Taux hypothécaires au Luxembourg : aujourd’hui, depuis 2003, et ce que vous coûterait une hausse
Les moyennes officielles des nouveaux prêts immobiliers, les taux publiés par les banques et un simulateur pour votre propre prêt. Mis à jour chaque semaine. Gratuit, avec un e-mail quand les taux montent.
Taux moyen des nouveaux prêts immobiliers, août 2026
Taux variable
3,19%
+0,20 pt sur un an (2,99%)
Révisable, ou fixe jusqu’à un an
Fixe de 5 à 10 ans
3,96%
+0,37 pt sur un an (3,59%)
Le taux peut changer après 5 à 10 ans
Fixe sur plus de 10 ans
4,01%
+0,43 pt sur un an (3,58%)
Le taux est fixé pour plus de 10 ans
Source : BCE / BCL, taux d’intérêt des nouveaux prêts au logement au Luxembourg. Publiés environ cinq semaines après la fin du mois.
Les taux publiés par les banques
Seules trois banques luxembourgeoises publient un taux de prêt immobilier sur leur site, sous forme d’exemple représentatif. Votre offre dépend de vos revenus, de votre apport et du bien.
| Banque | Type | Taux | TAEG | Vérifié |
|---|---|---|---|---|
| Spuerkeess | Taux d’exemple | 4,00% | 4,12% | 29 oct. |
| BGL BNP | Taux variable | 4,00% | 4,12% | 29 oct. |
| BGL BNP | Fixe sur 25 ans | 4,60% | 4,79% | 29 oct. |
| BIL | Fixe sur 10 ans | 4,00% | 4,07% | 29 oct. |
Les taux depuis 2003
Source : BCE / BCL, statistiques de taux d’intérêt des IFM. Moyennes mensuelles des nouveaux prêts au logement, selon la durée de fixation du taux. Moyennes à taux fixe depuis 2011 : avant, trop peu de prêts étaient à taux fixe pour une moyenne stable.
Voir les chiffres
| Fixe sur plus de 10 ans | Fixe de 5 à 10 ans | Taux variable | |
|---|---|---|---|
| 2003 | 3,41% | ||
| 2004 | 3,38% | ||
| 2005 | 3,62% | ||
| 2006 | 4,51% | ||
| 2007 | 4,83% | ||
| 2008 | 4,22% | ||
| 2009 | 2,03% | ||
| 2010 | 1,99% | ||
| 2011 | 3,06% | 3,16% | 2,41% |
| 2012 | 2,57% | 2,66% | 2,02% |
| 2013 | 2,62% | 2,68% | 1,94% |
| 2014 | 2,26% | 2,14% | 1,84% |
| 2015 | 2,00% | 1,98% | 1,74% |
| 2016 | 1,72% | 1,63% | 1,65% |
| 2017 | 1,90% | 1,74% | 1,56% |
| 2018 | 1,93% | 1,77% | 1,45% |
| 2019 | 1,36% | 1,14% | 1,40% |
| 2020 | 1,26% | 1,06% | 1,32% |
| 2021 | 1,44% | 1,20% | 1,34% |
| 2022 | 3,54% | 3,65% | 2,58% |
| 2023 | 4,02% | 4,18% | 5,02% |
| 2024 | 3,25% | 3,34% | 4,04% |
| 2025 | 3,74% | 3,68% | 3,15% |
| 2026 | 4,01% | 3,96% | 3,19% |
Votre prêt : et si les taux montent ?
Un taux variable suit le marché tout de suite. Un taux fixe vous protège jusqu’à la fin de la période fixe ; ensuite, le reste du prêt passe au taux du moment.
En plus par mois
+185 €
De 1.847 € à 2.032 € par mois : 2.219 € de plus par an, environ 49.000 € de plus jusqu’au dernier remboursement.
Indicatif : une mensualité constante (annuité) et une hausse de taux qui se maintient ensuite. C’est votre contrat de prêt qui fixe quand et comment votre taux change ; demandez vos propres chiffres à votre banque.
