Prix de l’immobilier à Dudelange
Les appartements à Dudelange se sont vendus en moyenne 6 512 €/m² sur la période juil. 2025 – juin 2026 (130 ventes enregistrées), soit 15,6% de moins que la moyenne luxembourgeoise de 7 712 €/m².
Dudelange se classe n° 39 sur 51 communes aux prix publiés, dans le canton de Esch-sur-Alzette. Un appartement type de 75 m² se louerait environ 2 073 € par mois, soit un rendement brut de 5,1%.
Appartements existants
6 512 €/m²
130 ventes · juil. 2025 – juin 2026
Appartements neufs (VEFA)
8 553 €/m²
11 ventes · juil. 2025 – juin 2026
Appartement type de 75 m²
488 400 €
au prix moyen de la commune
Rendement brut
5,1%
loyer annoncé de 2 073 €/mois, ajusté à la surface
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Valeur estimée
455.000 € – 525.000 €
Environ 6.510 € par m² pour un appartement comme celui-ci à Dudelange.
Prix demandés vs prix de vente
En vente
7 048 €/m²
508 annonces, neuf et ancien
Réellement vendu
6 671 €/m²
141 ventes enregistrées, neuf et ancien
+5,6%
demandé vs vendu
À Dudelange, les vendeurs demandent 5,6% de plus au m² que ce que les acheteurs ont réellement payé. Les annonces incluent des projets neufs, plus chers : l’écart est donc plus grand là où beaucoup d’appartements neufs sont en vente. Vous vendez ? Nous fixons le prix à partir des ventes réelles, pas des annonces.
Prix demandés : Observatoire de l’Habitat (annonces IMMOTOP.LU et presse, juil. 2025 – juin 2026). Ventes : actes notariés (STATEC / Observatoire de l’Habitat).
Maisons
Prix moyen demandé
1 037 000 €
Prix demandé au m²
5 320 €/m²
de surface habitable
Maisons proposées
356
juil. 2025 – juin 2026
Le Luxembourg ne publie aucun prix de vente enregistré pour les maisons : il s’agit donc de prix demandés dans les annonces, pas de prix payés. La taille du terrain et l’état influencent bien plus la valeur d’une maison que celle d’un appartement. Vous vendez une maison ? Demandez une expertise formelle.
Source : Observatoire de l’Habitat, prix demandés des maisons (annonces immobilières).
Autres communes du canton de Esch-sur-Alzette
| Commune | €/m² | Ventes | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Roeser | 8 207 € | 48 | 4,31% |
| Schifflange | 7 375 € | 78 | 4,48% |
| Bettembourg | 7 280 € | 48 | 4,75% |
| Kayl | 7 257 € | 60 | 4,00% |
| Sanem | 7 149 € | 117 | 4,53% |
| Mondercange | 7 079 € | 39 | 5,66% |
| Frisange | 7 024 € | 25 | 4,21% |
| Differdange | 6 768 € | 223 | 4,74% |
Prix : prix de vente moyen enregistré au m² des appartements (STATEC / Observatoire de l’Habitat, juil. 2025 – juin 2026). Les communes comptant moins de 5 ventes ne sont pas publiées. Loyer : loyers annoncés (Observatoire de l’Habitat), ajustés à un appartement de 75 m² ; rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
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