Quel loyer maximal puis-je demander ?
Au Luxembourg, le loyer annuel ne peut pas dépasser 5 % du capital investi dans le logement. Indiquez ce que vous avez payé et dépensé : nous le réévaluons avec les coefficients officiels et appliquons la décote, comme le fait le ministère du Logement.
Loyer maximal par mois, hors charges
3.263,50 €
39.162 € par an, pour un bail conclu ou un loyer adapté en 2026.
Le calcul
- Capital investi
- 642.000 €
- Réévalué à aujourd’hui
- 783.240 €
- Dont terrain
- 156.648 €
- Décote pour vétusté
- 0 €
- Capital retenu pour le plafond
- 783.240 €
Prix de l’acte, frais d’acte, frais de prêt et travaux d’amélioration.
Chaque montant × le coefficient officiel de son année (loi concernant l’impôt sur le revenu, art. 102(6)).
Forfait de 20% du capital, comme la loi le permet. Sans décote pour vétusté.
Pas encore : elle commence en 2029, 15 ans après la construction (ou à l’achat, s’il est plus tardif).
Capital réévalué moins la décote.
Coefficient pour 2016 : 1,22. Source : Art. 102(6) LIR, text in force on 1 January 2026.
Bon à savoir
- Le loyer ne peut augmenter qu’une fois tous les 2 ans, de 10 % au plus, et jamais au-delà du plafond.
- En colocation ou pour des chambres louées séparément, la somme des loyers ne peut pas dépasser le plafond du logement entier.
- En cas d’achat, le prix de l’acte et ses frais sont présumés correspondre au capital investi. Conservez l’acte et toutes les factures : vous devez pouvoir prouver les montants.
- Bailleur ou locataire peut demander gratuitement à la commission des loyers de la commune de vérifier le loyer, après avoir écrit à l’autre partie.
Lire le guide : le plafond légal du loyer et les hausses de loyer (en anglais) →
Ce calculateur suit la loi du 21 septembre 2006 sur le bail à usage d’habitation (art. 3) et le guide du ministère du Logement « Le plafond légal du loyer ». Il s’agit d’une information générale, pas d’un conseil juridique. Une réforme du plafond est à l’étude ; nous mettrons le calculateur à jour si la loi change.