Acheter : ce que le même budget vous permet d’emprunter
Les banques prêtent ce que votre mensualité peut supporter. Quand les taux montent, la même mensualité porte un prêt plus petit : le même budget achète un logement plus petit ou moins cher.
| Taux | Vous pouvez emprunter | En moins qu’aujourd’hui |
|---|---|---|
| 4,01% aujourd’hui | 473.000 € | |
| 4,51% +0,5 pt | 449.000 € | −24.000 € (−5%) |
| 5,01% +1,0 pt | 427.000 € | −46.000 € (−10%) |
| 6,01% +2,0 pt | 388.000 € | −85.000 € (−18%) |
| 7,01% +3,0 pt | 353.000 € | −120.000 € (−25%) |
Prêt qu’une mensualité de 2.500 € rembourse en 25 ans. Hors frais d’achat et apport.
Ce qui s’est passé la dernière fois que les taux ont monté
Taux variable
1,28% → 5,02%
août 2021 à déc. 2023
Le même budget empruntait
−33%
2.500 € par mois sur 25 ans : 642.000 € → 427.000 €
Prix des logements
−16,3%
Q3 2022 à Q1 2024, tous logements, indice national
Indice nominal (non corrigé de l’inflation). Source : BRI, données d’origine STATEC.
C’est ce qui s’est passé, pas une prévision. Les prix dépendent aussi des revenus, de l’emploi, de la construction neuve et du nombre de personnes qui s’installent au Luxembourg ; au Q1 2026, l’indice était 14% sous son sommet.
Où l’inflation devrait aller
Les banques centrales relèvent leurs taux quand l’inflation devrait rester au-dessus de 2 %. Voici les prévisions officielles, telles que publiées ; nous ne faisons pas les nôtres.
STATEC, Luxembourg
Indice des prix à la consommation national, publié en août 2026
- 2026
- 1,8%
- 2027
- 2,1%
Autres scénarios : de 1,8% à 3,2% en 2027, selon surtout les prix de l’énergie.
Prochaine tranche indiciaire des salaires et pensions attendue au Q3 2027.
SourceServices de la BCE, zone euro
Indice harmonisé (IPCH), publié en sept. 2026
- 2026
- 3,0%
- 2027
- 2,5%
- 2028
- 2,1%
Source : Eurostat, IPCH. L’IPCH du Luxembourg inclut le carburant et le tabac achetés par les frontaliers et les visiteurs : il suit davantage les prix de l’énergie que l’indice national prévu par le STATEC.
M’avertir par e-mail quand les taux montent
Nous vérifions chaque lundi les taux publiés par les banques et les moyennes officielles. Dès que l’un d’eux monte de 0,10 point ou plus, vous recevez un court e-mail : ce qui a changé et ce que cela représente pour un prêt type. Rien les semaines où les taux restent stables ou baissent. Gratuit.
Notre méthode
- Taux moyens : les statistiques de la BCE et de la BCL sur les nouveaux prêts au logement au Luxembourg, selon la durée de fixation du taux. Ce sont des moyennes de tous les nouveaux prêts du mois : une offre donnée peut être plus haute ou plus basse.
- Taux des banques : les exemples représentatifs que Spuerkeess, BGL BNP Paribas et la BIL publient sur leur site, vérifiés chaque lundi. Les autres banques ne publient pas de taux.
- Votre prêt : une mensualité constante (annuité). Avec un taux variable, la hausse s’applique tout de suite ; avec un taux fixe, elle s’applique au reste à rembourser à la fin de la période fixe, sur les années restantes.
- Capacité d’emprunt : le prêt qu’une mensualité rembourse sur la durée, au taux moyen du jour et après chaque hausse. Les frais d’achat, l’apport et les limites de financement n’y sont pas ; le calculateur de budget les inclut.
- Nous montrons l’effet des taux sur les mensualités et sur l’emprunt, et ce qui est arrivé aux prix en 2022–2024. Nous ne prévoyons pas la valeur des logements.
Sources : BCE / BCL ; BRI et STATEC ; Eurostat ; projections du STATEC et de la BCE ; sites des banques. Données mises à jour le 29 octobre 2026.
À titre d’information : ni conseil financier, ni offre de prêt. Nous ne classons ni ne recommandons aucun prêteur.
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