 841 € | 13 | −11,3% | — | — | −0,6% |
| Differdange | Esch-sur-Alzette | 6 768 € | 223 | −12,2% | 2 005 € | 4,74% | +6,4% |
| Ettelbruck | Diekirch | 6 651 € | 57 | −13,8% | 1 633 € | 3,93% | −0,9% |
| Petange | Esch-sur-Alzette | 6 606 € | 142 | −14,3% | 1 872 € | 4,53% | +4,8% |
| Bissen | Mersch | 6 583 € | 16 | −14,6% | — | — | +20,6% |
| Grevenmacher | Grevenmacher | 6 574 € | 41 | −14,8% | — | — | +32,1% |
| Colmar-Berg | Mersch | 6 520 € | 18 | −15,5% | — | — | +6,1% |
| Dudelange | Esch-sur-Alzette | 6 512 € | 130 | −15,6% | 2 073 € | 5,09% | +5,6% |
| Habscht | Capellen | 6 485 € | 22 | −15,9% | — | — | +10,2% |
| Stadtbredimus | Remich | 6 460 € | 10 | −16,2% | — | — | — |
| Esch-sur-Alzette | Esch-sur-Alzette | 6 427 € | 239 | −16,7% | 2 417 € | 6,02% | +10,7% |
| Esch-sur-Sûre | Wiltz | 6 400 € | 14 | −17,0% | — | — | −11,2% |
| Schengen | Remich | 6 319 € | 15 | −18,1% | — | — | +10,0% |
| Weiswampach | Clervaux | 6 152 € | 23 | −20,2% | 1 486 € | 3,87% | +5,1% |
| Larochette | Mersch | 5 896 € | 12 | −23,5% | — | — | +16,9% |
| Parc Hosingen | Clervaux | 5 818 € | 13 | −24,6% | — | — | — |
| Echternach | Echternach | 5 739 € | 31 | −25,6% | — | — | +13,8% |
| Rumelange | Esch-sur-Alzette | 5 717 € | 23 | −25,9% | — | — | +13,1% |
| Clervaux | Clervaux | 5 519 € | 26 | −28,4% | 1 371 € | 3,97% | +5,3% |
| Wiltz | Wiltz | 5 253 € | 33 | −31,9% | — | — | +12,2% |
Prix : prix de vente moyen enregistré au m² des appartements (STATEC / Observatoire de l’Habitat, juil. 2025 – juin 2026). Les communes comptant moins de 5 ventes ne sont pas publiées. Loyer : loyers annoncés (Observatoire de l’Habitat), ajustés à un appartement de 75 m² ; rendement brut = loyer × 12 ÷ prix. Demandé vs vendu : prix moyen demandé au m² des appartements mis en vente (Observatoire de l’Habitat, annonces IMMOTOP.LU et presse, neufs et anciens) comparé à l’ensemble des ventes enregistrées ; affiché à partir de 30 annonces.
Combien vaut votre bien ?
Notre outil d’estimation utilise les mêmes données officielles, ajustées selon la surface, l’état, la classe énergétique, l’étage et l’espace extérieur.