Estimations immobilières indépendantes · Luxembourg
Combien vaut votre logement ?
Une estimation gratuite en deux minutes, fondée sur les prix de vente officiels et mise à jour chaque semaine.
- Prix de vente officiels
- Toutes les communes
- Gratuit, sans inscription
Valeur estimée
755.000 € – 870.000 €
Environ 10.140 € par m² pour un appartement comme celui-ci à Luxembourg-Ville.
Les prix à travers le Luxembourg
Luxembourg-Ville
Luxembourg
10.269 €/m²
Prix de vente moyen, appartements existants · 613 ventes
- vs moyenne nationale
- +33,2 %
- Loyer demandé
- 42 €/m²
- Rendement brut
- 4,9 %
Prix moyen d’un appartement
7.712 €/m²
Appartements existants, STATEC, juil. 2025 – juin 2026
Évolution sur un an
-2,2 %
Tous logements, Eurostat, Q2 2026
Taux hypothécaire moyen
3,19 % · 3,96 %
Variable · fixe 10 ans et +, nouveaux prêts (BCL)
Données mises à jour
5 octobre 2026
Prix et taux vérifiés chaque semaine
Affinez votre estimation
Ajoutez les détails qui font varier le prix, ou estimez un bien à Paris, Lisbonne, Londres, Bruxelles ou Amsterdam.
Ce que votre budget permet d’acheter
La surface d’appartement que votre budget permet d’acheter dans les dix communes les plus actives du Luxembourg, à leur prix de vente moyen.
750.000 €
Prix d’achat seul ; droits d’enregistrement et frais de notaire en sus. Voyez votre budget →
Comment fonctionne l’estimation
- 1
Partir des données officielles
Le STATEC publie les prix payés pour les appartements dans chaque commune, d’après les actes notariés. C’est notre point de départ, et nous vérifions chaque semaine s’il y a de nouveaux chiffres.
- 2
Ajuster au bien
Nous corrigeons selon la surface, l’étage, l’état, la classe énergétique, la vue, l’espace extérieur et le parking, ainsi que pour le neuf, avec le même modèle que les outils d’estimation de solumre.com.
- 3
Une fourchette, pas une promesse
Vous obtenez une fourchette de valeur et les hypothèses qui la sous-tendent. C’est une estimation indicative : sans visite, sans inspection, pas une expertise formelle.
Besoin d’une expertise fiable ?
Pour une vente, un prêt, une succession ou un divorce, les experts MRICS de Solum Real Estate visitent le bien et signent un rapport d’expertise écrit.
Demander une expertise formelleQuestions et réponses
Quelle est la précision de l’estimation ?
C’est une fourchette indicative autour du prix moyen réellement payé pour les appartements de la commune, ajustée selon les détails saisis. Elle est plus étroite là où beaucoup de ventes ont été enregistrées (±7 % à partir de 30 ventes, ±10 % de 10 à 29, ±13 % en dessous). Elle ne voit pas l’état exact, la vue ou l’agencement de votre logement : pour une décision, demandez une expertise formelle.
D’où viennent les chiffres ?
Les prix de vente proviennent du STATEC, qui relève les prix des actes notariés pour chaque commune. Les loyers demandés viennent de l’Observatoire de l’Habitat, et les taux hypothécaires des banques luxembourgeoises et de la Banque centrale du Luxembourg. Nous vérifions toutes les sources chaque semaine.
Pourquoi n’y a-t-il pas de prix pour ma commune ?
Le STATEC ne publie un prix moyen que là où au moins cinq appartements ont été vendus sur la période. Pour les petites communes, l’estimation utilise le canton, ou vous pouvez demander une expertise formelle.
Puis-je estimer une maison ?
Pas encore. Le modèle repose sur les prix officiels des appartements ; une estimation pour les maisons est en préparation. En attendant, les experts de Solum peuvent évaluer votre maison.
Est-ce gratuit, et que deviennent mes données ?
L’estimation est gratuite et sans inscription : elle est calculée dans votre navigateur. Nous ne recevons vos coordonnées que si vous demandez le rapport PDF, le suivi mensuel ou une expertise formelle.
En quoi une expertise formelle est-elle différente ?
Un expert qualifié visite le bien et signe un rapport écrit sur lequel une banque, un notaire ou un tribunal peut s’appuyer. Les honoraires sont convenus avec vous avant tout travail.
Qui exploite residential.lu ?
Thymes S.à r.l., société luxembourgeoise fondée en 2007 et affiliée à Solum Real Estate, le promoteur dont les experts certifiés MRICS réalisent les expertises formelles.
Une autre question ? Interrogez les experts de Solum